С начала 2026 года тысячи собственников получили квитанции, в которых налог на квартиру, дом или участок вырос на 20–50 %.
Причина — индексирование кадастровой стоимости, которую налоговики используют как базу для расчёта имущественного,
земельного налога и НДФЛ.
Оспорить и уменьшить платёжки можно, но нужно подать мотивированное заявление о перерасчете.
Почему кадастровая стоимость изменилась
- Массовая переоценка — все регионы в 2025–2026 гг. провели очередную ретроспективную переоценку по методике ФГБУ «Росреестр».
- Корректировка по инфляции — коэффициенты 1,17–1,22 применялись автоматически.
- Новые объектовые признаки — к примеру, ранее «хрущёвку» считали панельной, а теперь классифицируют как кирпичную.
Следствие: налоговая база выросла, что повлекло рост налога. Если вы считаете, что кадастровая стоимость превышает рыночную более чем на 30 %, у вас есть право требовать перерасчета.
Кто имеет право на перерасчет
- Собственник недвижимости (физлицо, ИП, организация).
- Наследник, ещё не вступивший в права.
- Представитель по доверенности.
Жильё, которое числится в собственности менее 3 лет, оспаривается по упрощённой процедуре. Для «старой» собственности (более 3 лет) придётся приложить полный пакет документов.
Сроки подачи заявления
| Ситуация | Крайний срок | Куда подавать |
|---|---|---|
| Обнаружена техническая ошибка в ЕГРН | В любой момент | Росреестр |
| Несогласие с результатом массовой оценки | До 31 декабря 2026 г. | Комиссия при Росреестре или суд |
| Изменение характеристик объекта (площадь, материал стен) | В течение 6 мес. с момента изменения | Росреестр → налоговая |
Документы для заявления о перерасчете
Базовый перечень:
- Паспорт заявителя / ИНН.
- Свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН).
- Кадастровый паспорт (экспликация, техплан).
- Отчёт независимого оценщика (не старше 6 мес.).
- Квитанции об оплате налога за предыдущие 3 года.
- Заявление по форме № KND 1150061 (скачать можно на nalog.gov.ru).
Дополнительно при признании объекта элитным (стоимость ≥ 350 млн руб.):
- Экспертное заключение о неэффективном использовании (если имущество нежилое).
- Справка БТИ о физическом износе > 60 %.
Как написать заявление: образец 2026
ИФНС России № 12 по г. Москве от Иванова Ивана Ивановича ул. Лесная, д. 10, кв. 45 ИНН 772456789012 ЗАЯВЛЕНИЕ о перерасчете имущественного налога по кадастровой стоимости Прошу произвести перерасчёт имущественного налога на квартиру (кадастровый номер 77:01:0004010:12345) за 2025–2026 гг. в связи с превышением кадастровой стоимости над рыночной более чем на 35 %. Прилагаю: Отчёт независимого оценщика № 56/26 от . Копию свидетельства о праве собственности; Квитанции об оплате налога за 2024–2025 гг. Результат прошу направить на электронную почту: ivanov@mail.ru. 19 апреля 2026 г. ____________ /Иванов И.И./
Куда нести заявление
- Лично: любой МФЦ «Мои документы» или налоговая инспекция по месту регистрации объекта.
- Онлайн: через Личный кабинет налогоплательщика (ФНС, Госуслуги, СБП «Госуслуги ID»).
- Почтой: ценное письмо с уведомлением о вручении (срок рассмотрения 30 дней с даты получения).
Что будет дальше
| Этап | Срок | Возможный результат |
|---|---|---|
| Регистрация заявления | 1–3 дня | Вы получите исходящий номер по СМС/почте. |
| Проверка документов | 15 дней | Если недостаточно бумаг — пришлют запрос. |
| Экспертиза | до 30 дней | Назначат дату выезда кадастрового инженера. |
| Решение комиссии | до 60 дней | Уменьшение кадастровой стоимости или отказ. |
Если отказ:
- В течение 10 дней можно подать жалобу в вышестоящий Росреестр.
- Либо сразу идти в суд (подсудность — районный суд по месту расположения объекта).
Как рассчитывается новая сумма налога
Формула для физических лиц:
Налог = (Новая кадастровая стоимость – Налоговый вычет) × Доля × Ставка × Коэффициент владения
- Налоговый вычет — 20 м² для квартир, 50 м² для домов, 1 млн руб. для элитной недвижимости.
- Ставка — 0,1 % (до 10 млн), 0,15 % (10–20 млн), 0,2 % (20–50 млн), 2 % (≥ 350 млн).
- Коэффициент владения = кол-во месяцев владения / 12.
Пример: Квартира 65 м², кадастровая стоимость упала с 12 до 9 млн руб. Налог уменьшится приблизительно на 3 500 руб. в год.
Частые ошибки
- Нет экспертного отчёта. Без него комиссия откажет.
- Подача в налоговую без предварительного обращения в Росреестр. Сначала, комиссия, потом, при необходимости, суд.
- Просроченный отчёт оценщика. Действителен только 6 месяцев.
- Неправильный кадастровый номер. Двойная проверка через rosreestr.gov.ru обязательна.
Когда деньги вернуться
После положительного решения:
- ИФНС автоматически пересчитает налог и уведомит в течение 30 дней.
- Если вы уже заплатили, излишек можно вернуть на расчётный счёт или зачесть в счёт будущих платежей.
- На возврат средств отводится 1 месяц после подачи заявления.
Перерасчет имущественного налога по кадастровой стоимости, это не роскошь, а законное право собственника.
В 2026 году процедура стала проще: работает досудебный порядок, сроки сократились, а МФЦ принимают документы без очередей.
Главное — собрать корректный пакет и подать заявление до конца года.
Не откладывайте: чем раньше докажете завышение кадастровой стоимости, тем больше сэкономите уже для налогового периода 2026 года.