Под «погашением» в контексте Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) понимается аннулирование (прекращение действия) ранее внесённой записи об ограничении/обременении прав на объект недвижимости. В данном случае речь идёт о досрочном или очередном завершении договора аренды, после чего необходимо убрать соответствующую отметку из реестра. Ниже подробно разобраны причины, формы, процедура и типовые ошибки при подаче заявления о погашении записи об аренде.
Почему важно погасить запись об аренде
- Для арендодателя – освободить объект от обременения, чтобы без ограничений распоряжаться им (продать, подарить, сдать повторно).
- Для арендатора – при аренде «под выкуп» подтвердить факт прекращения обязательств и избежать претензий.
- Для нового покупателя – объект в реестре должен быть «чистым» от чужих прав.
Основания для погашения
- Истечение срока договора (аренда завершена).
- Досрочное расторжение по соглашению сторон (подписан акт расторжения).
- Решение суда о прекращении договора или признании его недействительным.
- Исполнение обязательств в полном объёме (например, арендатор выкупил объект по договору аренды с выкупом).
Кто может подать заявление
В соответствии с ст. 47 Федерального закона № 218-ФЗ заявление подаётся:
- арендодателю (собственнику) – в одностороннем порядке при наличии документов о прекращении договора;
- арендатору – если договором или соглашением сторон предусмотрено право требовать погашения;
- уполномоченному представителю – при наличии нотариальной доверенности.
Документы, которые нужно подготовить
| № | Название документа | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | Заявление по форме Росреестра | Бланк получают в МФЦ или скачивают на сайте rosreestr.gov.ru |
| 2 | Паспорт заявителя | Копия + оригинал для сверки |
| 3 | Свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН) | Необходимо для идентификации объекта |
| 4 | Договор аренды | Оригинал + копия |
| 5 | Документ о прекращении обязательств | Акт приёма-передачи, соглашение о расторжении, решение суда |
| 6 | Квитанция об оплате госпошлины | 350 руб. для физлиц (п. 22 ст. 333.33 НК РФ) |
Пошаговая инструкция подачи
Шаг 1. Оформить прекращение договора
Составьте и подпишите акт приёма-передачи или соглашение о расторжении в простой письменной форме; при необходимости заверьте у нотариуса.
Шаг 2. Оплатить госпошлину
В Сбербанке-онлайн, через Госуслуги или в отделении банка по реквизитам вашего территориального отделения Росреестра.
Шаг 3. Заполнить заявление
В форме укажите:
- кадастровый номер объекта;
- номер записи в ЕГРН, подлежащей погашению;
- основание погашения (п. 2 настоящей статьи).
Шаг 4. Подать документы
- Лично в МФЦ – запишитесь на приём онлайн, чтобы избежать очередей.
- Через Госуслуги – раздел «Услуги Росреестра» → «Погашение записи об аренде».
- Через нотариуса – если договор аренды нотариально удостоверен, нотариус сам отправит электронный документ в Росреестр.
Шаг 5. Получить результат
Срок – 5 рабочих дней с момента регистрации заявления. Выписка ЕГРН без записи об аренде выдаётся в МФЦ или приходит в личный кабинет на Госуслугах.
Частые ошибки и как их избежать
- Отсутствие акта приёма-передачи – Росреестр может отказать: обязательно оформите документ о возврате имущества.
- Неверный кадастровый номер – проверьте через rosreestr.gov.ru или в кадастровой выписке.
- Просроченная госпошлина – оплатите за 30 дней до подачи, иначе квитанция «протухнет».
- Отсутствие согласия арендатора – если в договоре нет права арендодателя в одностороннем порядке расторгать, придётся ждать подписи арендатора.
Сроки и стоимость
- Госпошлина: 350 ₽ – физлица, 2 000 ₽ – юрлица.
- Срок государственной регистрации: 3–7 рабочих дней.
- Ускоренная услуга (электронная подача через нотариуса): 1–2 дня, дополнительно оплачивается нотариальный тариф 1 500–3 000 ₽.
Шаблон (фрагмент) заявления
В Росреестр (указать территориальный отдел) от (ФИО, паспорт, адрес заявителя) Заявление о погашении записи об аренде Прошу погасить в ЕГРН запись № _________ от «___»________ 20___ г. о регистрации договора аренды объекта недвижимости с кадастровым номером ___________, расположенного по адресу: ____________________________, на основании: договора аренды № ___, акта приёма-передачи от «___»________ 20___ г. и соглашения о расторжении договора от «___»________ 20___ г. Прилагаемые документы: Копия паспорта. Договор аренды. Соглашение о расторжении. Акт приёма-передачи. Квитанция № ____ об оплате госпошлины. «___»________ 20___ г. ______________/ФИО/
Где получить помощь
- Единая горячая линия Росреестра: ###-###-####.
- Ближайший МФЦ «Мои Документы»: запись онлайн через mos.ru или региональный портал.
- Кадастровый инженер или юрист: если объект многоквартирный/долевая собственность.
Погашение записи об аренде в ЕГРН – это финальный штрих любого договора аренды. При наличии корректно оформленных документов процедура занимает не более недели и не требует лишних затрат. Главное – собрать пакет документов, избежать описанных ошибок и выбрать удобный способ подачи (МФЦ, Госуслуги, нотариус). После получения «чистой» выписки ЕГРН объект официально считается свободным от обременения в виде аренды.