Актуальность вопроса. При перепланировке, объединении или разделении помещений обязательным этапом является внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без обновлённых сведений невозможно зарегистрировать право собственности, заключить договор аренды или совершить любые другие сделки. С 2024 года процедура полностью переведена в электронную форму, но заявление всё равно подаётся в письменном виде.
Когда требуется подавать заявление
- перепланировка, снос/возведение внутренних стен, изменение площади;
- объединение нескольких помещений в одно;
- разделение одного помещения на несколько;
- изменение функционального назначения (например, с жилого на нежилое);
- увеличение/уменьшение общей площади более чем на 5 %.
Кто может подать заявление
В первую очередь право подать заявление имеет:
- Сам собственник или его законный представитель по нотариальной доверенности.
- Сособственники (все без исключения, если долевая собственность).
- Представитель ТСЖ/ЖКС при внесении изменений в общедомовые помещения.
- Застройщик — если объект ещё не передан собственникам.
Сроки подачи
| Ситуация | Максимальный срок |
|---|---|
| Завершение строительства | не позднее 5 рабочих дней с момента ввода объекта в эксплуатацию |
| Перепланировка по разрешению | в течение 30 календарных дней после получения акта приёмки |
| Добровольное уточнение сведений | не ограничен |
Как правильно составить заявление
Шапка документа (правый верхний угол)
125993, Россия, г. Москва ГСП-3
ул. Б. Дмитровка, д. 15а
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
От Иванова Сергея Михайловича
ул. Ленина, д. 10, кв. 45
тел. +7 (495) -23-45-67
Содержание
Заявление
о проведении государственного кадастрового учета изменений помещения № 45
в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10.
Основной текст
Прошу провести государственный кадастровый учет изменений помещения № 45 в связи с перепланировкой, произведённой на основании разрешения № АХ-123456/24 от г., выданного Мосжилинспекцией.
Прилагаемые документы:
- технический план на электронном носителе (XML-подпись);
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (копия);
- квитанция об оплате государственной пошлины 2 000 ₽;
- договор аренды (при необходимости);
- согласие всех собственников (если долевая собственность).
Реквизиты
«19» апреля 2026 г.
Подпись _____________ /Иванов С.М./
Куда подавать
- МФЦ «Мои документы», самый простой способ, приём ведётся по записи.
- Личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru — при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
- Кадастровая палата Росреестра — очередь онлайн через Госуслуги.
Госпошлина и сроки рассмотрения
Размер госпошлины: 2 000 рублей для физлиц, 6 000 рублей для юрлиц.
Рассмотрение: не более 10 рабочих дней с момента приёма заявления.
Если документы поданы неполностью, срок приостанавливается на 30 дней для устранения замечаний. После внесения изменений выдаётся выписка из ЕГРН с обновлёнными характеристиками помещения.
Частые ошибки
- Не совпадение данных в техническом плане и разрешении на перепланировку.
- Отсутствие подписи всех собственников долевого помещения.
- Отсутствие квалифицированной подписи у технического плана при электронной подаче.
- Неверный КЛАДР-адрес в реквизитах.
Что делать после получения выписки
- Сдать обновлённые данные в БТИ для корректировки технического паспорта.
- Если помещение продаётся, предоставить выписку покупателю и нотариусу.
- Обновить сведения в ЕГРЮЛ/ЕГРИП, если объект числится на балансе компании.
Полезные телефоны и сайты
Горячая линия Росреестра: 8 (800) -00-34-34
Онлайн-запись в МФЦ: gosuslugi.ru
Проверка статуса заявления: rosreestr.gov.ru → раздел «Сервисы» → «Электронные услуги».