Каждый владелец недвижимости рано или поздно сталкивается с необходимостью внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Будь то перепланировка квартиры, реконструкция дома или изменение границ земельного участка – все эти действия требуют подачи заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта учета. В этой статье мы подробно разберем кто, когда и как должен подавать такое заявление в 2026 году.
Что считается «изменениями объекта учета»
В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к изменениям объекта учета относятся:
- изменение площади, границ или конфигурации объекта;
- изменение кадастровой стоимости;
- изменение вида разрешенного использования земельного участка;
- перевод жилого помещения в нежилое и наоборот;
- объединение или раздел объектов недвижимости;
- добавление или удаление части объекта недвижимости.
Кто имеет право подать заявление
Согласно разъяснениям Кадастровой палаты по Краснодарскому краю, право подачи заявления имеют:
- Собственник (правообладатель) объекта недвижимости.
- Уполномоченное лицо при наличии нотариальной доверенности или доверенности, оформленной в соответствии с законодательством РФ.
- Юридическое лицо – самостоятельно или через своего представителя.
- Орган государственной власти или местного самоуправления, если изменения связаны с публичными сервитутами или межеванием территорий.
Важное изменение 2025 года
Росреестр напоминает, что с 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать заявления на государственный кадастровый учет и регистрацию прав исключительно в электронной форме через сервисы ФГИС ЕГРН или через МФЦ.
Какие документы нужны для подачи заявления
| Для физлиц | Для юрлиц |
|---|---|
|
|
Пошаговая инструкция подачи заявления
Шаг 1. Подготовка документов
Закажите технический план у аккредитованного кадастрового инженера или межевой план, если речь идет о земельном участке. Убедитесь, что документы оформлены по актуальному формату ФГИС ЕГРН.
Шаг 2. Выбор способа подачи
- Через МФЦ – подходит для физлиц и ИП. Запишитесь на прием заранее.
- Через сайт Росреестра – доступно для юрлиц и физлиц с электронной подписью.
- Через Госуслуги – только для физлиц с подтвержденной учетной записью.
Шаг 3. Заполнение формы Р15
Форма доступна на сайте rosreestr.gov.ru. Укажите:
- кадастровый номер объекта;
- описание изменений (например, «увеличение площади квартиры на 12,5 м² вследствие перепланировки»);
- способ получения результата (электронный или бумажный).
Шаг 4. Оплата госпошлины
В 2026 году госпошлина составляет:
- 350 рублей – для физлиц;
- 1 000 рублей – для юрлиц.
Оплатить можно онлайн на Госуслугах или через банк.
Шаг 5. Получение результата
Срок рассмотрения заявления – 7 рабочих дней с момента регистрации. После одобрения вы получите:
- выписку ЕГРН с актуальными сведениями;
- информацию о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Распространённые ошибки
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Неверный кадастровый номер | Проверьте номер в выписке ЕГРН |
| Недействительная доверенность | Оформите доверенность у нотариуса |
| Устаревший формат технического плана | Заказывайте документы у инженеров из аккредитованного реестра Росреестра |
Частые вопросы
Можно ли подать заявление без личного визита в МФЦ?
Да, если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП).
Что делать, если заявление отклонили?
В течение 3 дней вы получите уведомление с указанием причины. Исправьте ошибки и подайте повторно.
Нужно ли нотариально заверять копии документов?
Нет, если подаете через МФЦ – сотрудник сделает копии самостоятельно.
Подача заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта учета в 2026 году стала проще благодаря цифровизации сервисов Росреестра. Главное – заранее подготовить корректные документы, выбрать удобный способ подачи и следить за новыми требованиями. При возникновении вопросов обращайтесь в Кадастровую палату по Краснодарскому краю или в ближайший МФЦ.