Актуально на 20 апреля 2026 г. С начала 2026 года многие российские собственники получили уведомления о существенном росте кадастровой стоимости своей недвижимости. Это повлечёт за собой повышение налога на имущество уже в 2027 году (налог за 2026 год). Однако закон предоставляет два официальных способа оспорить результат кадастровой оценки: досудебный (через комиссию) и судебный. Ниже ‒ подробная инструкция, образцы документов и важные нюансы 2026 года.
Когда можно подавать заявление
- Сроки: с даты внесения в ЕГРН результатов очередной кадастровой оценки (уточните дату в выписке ЕГРН) и до момента внесения новой кадастровой стоимости.
- 2026-специфика: переоценка 2023 г. используется для расчёта налога за 2024 г.; спорить можно сейчас, чтобы изменить базу уже для налога 2026 г.
Основания для пересмотра
- Неверные сведения об объекте (площадь, назначение, материалы).
- Кадастровая стоимость выше рыночной на дату оценки.
- Иные расчётные ошибки (коэффициенты, индексы).
Два пути: комиссия или сразу в суд
3.1 Досудебный порядок – Комиссия при Росреестре
Плюсы: быстро (до 30 дней), бесплатно, можно обжаловать решение потом в суде.
Минусы: в 2026 г. комиссии стали чаще отказывать, требуя «железный» отчёт СРО-оценщика.
Необходимые документы
- Заявление о пересмотре (форма № КС-1/2025, скачать на cgko64.ru).
- Выписка ЕГРН с текущей кадастровой стоимостью (не старше 5 дней).
- Отчёт независимого оценщика (СРО) о рыночной стоимости в электронной форме (подпись ЭЦП).
- Копии правоустанавливающих документов (ЕГРП/ДКП/ДУПТ).
- Паспорт собственника (или доверенность + паспорт представителя).
Куда подавать
ГБУ «Госкадастроценка» своего региона (для Самарской обл. – https://cgko64.ru, раздел Услуги → Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок). Москвичи подают через сайт kadastrmoscow.ru лично или через МФЦ.
Сроки и результат
Комиссия рассматривает заявление в течение 30 календарных дней; В случае положительного решения изменения вносятся в ЕГРН в течение 5 рабочих дней, и налоговая пересчитает налог с 1 января того года, в котором подано заявление.
3.2 Судебный порядок
Если комиссия отказала или собственник хочет сразу «в суд» – обращайтесь в районный суд по месту нахождения объекта.
Дополнительные документы к суду
- Исковое заявление (шаблон на сайте garant.ru).
- Квитанция госпошлины – 300 руб. (физлица, 2026 г.).
- Сведения о Росреестре как ответчике.
- Эксперт из СРО для дачи заключения в суде (дополнительно 15-30 тыс. руб.).
Пошаговая инструкция «Как оспорить»
- Получите выписку ЕГРН – электронную (300 руб.) или в МФЦ.
- Закажите рыночную оценку у аккредитованного СРО-оценщика (срок 3-7 дней).
- Подготовьте пакет документов (см. раздел 3.1).
- Выберите путь – комиссию или суд – и подайте заявление.
- Следите за результатом: через личный кабинет на rosreestr.gov.ru или на сайте суда (если пошли «в суд»).
- После уменьшения кадастровой стоимости подайте заявление в ИФНС на перерасчёт налога (форма KND 1150061).
Частые вопросы и лайфхаки 2026
Можно ли оспорить за 2025 год?
Да. Если налоговое уведомление за 2025 г. вы придёте только осенью 2026 г., а уплатить нужно до , то заявление подано до этой даты спасёт вас от переплаты.
Сколько стоят услуги юриста?
- Комиссия «под ключ» – 8-25 тыс. руб. в регионах, 25-60 тыс. руб. в Москве.
- Суд «под ключ» – 35-100 тыс. руб. в зависимости от сложности.
Если кадастровая стоимость стала выше рыночной всего на 5 %, стоит ли подавать?
Математика: при налоговой ставке 0,1 % экономия = 0,1 % от разницы. Для квартиры 5 млн руб. и разницы 5 % (250 тыс. руб.) выигрыш составит всего 250 руб. в год. Решать вам, но эксперты советуют оспаривать при разнице более 15 %.
Ссылки и образцы документов
- Скачать форму заявления КС-1/2025 (DOCX)
- Заказать выписку ЕГРН онлайн
- Реестр СРО оценщиков
Главное правило 2026 года: не ждите налоговое уведомление – чем раньше подадите заявление, тем быстрее снизите кадастровую стоимость и налоговую базу. Удачной защиты вашей недвижимости!