Кадастровый учёт, обязательная процедура для любого объекта недвижимости: будь то жилой дом, квартира, земельный участок или гараж. Без неё невозможно зарегистрировать право собственности, совершать сделки купли-продажи, дарения или наследования. Ниже — подробная инструкция, куда именно подаётся заявление о кадастровом учёте и какие документы потребуются в 2026 году.
Куда можно подать заявление о кадастровом учёте
Законодательство РФ предусматривает несколько каналов подачи заявления и прилагаемых к нему документов. Все они равнозначны по юридической силе, но отличаются по скорости и удобству.
- Через официальный сайт Росреестра в разделе «Личный кабинет правообладателя» → «Мои услуги и сервисы» → «Кадастровый учёт и (или) регистрация прав» → «Кадастровый учёт с одновременной регистрацией прав».
- В любой МФЦ (многофункциональный центр); Запись онлайн доступна на сайте mfc.ru или через Госуслуги.
- В территориальный офис Росреестра/Кадастровой палаты. Адреса и часы работы указаны на региональных страницах rosreestr.gov.ru.
- Через нотариуса (если основание возникновения права уже нотариально удостоверено).
- По почте заказным письмом с уведомлением о вручении (самый длинный сценарий).
Важно: с электронная подача стала приоритетной. При подаче через сайт Росреестра электронная подпись (ЭЦП) не требуется, если вы используете авторизацию через Госуслуги с подтверждённой учётной записью.
Кто имеет право подать заявление
Согласно статье 18 Федерального закона № 218-ФЗ, заявление может быть подано:
- Правообладателем (собственником, арендатором, наследником и др.).
- Уполномоченным представителем по нотариальной доверенности.
- Представителем всех собственников помещений (для многоквартирных домов) по решению общего собрания.
Пошаговая инструкция онлайн-подачи через личный кабинет Росреестра без ЭЦП
- Авторизуйтесь на rosreestr.gov.ru через Госуслуги (подтверждённая учётная запись обязательна).
- Перейдите в раздел:
Личный кабинет → Мои услуги и сервисы → Кадастровый учёт и (или) регистрация прав → Кадастровый учёт с одновременной регистрацией прав. - Выберите тип объекта (жилой дом, земельный участок, помещение и т.д.).
- Укажите адрес и кадастровый округ. Если кадастрового номера ещё нет, система предложит пройти предварительную привязку.
- Загрузите электронные документы (сканы в формате PDF или JPEG не более 10 МБ каждый):
- технический план от кадастрового инженера;
- правоустанавливающие документы (ДДУ, свидетельство о праве наследства, договор купли-продажи и др.);
- паспорт заявителя (разворот с фото + прописка);
- выписка из ЕГРН (если объект ранее учитывался).
- Проверьте данные и нажмите «Сформировать заявление». Система автоматически создаст форму по приложению № 1 к приказу Минэкономразвития № 291.
- Подпишите заявление одним из способов:
- Криптопро Browser plug-in (если есть ЭЦП);
- или простым кодом, который придёт в SMS на номер, привязанный к Госуслугам.
- Оплатите госпошлину онлайн (картой или через СБП).
Размер госпошлины в 2026 году: 350 руб. — кадастровый учёт, 2000 руб. — регистрация права, 2350 руб. — комплексная услуга «учёт + регистрация». - Сохраните квитанцию и регистрационный номер заявления (пригодится для отслеживания статуса).
- Ожидайте результат: 10 рабочих дней для кадастрового учёта и ещё 7 дней для регистрации права. Уведомление придёт в ЛК и на e-mail.
Как подать заявление офлайн в МФЦ/Росреестре
| Этап | Что делать | Срок |
|---|---|---|
| 1 | Запишитесь на приём через mfc.ru или по телефону 8-800-200-0-200. | 1-2 дня |
| 2 | Подготовьте оригиналы и копии документов (список выше). | — |
| 3 | На приёме сотрудник проверит документы и выдаст расписку (форма № РКУ-2). | 1 день |
| 4 | Оплатите госпошлину на месте (терминал) или заранее онлайн. | — |
| 5 | Получите готовые документы в МФЦ или выберите доставку курьером. | +7-12 дней |
Стоимость и ускоренные услуги
- Госпошлина: 350 – 2 350 рублей (см. выше).
- Услуги кадастрового инженера: 3 000 – 8 000 рублей (зависит от региона и сложности объекта).
- Экспресс-оформление в компании СитиПроф: от 3 000 руб. за комплекс «под ключ» + 1 500 руб. за подачу в МФЦ.
Частые ошибки и как их избежать
- Неверный адрес объекта. Проверьте на Публичной кадастровой карте перед подачей.
- Просроченный технический план. Срок годности — 6 месяцев со дня выдачи.
- Различие данных в ЕГРН и документах. Если площадь или этажность изменились, предварительно внесите изменения.
- Отсутствие согласия супруга/супруги. При совместной собственности нужно нотариальное согласие.
Как отследить статус заявления
После подачи вы получите:
- Номер заявления в формате РКУ-26-XX-XXXXXX.
- СМС и e-mail-уведомления о переходе статуса.
Проверить готовность можно:
- в личном кабинете rosreestr.gov.ru;
- по номеру заявления в поиске «Отслеживание заявлений»;
- через мобильное приложение «Росреестр».
Куда подать?, Личный кабинет Росреестра, МФЦ, офис Росреестра, нотариус или почта.
Сколько стоит? — от 350 руб. госпошлина + услуги инженера.
Сколько ждать? — 10 раб. дней на кадастровый учёт, 7 раб. дней на регистрацию права.
Нужна ли ЭЦП? — Нет, если авторизация через Госуслуги.
Специалисты Кадастровой палаты рекомендуют: подавайте документы онлайн — это быстрее, безопаснее и исключает риск потери бумаг. При возникновении вопросов звоните горячей линии Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по России).