Снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета (ГКУ) – процесс, который необходим, когда объект перестаёт существовать (разрушен, снесён, сгорел) или когда правообладатель желает полностью прекратить регистрацию прав на него. В статье рассмотрены правовые основы, перечень необходимых документов, порядок подачи заявления и предоставлен готовый образец заявления, который можно использовать в любой ситуации.

Правовые основания

Основные нормативные акты, регулирующие прекращение ГКУ и государственной регистрации прав (ГРП):

• Приказ ФСГРКК от № П/054 – порядок уведомления о приостановлении ГКУ.
• Статья 30 Федерального закона № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – приостановление ГКУ в заявительном порядке.
• Статья 31 того же закона – прекращение осуществления ГКУ и ГРП.
• Приказ Росреестра от № П/0310 (ред. от ) – утверждение форм заявлений.

Согласно этим документам, заявитель имеет право подать заявление о прекращении ГКУ до момента его осуществления, а также в случае, если объект уже не существует.

Когда необходимо подавать заявление

1. Объект полностью разрушен, снесён или сгорел.
2. Объект более не используется и планируется его ликвидация (например, старый склад).
3. При ошибочном внесении объекта в реестр (неправильный адрес, перепутанные границы).
4. При необходимости прекращения прав собственности, если на объекте уже нет юридического лица‑правообладателя.

Перечень обязательных документов

Для подачи заявления о прекращении ГКУ необходимо собрать следующий пакет:

Порядок подачи заявления

1. Подготовка пакета документов. Убедитесь, что все подписи собраны, а оригиналы и копии соответствуют требованиям.
2. Выбор способа подачи. Заявление можно подать:
   • Лично в любой офис МФЦ или в территориальное отделение Росреестра;
   • Через портал Госуслуги (раздел «Недвижимость» → «Снятие с кадастрового учета»);
   • Почтовой отправкой с заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. Регистрация заявления. Сотрудник регистрирует заявление, фиксирует дату и выдаёт расписку (если подача в офисе).
4. Экспертиза и проверка. Росреестр проверяет приложенные документы, при необходимости запрашивает дополнительные сведения.
5. Принятие решения. При положительном решении в выписке из ЕГРН в графе «Статус записи» будет указано «Объект снят с кадастрового учета», а также дата снятия.
6. Получение выписки. Выдаётся выписка из ЕГРН, подтверждающая снятие объекта с учета.

Образец заявления о прекращении государственного кадастрового учета

Ниже представлен полностью готовый шаблон, соответствующий требованиям Приказа Росреестра № П/0310 от .

В _______________________ (наименование органа, в который подается заявление)

От: _______________________ (ФИО заявителя, ИНН/СНИЛС, паспортные данные)
 Адрес: ____________________________
 Телефон: __________________________
 Электронная почта: ________________

Заявление

Прошу (просим) о прекращении государственного кадастрового учета
(и государственной регистрации прав) на объект недвижимости:

Кадастровый номер: ________________________
Адрес объекта: ___________________________
Вид объекта: __________________________
Площадь (в м²): ________________________

Причина прекращения ГКУ: __________________________________________
(например: «Объект полностью разрушен в результате пожара г.»)

Сведения о праве собственности (если уже было зарегистрировано):
_____________________________
(указать тип прав, рег. номер, дату регистрации)

Перечень приложенных документов:
Копия паспорта (для физических лиц) / учредительные документы (для юридических лиц);
Акт обследования, подтверждающий отсутствие объекта (выписка из ЕГРН, протокол экспертизы);
Правоустанавливающие документы (договор, свидетельство о праве собственности);
Согласие всех совладельцев (если применимо);
Квитанция об оплате госпошлины (при необходимости);
Иные документы, подтверждающие правомерность снятия с учета.

Обоснование:
В соответствии со статьей 30 и 31 Федерального закона № 122‑ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», прошу
прекратить осуществление государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав на вышеуказанный объект, так как он
полностью перестал существовать.
Подпись заявителя (заявителей): _______________________ Дата: «__» _______ 2026 г.

_____________________
(Подпись)

Если заявление подают несколько собственников, ниже размещаются их подписи:

_____________________ _____________________
(ФИО, подпись) (ФИО, подпись)

Практические рекомендации

• Тщательно проверьте кадастровый номер. Ошибка в номере может привести к отказу в регистрации.
• Соберите оригиналы актов обследования. Если объект разрушен, нужен документ от компетентного органа (пожарной службы, строительной инспекции).
• Если объект находится в совместной собственности, каждый совладелец обязан подписать заявление – без их согласия заявка будет отклонена.
• Сохраняйте копии всех документов. При необходимости их могут запросить повторно.
• Контролируйте срок исполнения. По закону орган должен рассмотреть заявление в течение 30 дней.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Нужно ли платить государственную пошлину за снятие с кадастрового учета?

Нет. По действующим нормативным актам (см. Приказ ФСГРКК от № П/054) за снятие с кадастрового учета и прекращение права на объект пошлина не взимается.

Вопрос: Как быстро можно получить выписку из ЕГРН после подачи заявления?

Обычно в течение 10‑15 рабочих дней, если все документы в порядке. При необходимости дополнительных проверок срок может быть продлён до 30 дней.

Вопрос: Можно ли подать заявление онлайн?

Да. На портале Госуслуг предусмотрена услуга «Снятие объекта с кадастрового учета». Необходимо загрузить скан‑копии всех документов и подписать заявление электронной подписью.

Вопрос: Что делать, если объект был снесён без моего согласия?

В таком случае необходимо оформить акт осмотра совместно с представителями органа, подтверждающий факт сноса, и подать заявление о снятии с учета. При наличии споров о праве собственности рекомендуется обратиться к юристу.

Снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета – процедура, требующая соблюдения законодательных требований и наличия полного пакета документов. Приведённый в статье образец заявления полностью соответствует текущим нормативным актам и может быть использован как готовый шаблон. При правильном оформлении и своевременной подаче заявления вы получите официальное подтверждение о снятии объекта из реестра без лишних затрат и задержек.

Если у вас возникли дополнительные вопросы или требуется помощь в подготовке документов, рекомендуем обратиться к специалистам в области недвижимости или в МФЦ вашего региона.