Для успешного оформления прав на недвижимость‚ её купли-продажи или передачи в залог объект обязательно должен быть поставлен на кадастровый учёт. Основной документ‚ запускающий процесс‚ — это заявление о постановке на кадастровый учёт. В данной статье вы найдёте актуальные требования к форме и содержанию заявления‚ алгоритм подачи онлайн и офлайн‚ а также готовый образец на 2026 год;
Что такое кадастровый учёт и зачем он нужен
Кадастровый учёт, это внесение сведений о недвижимом объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без него:
- невозможна регистрация права собственности;
- запрещены любые сделки с объектом;
- нельзя оформить ипотеку или наследство.
В каких случаях подаётся заявление
Подача заявления требуется при:
- Вводе в эксплуатацию новостройки (дом‚ квартира).
- Разделе или слиянии земельных участков.
- Перепланировке‚ увеличении площади объекта.
- Обнаружении «бесхозного» объекта и желании ввести его в оборот.
Где подать заявление в 2026 году
Онлайн:
- Госуслуги (gosuslugi.ru), раздел «Недвижимость» → «Кадастровый учёт».
- Росреестр Онлайн — сервис «Подать заявление на кадастровый учёт».
Офлайн:
- МФЦ «Мои документы».
- Любой филиал Росреестра по месту нахождения объекта.
Необходимые документы (чек-лист 2026)
Для физических лиц:
- Паспорт РФ (все страницы).
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН.
- Технический план‚ подготовленный кадастровым инженером.
- Кадастровая выписка на земельный участок (если объект строится на нём).
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (для новостроек).
Для юридических лиц:
- Устав‚ ОГРН‚ ИНН.
- Приказ о назначении руководителя.
- Выписка ЕГРЮЛ не старше 5 дней.
Как правильно оформить заявление
Структура заявления
Шапка (правый верх):
Управлению Росреестра по г. Москве
от Иванова Ивана Ивановича
проживающего по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 5
тел. +7 -99 123-45-67
email: ivanov@mail.ru
Центр листа:
ЗАЯВЛЕНИЕ
о постановке на кадастровый учёт
Основной текст:
«Прошу поставить на кадастровый учёт объект недвижимости:
• Адрес: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 12‚ кв. 45
• Вид объекта: жилое помещение (квартира)
• Площадь: 45‚6 м²
• Этаж: 3/5
• Кадастровый инженер: Петрова О.А.‚ лиц. № 77-12345
Прилагаемые документы перечислены в приложении № 1».
Подпись и дата:
Иванов И.И. /
Частые ошибки
- Неверное наименование органа Росреестра.
- Отсутствие актуального технического плана.
- Несоответствие паспортных данных и ЕГРН.
Сроки и стоимость услуги в 2026 году
| Способ подачи | Срок рассмотрения | Госпошлина |
|---|---|---|
| Онлайн на Госуслугах | 10 раб. дней | 350 ₽ |
| Онлайн Росреестр | 7 раб. дней | 350 ₽ |
| МФЦ | 12 раб. дней | 350 ₽ |
Что делать‚ если заявление отклонено
Если на Госуслугах появился статус «Заявление отклонено»‚ значит:
- Проверьте уведомление об ошибке в личном кабинете.
- Исправьте замечания кадастрового инженера (например‚ уточните площадь).
- Подайте новое заявление с исправлениями — повторная госпошлина не взимается в течение 30 дней.
<h3>ЗАЯВЛЕНИЕ</h3> <p>Управлению Росреестра по г. Москве</p> <p>от Иванова Ивана Ивановича‚<br> проживающего по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 5</p> <p><strong>Прошу</strong> поставить на кадастровый учёт объект недвижимости.</p> <ul> <li>Адрес: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 12‚ кв. 45</li> <li>Площадь: 45‚6 м²</li> </ul> <p>Приложения:<br> Технический план (PDF)<br> Паспорт (скан)</p> <p>Дата: <br> Подпись: Иванов И.И.</p>
Электронная подпись: как быстро подписать документ
В 2026 году достаточно:
- Квалифицированной электронной подписи (КЭП) на Госуслугах;
- или подписи через приложение «Мой КЭП» (СКЗ-КЭП).
Правильно составленное заявление о постановке на кадастровый учёт, ключ к быстрой и безопасной регистрации недвижимости. Следуйте инструкции‚ используйте актуальные формы и проверяйте статус заявления на Госуслугах. При необходимости обратитесь к кадастровому инженеру — его ошибки чаще всего становятся причиной отказов.
Актуально на 10:38