Оформление прав на недвижимость в России требует обязательного взаимодействия с Росреестром. С 2025 года большинство процедур переведены в электронный формат через портал Госуслуги. Ниже подробно разберем, как подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, какие документы потребуются и что делать, если статус заявления изменился на «отклонено».
Что такое кадастровый учет и регистрация прав?
Кадастровый учет — это внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Регистрация прав — это официальное подтверждение вашего права собственности, аренды или другого вещного права на объект.
Оба действия осуществляются на основании заявления, поданного через:
- Портал Госуслуги (gosuslugi.ru);
- МФЦ «Мои документы»;
- Подразделения Росреестра лично или по почте.
Кто может подать заявление?
Заявление вправе подать:
- Собственник или доверенное лицо;
- Юридическое лицо (с 1 марта 2025 года только в электронной форме);
- Наследник или представитель нотариуса (при вступлении в наследство);
- Органы местного самоуправления (в случае публичных сервитутов).
Как подать заявление через Госуслуги: пошаговая инструкция
Шаг 1. Авторизация на портале
Войдите на gosuslugi.ru через аккаунт с подтвержденной учетной записью (не ниже уровня «Подтвержденный»).
Шаг 2. Поиск услуги
В строке поиска введите: «Государственный кадастровый учет и регистрация прав» или выберите раздел:
- «Недвижимость и земельные участки» →
- «Регистрация прав на недвижимость» →
- «Подача заявления».
Шаг 3. Заполнение формы
Система предложит форму, где нужно указать:
- Тип объекта (земля, квартира, дом);
- Вид права (собственность, аренда, сервитут);
- Кадастровый номер (если известен);
- Паспортные данные заявителя;
- Электронную подпись (если подает юрлицо).
Шаг 4. Прикрепление документов
В формате PDF или JPG загрузите:
- Правоустанавливающий документ (ДКП, свидетельство о наследстве, выписка ЕГРН);
- План или техпаспорт (для нового объекта);
- Согласие супруга/супруги (если объект куплен в браке);
- Квитанция об оплате госпошлины (350 руб. для физлиц, 2000 руб. для юрлиц).
Шаг 5. Отправка и получение номера заявления
После проверки система выдаст номер заявления (например, АУМ-123456789). Сохраните его — по нему можно отслеживать статус.
Сроки рассмотрения
| Тип заявителя | Максимальный срок |
|---|---|
| Физическое лицо | 7 рабочих дней |
| Юридическое лицо | 5 рабочих дней (с ) |
| Оформление нового объекта | 12 рабочих дней |
Статус заявления: «Отклонено», что делать?
Если в личном кабинете появился статус «Заявление отклонено», это означает, что документы не соответствуют требованиям.
Причины могут быть следующие:
- Неверно заполнены реквизиты объекта;
- Отсутствует электронная подпись;
- Размер госпошлины указан неверно;
- Предоставлены сканы низкого качества;
- Отсутствует право подачи заявления (например, объект находится в залоге).
Что делать:
- Скачайте уведомление об отклонении — в нем указан конкретный пункт несоответствия.
- Исправьте ошибки: загрузите корректные документы или дополните недостающие.
- Подайте заявление заново через ту же услугу на Госуслугах — никаких штрафов или ограничений нет.
Важно: новое заявление получит другой номер, а срок рассмотрения начнётся сначала.
Подсказки по оформлению бумажного заявления
Если вы подаете документы лично в МФЦ:
- Используйте чистый лист А4 и синие чернила.
- В верхнем правом углу укажите: «В Росреестр», ниже — Ф.И.О. заявителя в родительном падеже.
- Текст пишите строго по образцу: «Прошу осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объект кадастрового номера 23:46:0123456:789…».
- Не сгибайте листы и прикладывайте их в прозрачный файл.
Куда обращаться за помощью
При возникновении сложностей:
- Горячая линия Росреестра: ###-###-####;
- Онлайн-консультант на Госуслугах;
- МФЦ «Мои документы» — запись через сайт или приложение.
Оформить заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав через Госуслуги, это быстро, удобно и доступно 24/7. Главное — внимательно проверить документы перед отправкой и следить за статусом. Если заявление отклонено, не паникуйте: исправьте ошибки и подайте заново — процедура бесплатна и не ограничена по количеству попыток.
Обновлено: 20 апреля 2026 г.