Кадастровый учет – это обязательная процедура, фиксирующая в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о недвижимости, её границах, площади, назначении и правовом режиме․ При изменении состава здания (создание, реконструкция, разделение, частичное прекращение эксплуатации) необходимо оформить заявление о кадастровом учете части здания․

Правовая база

• Статья 40 Федерального закона № 218‑ФЗ (о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав) – регламентирует порядок учета всех помещений, включая части зданий и сооружений;
• Статья 44 того же закона – определяет особенности кадастрового учета части объекта недвижимости и регистрации обременений․
• Приказ Росреестра от № П/0310 (с изменениями от ) – утверждает формы заявлений и требования к их заполнению․
• Часть 3 статьи 14 Федерального закона от г․ – устанавливает основания для одновременного кадастрового учета и регистрации прав․

Когда требуется кадастровый учет части здания?

Кадастровый учет части здания необходим в следующих случаях:

1. Разделение здания на несколько самостоятельных объектов (например, при продаже части дома)․
2. Создание нового помещения в результате реконструкции, капитального ремонта или перепланировки․
3. Прекращение существования части здания (демонтаж, снос)․
4. Оформление арендных прав, ипотечных обременений или сервитутов, ограничивающих только часть здания․
5. Регистрация прав собственности на часть здания, принадлежащую нескольким собственникам (домовладельцы, ТСЖ и т․п․)․

Кому и как подать заявление

Заявление может быть подано:

• Собственником (или совладельцами) части здания․
• Законным представителем (доверенным лицом) – при наличии полной доверенности․
• Организацией, получившей право собственности (ООО, ИП, ТСЖ)․

Подача осуществляется в:

• Многофункциональный центр (МФЦ)․
• Отделение Росреестра․
• Через электронный портал Госуслуг (раздел «Кадастровый учет недвижимости»)․

Состав документов

Ниже приведён стандартный перечень документов, который требуется приложить к заявлению о кадастровом учете части здания (по форме Приложение N 1 к Приказу Росреестра № П/0310)․

Общие документы (для всех случаев)

• Заявление (в форме «Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимости и (или) государственной регистрации прав»)․ Заполняется в полной, разборчивой форме․
• Копия паспорта (или иного документа, удостоверяющего личность) заявителя․
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о наследовании, дарственная, договор безвозмездного передачи и др․)․
• Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт) на весь объект, в котором указано, что часть здания ещё не учтена отдельно․

Технические документы (обязательны для части здания)

• Технический план (поэтажный план) части здания, подготовленный лицензированным кадастровым инженером․ План должен включать:
  • Границы и площадь части (в квадратных метрах)․
  • Назначение помещения (жилое, нежилое, складское и пр․)․
  • Связи с другими частями здания (коридоры, лестницы, инженерные сети)․
• Акт обследования (при снятии части здания с учета) – если речь идёт о прекращении существования части․
• Согласования с органами местного самоуправления (при изменении назначения, реконструкции и т;д․)․

Дополнительные документы (в зависимости от ситуации)

• Договор аренды, если часть здания передаётся в аренду с правом пользования․
• Документы, подтверждающие наличие обременений (ипотека, сервитут) на часть здания․
• Согласие остальных совладельцев (при разделе совместно‑владельческого здания)․

Пошаговая процедура подачи заявления

1. Подготовка технического плана – обращаемся к кадастровому инженеру, предоставляем ему исходные данные (архитектурные чертежи, данные о площадях)․
2. Сбор правоустанавливающих документов – копии договоров, свидетельств, выписок из ЕГРН․
3. Заполнение формы заявления – в разделе «Объект недвижимости» указываем:
   • Кадастровый номер основного здания․
   • Точное описание части (этаж, секция, номер помещения)․
   • Площадь и назначение․
4. Составление пакета документов – проверяем, чтобы все подписи и печати были оригинальными․
5. Подача заявления в выбранный орган (МФЦ, отделение Росреестра или онлайн)․
6. Оплата государственной пошлины (по состоянию на 2026 г․ – 2 500 руб․ за кадастровый учет части здания; точную сумму уточняйте на сайте Росреестра)․
7. Экспертиза и проверка – кадастровый инженер проверяет план, Росреестр проверяет комплектность документов․
8. Принятие решения – в течение 30 дней (по закону – не более 45 дней) выдается решение о постановке части здания на кадастровый учет․
9. Получение выписки из ЕГРН с новым кадастровым номером части здания․

