Кадастровый учет — это официальная процедура, в ходе которой в государственную систему ЕГРН вносятся сведения о местоположении, площади и границах земельного участка․
С момента постановки на кадастровый учет границы участка приобретают юридическую определённость, а любой покупатель, продавец или инвестор получает достоверные данные о праве собственности․

Что такое кадастровый учёт границ?

Кадастровый учёт границ (иногда называют межевым кадастром) — это процесс, при котором на основании результатa межевания (определения точного расположения границ) формируется кадастровый паспорт и вносятся сведения о границах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․

С 1 марта 2025 года регистрационные действия (передача прав, оформление аренды и др․) нельзя будет выполнить без указания местоположения границ в ЕГРН․

Нормативно‑правовая база

• Федеральный закон № 150‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу 16 сентября 2019 года)․ Последние поправки усилили требования к наличию точных границ․
• Закон «О кадастровой деятельности» (изменения 2019 года) регулирует порядок проведения межевания и постановки на учет․
• Постановление Правительства РФ № 1490 от 28 декабря 2022 г․ «Об утверждении Положения о порядке ведения кадастрового учета»․
• Требования к документам, формам заявлений и срокам регистрации определены Приказом Росреестра № 115‑Э от 21 апреля 2023 г․

Кому необходимо подавать заявление?

Заявление о постановке на кадастровый учёт границ подают:

• Собственники (физические и юридические лица) земельных участков, желающие официально зафиксировать границы․
• Потенциальные покупатели, которым необходимо подтвердить юридическую чистоту участка․
• Органы местного самоуправления, осуществляющие реорганизацию земельных участков (раздел, объединение, изменение площади)․

Состав и содержание заявления

1. Шапка заявления – название органа, в который подаётся (обычно Многофункциональный центр (МФЦ) или отдел кадастрового учёта муниципального образования)․
2. Наименование документа: «Заявление о постановке на кадастровый учёт границ земельного участка»․
3. Сведения о заявителе:
   • ФИО (для физического лица) или наименование организации․
   • ИНН/КПП (для юридических лиц)․
   • Паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, кем выдан)․
   • Контактный телефон, электронная почта․
4. Сведения об объекте:
   • Кадастровый номер участка (если уже имеется)․
   • Адрес (улица, номер дома, район, город/село)․
   • Площадь участка (в квадратных метрах)․
   • Тип земель (сельскохозяйственные, лесные, подземные и т․д․)․
5. Основание для подачи (договор купли‑продажи, дарения, наследования, решение суда, приказ администрации и др․)․
6. Перечень прилагаемых документов (см․ раздел 5)․
7. Подпись заявителя и дата подачи․

Перечень необходимых документов

• Копия паспорта заявителя (для физических лиц) или учредительных документов (для юридических лиц)․
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве наследования, решение суда и т․п․)․
• Техническая часть межевого плана (утверждённый проект межевания), подписанный и заверенный геодезистом․
• Акт обследования границ (если требуется по решению органов)․
• Квитанция об уплате государственной пошлины (по тарифу 2026 года — 2 % от стоимости участка, но не менее 4 000 руб․)․
• Согласие соседних собственников (при изменении границ, если границы смещаются)․
• Электронная копия заявления в формате PDF (при подаче через портал Госуслуг)․

Порядок подачи заявления

Существует два основных способа подачи:

Подача в МФЦ (лицом)

1. Соберите полный пакет документов (см․ раздел 5)․
2. Заполните бланк заявления (можно взять в отделе или скачать с сайта Росреестра)․
3. Оплатите госпошлину в банке или через онлайн‑сервис․
4. Предоставьте оригиналы и копии документов в МФЦ․
5. Получите расписку о приёме документов и номер заявки․

Подача через портал Госуслуг (онлайн)

1. Зарегистрируйтесь/войдите в личный кабинет Госуслуг․
2. Выберите услугу «Постановка на кадастровый учёт границ земельного участка»․
3. Заполните электронный бланк, загрузите сканы всех документов․
4. Оплатите госпошлину онлайн (банковская карта, СБП, электронный кошелёк)․
5. Подтвердите отправку и сохраните номер заявки․

После подачи заявка попадает в очередь обработки․ Средний срок рассмотрения — от 10 до 30 рабочих дней, но в случае спорных вопросов может быть продлён до 60 дней․

Сроки и стоимость

• Госпошлина: 2 % от рыночной стоимости участка, но не менее 4 000 руб․ (по тарифам 2026 года)․
• Срок рассмотрения: 10–30 рабочих дней (при отсутствии возражений соседей и спорных вопросов)․
• Дополнительные расходы (по желанию): услуги геодезиста (от 3 000 руб; за небольшие участки), нотариальное заверение документов (от 500 руб․)․

Типичные ошибки и как их избежать

1. Отсутствие подписи геодезиста в межевом плане․
   Решение: убедитесь, что план заверен лицензированным специалистом․
2. Неполный пакет документов (например, забыли согласие соседей)․
   Решение: проверяйте чек‑лист перед подачей․
3. Ошибка в указании кадастрового номера (если он уже есть)․
   Решение: уточните номер в Росреестре или в выписке из ЕГРН․
4. Неуплата госпошлины или её неверный размер․
   Решение: используйте официальные калькуляторы на сайте Росреестра․
5. Несоответствие площади в заявлении и в межевом плане․
   Решение: сверяйте данные дважды, при необходимости уточняйте у геодезиста․

Что происходит после подачи заявления?

Регистрация заявки в системе РОСРЕЕСТРА․ Вы получаете номер, по которому можно отслеживать статус․

Экспертиза документов – проверка полноты и соответствия требованиям․

Проверка границ – при необходимости инспектор выезжает на место, сверяя фактическое положение границ с межевым планом․

Внесение сведений в ЕГРН – формируется выписка, где указаны точные координаты и площадь․

Выдача кадастрового паспорта (электронного или бумажного) и подтверждающего документа «О постановке на кадастровый учёт границ»․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать заявление без предварительного межевания?

Нет․ Для постановки на учёт границ необходимо иметь утверждённый межевой план, который подтверждает точные координаты границ․

Что делать, если сосед отказывается подписать согласие?

В этом случае необходимо обратиться в суд․ Суд может вынести решение о принудительном установлении границ, после чего согласие будет не обязательным․

Как проверить, что границы уже внесены в ЕГРН?

Получите выписку из Росреестра по кадастровому номеру․ В документе будет указана информация о границах и их координатах․

Нужно ли обновлять кадастровый учёт при смене владельца?

Да․ При передаче прав (купля‑продажа, дарение, наследование) необходимо подать заявление о переоформлении права собственности и одновременно обновить сведения о границах, если они изменились․

Сколько времени хранится оригинал заявления?

Органы кадастровой службы хранят оригиналы документов в течение 5 лет с момента завершения регистрации, после чего они могут быть уничтожены․