С 01 января 2026 года порядок исправления реестровых (кадастровых) ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) претерпел ряд уточнений. Ниже ― подробный алгоритм, который поможет грамотно составить и подать заявление об исправлении ошибки в границах земельного участка.

Что такое кадастровая ошибка

Реестровая (кадастровая) ошибка — это недостоверные сведения, внесённые в ЕГРН и/или в сопутствующие документы:

• местоположение границ земельного участка;
• площадь участка;
• координаты характерных точек;
• реквизиты правоустанавливающих документов;
• описание местоположения здания, сооружения, ОНС.

Важно: технические ошибки (опечатки, ошибки в Ф. И. О. или кадастровом номере) исправляются упрощённо — через МФЦ или личный кабинет на Госуслугах. Кадастровые же ошибки требуют подготовки межевого плана и в ряде случаев — согласования с соседями или решения суда.

Причины возникновения

1. Ошибки кадастрового инженера при межевании (неправильные координаты, вынос границ в чужую территорию).
2. Нарушение методики измерения, неточное оборудование.
3. Неверное отображение результатов в базе Росреестра при вводе данных.
4. Переход «старых» границ из кадастровых дел 1990-х годов без уточнения по современным координатам.

Как выявить ошибку

• Сравните кадастровую карту и фактические границы: используйте Публичную кадастровую карту Росреестра или сервисы на Госуслугах.
• Закажите выписку ЕГРН (форма В-1). В ней отражены площадь, координаты и графическое описание.
• Оцените расхождения: если погрешность более 10 см по каждой стороне — это уже основание для исправления.

Два способа исправления

Заявительный порядок (без суда)

Действует, если:

• ошибка не вызывает споров с соседями;
• все смежные собственники дали письменное согласие.

Алгоритм:

1. Пригласите кадастрового инженера. Заключите договор на подготовку нового межевого плана.
2. Инженер выполняет контрольное межевание, уточняет координаты и составляет межевой план, в котором раздел «Согласование границ» заполняется с подписями смежников.
3. Соберите пакет документов:
   • заявление в произвольной форме;
   • межевой план (PDF и бумажная копия);
   • согласие собственников смежных участков (если требуется);
   • выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
   • правоустанавливающие документы (выписка ЕГРП/ДКП, свидетельство о праве).
4. Подайте документы:
   • через МФЦ;
   • лично в территориальный орган Росреестра;
   • по почте с уведомлением;
   • в электронном виде через сервис «Подать документы на регистрацию» на Госуслугах.
5. Ждите результат: срок рассмотрения — 7 рабочих дней. В случае положительного решения границы корректируются в ЕГРН.

Судебный порядок

Необходим когда:

• смежный собственник против изменения границ;
• Росреестр отказал в заявительном порядке.

Алгоритм:

1. Подготовьте исковое заявление (образец доступен на сайте районного суда).
2. Обязательно приложите:
   • межевой план с заключением кадастрового инженера;
   • выписки ЕГРН на ваш и смежный участки;
   • правоустанавливающие документы;
   • доказательства попыток досудебного урегулирования (копии писем, акты).
3. Госпошлина — 300 руб. (для физлиц).
4. После вступления решения суда в силу предоставьте исполнительный лист и копию решения в Росреестр.

Сроки исковой давности

В 2026 году применяется правило: исковая давность по кадастровым ошибкам, 3 года со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении права. Если речь идёт о восстановлении утраченных границ — давность не применяется.

Что делать, если ошибка коснулась нескольких участков

Единовременно можно исправить группу смежных участков. В этом случае:

• заказывается комплексный межевой план;
• все собственники подают совместное заявление через МФЦ;
• госпошлина платится одна (350 руб.) за каждый участок.

Образец заявления

В Росреестр (указать наименование органа)
от (Ф. И. О.)
адрес: _________________________
тел.: _________________________

Заявление
о внесении изменений в ЕГРН
в связи с исправлением реестровой ошибки

Прошу внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке
кадастровый номер: 50:26:0000000:1234,
расположенному по адресу: г. Барабинск, ул. Лесная, 10,
в части уточнения координат характерных точек границ
в связи с выявленной реестровой ошибкой.

Приложения:
Межевой план (формат PDF и бумага);
Согласие смежных собственников (5 экз.);
Выписка ЕГРН (форма В-1);
Копия свидетельства о праве собственности;
Квитанция об оплате госпошлины 350 руб.

«__» ______ 2026 г. ___________ /Ф. И. О./

Финальные советы

• Не затягивайте: каждый день просрочки может привести к начислению налога на «лишние» сотки или судебному спору.
• Кадастровый инженер: выбирайте аккредитованного при Росреестре специалиста (список публикуется на сайте ведомства).
• Контролируйте статус: через сервис «Отслеживание заявлений» на Госуслугах можно узнать, на каком этапе находится ваше заявление.

Дата актуальности: 20 апреля 2026 г. Перед подачей документов сверьте требования на официальном сайте Росреестра или в вашем МФЦ — правила могут корректироваться региональными актами.