19 апреля 2026 г.

Что такое предварительное согласование?

Предварительное согласование (далее — ПС) — это административная процедура‚ в результате которой орган местного самоуправления или Росреестр принимает решение о возможности (или невозможности) предоставления конкретного земельного участка без проведения торгов. Полученное решение является основанием для последующего оформления участка в собственность или аренду и действует 2 года (с 2024 г. срок может быть сокращён до 1 года по законопроекту).

Кто может подать заявление?

• Физические лица — граждане РФ‚ ИП‚ иностранцы и лица без гражданства;
• Юридические лица — ООО‚ АО‚ НКО‚ гос- и муниципальные учреждения;
• Объединения граждан (садоводческие‚ гаражные кооперативы и др.).

Земельный кодекс: статьи‚ которые нужно знать

1. Статья 39.15 ЗК РФ — общий порядок предварительного согласования.
2. Статья 39.16 ЗК РФ, перечень оснований отказа (пп; 1–13‚ 14.1–19‚ 22 и 23).
3. Статья 11.10 ЗК РФ — основания отказа в утверждении схемы расположения участка (п. 16).

Документы‚ которые прилагаются к заявлению

Алгоритм действий шаг за шагом

1. Онлайн-запись. Запишитесь на приём через Госуслуги или региональный портал.
2. Подготовка пакета. Соберите документы из таблицы выше.
3. Заполнение бланка. Используйте шаблон ниже.
4. Подача. Лично‚ по почте или через МФЦ.
5. Рассмотрение. 30 календарных дней (может быть приостановлено на 15 дней при необходимости уточнений).
6. Получение результата. Решение выдаётся на руки или направляется в личный кабинет на Госуслугах.

Образец заявления

Внимание! Ниже приведён универсальный шаблон‚ который подходит большинству регионов РФ. Замените выделенные данные на свои.

Директору ГКУ «Имущество Москвы» 
Иванову И.И. 
от Петрова Петра Петровича‚ 
проживающего: 123456‚ г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. 1‚ кв. 1‚ 
ОГРНИП: 316123123123123‚ ИНН: 771234567890
ЗАЯВЛЕНИЕ
о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Прошу предварительно согласовать предоставление мне земельного участка‚ который предстоит образовать из земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004010:1234‚ площадью 600 кв.м.‚ расположенного по адресу: г. Москва‚ Восточный административный округ‚ д. 10‚ вблизи ул. Примерная‚ для целей индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Прилагаю следующие документы:
Копия паспорта гражданина РФ (листы 2–5‚ 18);
Схема расположения земельного участка (2 экз.);
Кадастровая выписка ЕГРН № 123456789012/456 от г.;

Сообщение о зданиях и сооружениях (отсутствуют);
Квитанция № 987654321 от г. об оплате госпошлины в размере 750 руб.
Сведения о равноудалённости от границ смежных участков:
- Север: 3 м до участка 77:01:0004010:1233;
- Восток: 5 м до участка 77:01:0004010:1235;
- Юг: 4 м до проезжей части;
- Запад: 2 м до участка 77:01:0004010:1236.

Распространённые ошибки и как их избежать

• Ошибка: неверный масштаб схемы.
  Решение: уточните требования в местной администрации (чаще всего 1:500).
• Ошибка: отсутствие согласия соседей при совпадении границ.
  Решение: заранее вышлите им уведомления и получите подписи с копиями паспортов.
• Ошибка: просроченная кадастровая выписка.
  Решение: заказывайте выписку не ранее чем за 5 календарных дней до подачи заявления.

Куда и как подать заявление

После получения положительного решения

1. Оформляйте межевой план в течение 2 лет.
2. Подайте заявление на кадастровый учёт в МФЦ или через электронную подпись.
3. Получите выписку из ЕГРЗ и правоустанавливающий документ (договор аренды или акт приёма-передачи).

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Портал Госуслуги
• ФГБУ «Федеральный кадастр недвижимости»

Важно: законодательство регулярно меняется. Перед подачей заявления проверьте актуальные требования в вашем муниципалитете или через бесплатную консультацию на Госуслугах.