С 2025 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) активно продвигает возможность ограничить право собственности так, чтобы любые сделки с объектом недвижимости могли совершаться только при личном участии собственника․ Для реализации этой меры необходимо подать специальное заявление о личном присутствии в Многофункциональный центр (МФЦ) или в Росреестр напрямую․ В статье подробно рассмотрим правовую основу, порядок подачи заявления, перечень необходимых документов и ответы на часто задаваемые вопросы․

Зачем нужен запрет на сделки без личного участия?

• Защита от мошенничества․ Ограничение гарантирует, что ни одна сделка (продажа, аренда, дарение, обмен) не будет оформлена без вашего подписи и присутствия․
• Контроль за распоряжением имуществом․ Вы получаете возможность самостоятельно решать, когда и как использовать объект․
• Упрощение доказательства прав․ При споре в суде наличие такой записи в ЕГРН считается сильным доказательством вашего намерения․

Правовая основа

Законодательные акты, регулирующие данную процедуру:

1. Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от г․, вводящего обязательную нотариальную форму договоров дарения)․
2. Постановление Правительства РФ № 1123 от  г․ «О порядке ввода ограничений на совершение сделок с недвижимостью без личного участия собственника»․
3. Инструкции Росреестра (постановление от  г․ о порядке подачи заявления о личном присутствии)․

Что представляет собой заявление о личном присутствии?

Это документ, в котором собственник (или его законный представитель) просит Росреестр внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ограничение, согласно которому любые сделки с указанным объектом могут быть зарегистрированы только при его личном участии․ Заявление подаётся в двух формах:

• Бумажный вариант – заполняется в отделении МФЦ․
• Электронный вариант – через личный кабинет на официальном портале rosreestr․gov․ru или через сервис Домклик․

Перечень документов, необходимых для подачи заявления

Список актуален на 2026 год и может немного отличаться в зависимости от региона, однако в большинстве МФЦ запрашивают следующие документы:

Пошаговая инструкция подачи заявления в МФЦ (2026 год)

1. Подготовка документов․ Скачайте актуальный бланк заявления с сайта мfc․gov․ru или возьмите его в отделении МФЦ․
2. Заполнение заявления․ Укажите:
   • Полные ФИО собственника;
   • Серия и номер паспорта;
   • Адрес объекта недвижимости (по данным ЕГРН);
   • Текст ограничения: «Запрет на совершение сделок без личного присутствия собственника»;
   • Контактные данные и подпись․
3. Запись на приём․ Через портал Госуслуги или по телефону 8‑800‑555‑33‑11 выберите ближайший МФЦ, укажите услугу «Регистрация ограничений на сделки» и укажите количество участников (обычно 1‑2)․
4. Посещение МФЦ․ Приходите в назначенное время с оригиналами и копиями всех документов․ Сотрудник проверит их, отсканирует и внесёт электронную подпись в ваш пакет․
5. Оплата государственной пошлины․ На 2026 год ставка составляет 400 ₽ за внесение ограничения․ Платёж можно произвести через терминал в МФЦ или онлайн․
6. Получение подтверждения․ Через 5‑10 рабочих дней (в случае электронного заявления, в течение 24 часов) в ЕГРН будет внесено ограничение․ Вы получите справку о регистрации ограничения (можно распечатать в МФЦ или скачать из личного кабинета)․

Как оформить ограничение через электронный кабинет Росреестра

Для тех, кто предпочитает полностью безбумажный процесс, доступен онлайн‑сервис․

1. Авторизуйтесь в личном кабинете Росреестра (используйте ЕСИА)․
2. Выберите пункт «Ограничения на сделки» → «Заявление о личном присутствии»․
3. Заполните форму онлайн, загрузите сканы паспорта и выписки из ЕГРН․
4. Подтвердите документ своей Электронной подписью (ЭЦП)․
5. Оплатите пошлину через банковскую карту․
6. Ожидайте подтверждения в течение 24 часов․ Справка будет доступна в вашем кабинете․

Что происходит, если ограничение уже введено?

• Любой запрос на регистрацию сделки (продажа, дарение, ипотека, арендный договор) будет отклонён, если в заявлении не указано присутствие собственника․
• Для снятия ограничения необходимо подать заявление о снятии ограничения и предоставить согласие всех заинтересованных лиц․
• В случае спора в суде суд учитывает наличие ограничения как доказательство намерения собственника․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

8․1 Может ли ограничение отменить банк, если объект находится в залоге?

Да, банк может подать отдельное заявление о снятии ограничения в интересах обеспечения кредита․ При этом потребуется согласие собственника и, как правило, нотариально заверенная доверенность․

8․2 Нужно ли присутствовать на каждой сделке, если у меня есть доверенный представитель?

Если вы внесли ограничение «только при личном присутствии», то любой представитель без нотариальной доверенности будет отклонён․ Для конкретных сделок можно оформить отдельную доверенность, но она не заменит ограничение․

8․3 Как долго действует ограничение?

Ограничение действует бессрочно, пока вы не подадите заявление о его снятии․ В случае изменения обстоятельств (например, продажа недвижимости) рекомендуется снять ограничение заранее․

8․4 Можно ли оформить ограничение, если я являюсь совладельцем (несколько собственников)?

Да․ Каждый совладелец подаёт отдельное заявление․ Ограничение будет действовать только в отношении той части, которой он владеет․

8․5 Какие штрафы предусмотрены за попытку оформления сделки без личного присутствия?

Сотрудники Росреестра обязаны отказать в регистрации․ За попытку подделки документов предусмотрена административная ответственность (штраф до 30 000 ₽) и уголовная ответственность за мошенничество․

Преимущества подачи заявления через МФЦ

• Личная проверка документов․ Сотрудник МФЦ сразу проверит подлинность паспорта и выписки из ЕГРН․
• Скан‑копия с подписью МФЦ․ Делопроизводитель МФЦ заверит скан‑копию вашей заявки своей электронной подписью, что ускоряет процесс в Росреестре․
• Консультация на месте․ При наличии вопросов можно сразу получить разъяснения от специалиста․
• Возможность оплаты наличными․ Если у вас нет банковской карты, можно оплатить пошлину в кассе МФЦ․

Краткий чек‑лист перед походом в МФЦ

1. Скачать и заполнить бланк заявления․
2. Подготовить оригиналы и копии:
   • Паспорт (или документ, удостоверяющий личность)․
   • Выписка из ЕГРН (с актуальными данными)․
   • Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, акт приёма‑передачи, договор дарения – нотариально заверенный)․
   • Нотариальная доверенность (если подаёте через представителя)․
3. Убедиться, что на карте/в терминале достаточно средств для оплаты пошлины (400 ₽)․
4. Записаться на приём через Госуслуги или по телефону․
5. Прийти в назначенное время, подписать заявление и получить подтверждение регистрации․

Заявление о личном присутствии при сделках с недвижимостью – эффективный инструмент защиты от недобросовестных действий․ Подача его через МФЦ остаётся самым надёжным способом, так как процесс полностью контролируется сотрудниками центра, а полученный скан‑документ с их ЭЦП ускоряет включение ограничения в ЕГРН․ При правильном оформлении вы получаете гарантированный контроль над своим имуществом и уверенность в том, что любые сделки будут проходить только с вашим личным участием․

Если у вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обратитесь к квалифицированному юристу по недвижимости или к специалисту МФЦ вашего района․