Сроки и стоимость

Типичные ошибки и как их избежать

• Недостаточно полный технический план․ План должен включать все границы, высотные отметки и инженерные сети․ При отсутствии этих данных заявка отклоняется․
• Отсутствие согласий совладельцев․ При разделении совместно‑владельческого здания необходимо получить письменные согласия всех участников․
• Неправильный кадастровый номер в заявлении․ Ошибки в указании номера здания приводят к возврату заявления․
• Неуплата государственной пошлины․ Платёж должен быть подтверждён квитанцией, иначе заявление не принимается․
• Старые правоустанавливающие документы․ Если документ прошёл более 5 лет, рекомендуется предоставить дополнительно справку из реестра о его действительности․

Пример заполнения заявления (фрагмент)

Заявление
о постановке на государственный кадастровый учет части здания

Заявитель: Иванов Иван Иванович, паспорт: 45 12 345678, выдан ОВД г․ Челябинска ․
Объект недвижимости: здание по адресу г․ Челябинск, ул․ Ленина, д․ 10, кадастровый номер 78:01:0201010:1234․
Часть здания: 2‑й этаж, секция А, помещение № 2‑02, площадь 45,6 м², назначение – жилое․
Основание для учета: договор купли‑продажи от , свидетельство о праве собственности № 56789․
Приложения:
 ⎯ Технический план части здания (подготовлен Кадастровой компанией «АБК», № плана 2026‑001)․
 ⏤ Копия договора купли‑продажи․
 ⏤ Выписка из ЕГРН․
 ⏤ Квитанция об оплате государственной пошлины № 2026‑00045․
 ⏤ Согласие совладельца Петровой Марии Сергеевны․
 
Прошу поставить указанную часть здания на государственный кадастровый учет․
Подпись: __________ Дата: 

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли проводить кадастровый учет, если часть здания уже используется в аренде?

Да․ Аренда части здания без отдельного кадастрового учета невозможна, так как в ЕГРН должны быть зафиксированы границы и площадь арендуемого помещения․ При оформлении договора аренды рекомендуется одновременно подавать заявление о кадастровом учете․

Можно ли оформить учет части здания без участия кадастрового инженера?

Нет․ По статье 40 ФЗ 218‑ФЗ технический план обязателен, а его подготовка допускается только лицензированными кадастровыми инженерами․

Что делать, если часть здания уже находится в реестре, но её площадь указана неверно?

Требуется подать заявление о корректировке кадастровых данных с приложением нового технического плана и объяснительной записки․

Какой срок действия технического плана?

Технический план считается действительным в течение 12 месяцев с момента выдачи․ Если процесс регистрации затягивается, может потребоваться обновление плана․

Можно ли объединить кадастровый учет части здания с регистрацией обременения (например, ипотека) в одной процедуре?

Да․ По нововведению 218‑ФЗ процедуры объединены: в одном заявлении можно указать как кадастровый учет, так и регистрацию обременения․

Куда обратиться за помощью

Если вы не уверены в правильности подготовки документов, рекомендуется обратиться к профессионалам:

• Кадастровые инженеры (лицензированные организации, например, «АБК», «Кадастр‑Плюс»)․
• Юридические компании, специализирующиеся на недвижимости․
• Многофункциональные центры (МФЦ) – предоставляют консультацию по заполнению заявлений․
• Горячая линия Росреестра: 8‑800‑100‑30‑30․

Дата актуализации информации: ․ Содержание основывается на нормативных актах, приказах Росреестра и практике, опубликованной в открытых источниках (КонсультантПлюс, Смарт Вэй, Ассоциация МСКИ и др․)․