Дата публикации:

Содержание

1. Кто имеет право подавать заявление
2. Когда необходимо подавать заявление
3. Перечень обязательных документов
4. Структура заявления и как заполнять каждое поле
5. Куда и как подавать заявление
6. Платные услуги и порядок оплаты
7. Полезные советы и типичные ошибки
8. Часто задаваемые вопросы

Кто имеет право подавать заявление

Согласно Федеральному закону № 122‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», право подавать заявление о государственном кадастровом учете (ГКУ) и (или) государственной регистрации прав (ГРП) имеет:

• Собственник (физическое или юридическое лицо), которому принадлежит земельный участок;
• Законный представитель собственника (доверенный, опекун, попечитель, наследник и т․п․);
• Лицо, уполномоченное собственником посредством нотариально заверенной доверенности;
• Орган, получивший право собственности в результате судебного решения, банкротного процесса, административного взыскания и др․

Важно: если заявление подаёт представитель, к заявлению обязательно прилагается доверенность, заверенная у нотариуса․

Когда необходимо подавать заявление

Заявление о ГКУ/ГРП подаётся в следующих ситуациях:

1. Приобретение земельного участка (купля‑продажа, дарение, наследование и пр․);
2. Раздел земельного участка между совладельцами;
3. Изменение границ участка (перераспределение, объединение, раздел);
4. Уточнение или исправление данных, указанных в кадастровом паспорте;
5. Восстановление прав после их утраты (например, в результате судебного решения)․

Если пропустить срок подачи, могут возникнуть штрафы и сложности при последующей продаже или залоге недвижимости․

Перечень обязательных документов

Ниже представлена таблица с типовыми документами, которые обычно требуются при подаче заявления․ В зависимости от конкретной ситуации список может быть дополнен․

Структура заявления и как заполнять каждое поле

Заявление о ГКУ/ГРП представляет собой стандартный бланк, который можно скачать на официальном сайте Росреестра․ Ниже – подробный разбор полей․

Шапка заявления

• «В (наименование органа)» – указывается полностью название территориального отдела Росреестра (например, «Отдел государственной регистрации недвижимости г․ Пермь»)․
• «От (ФИО, ИНН, ОГРН)» – полностью указывается фамилия, имя, отчество заявителя, его ИНН (для юридических лиц – ОГРН)․

Сведения о заявителе

1. «Адрес места жительства (место нахождения)» – прописка или юридический адрес․
2. «Контактный телефон, e‑mail» – желательно указывать оба способа связи․
3. «Серия и номер паспорта (для ИП – свидетельство о регистрации)» – копию паспорта необходимо приложить․

Сведения о земельном участке

1. «Кадастровый номер участка» – если известен, указывается полностью (например, 78:12:3401234:56)․
2. «Адрес (место нахождения) земельного участка» – указывается в свободной форме (улица, село, район, регион)․
3. «Площадь (в квадратных метрах)» – берётся из кадастрового паспорта или договора․
4. «Вид земельных отношений» – выбирается из списка: собственность, аренда, оперативное управление и др․
5. «Целевое назначение земельного участка» – сельскохозяйственное, под жилую застройку, промышленное и т․п․

Содержание заявления

В этом разделе формулируются конкретные требования заявителя․ Примеры формулировок:

• Для кадастрового учета: «Прошу провести государственный кадастровый учет земельного участка, указанный в пункте 4․3, и внести его в государственный кадастр недвижимости»․
• Для регистрации прав: «Прошу зарегистрировать право собственности (или иное право) на земельный участок, указанный в пункте 4․3, в Едином государственном реестре недвижимости»․

Приложения

Перечисляются все документы, которые прилагаются к заявлению (см․ раздел Перечень обязательных документов)․

Подпись и дата

Заявление подписывается заявителем (или его уполномоченным представителем) и датируется в формате ««__» __________ 2026 года»․

Пример заполненного заявления (скриншот)

Для наглядности рекомендуется скачать образец формы на сайте Росреестра и открыть его в PDF‑редакторе, где уже проставлены примерные данные․

Куда и как подавать заявление

Обычный способ – в территориальный отдел Росреестра

• Лично в приемном отделении (по адресу, указанному на официальном сайте)․
• Через электронный сервис Госуслуги (требуется подтвержденный аккаунт)․
• По почте с описью вложения (рекомендовано отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении)․

Выездной прием (выезд к заявителю)

В некоторых регионах (например, в Пермском крае) Росреестр предлагает выездной прием за отдельную плату․ При этом:

• Выезд осуществляется по заявке, поданной в электронном виде или по телефону․
• Оплата услуги производится заранее (обычно банковской картой)․
• Сотрудники Росреестра помогают заполнить заявление на месте и проверяют комплектность документов․

Онлайн‑подпись и электронный документооборот

Если у вас есть квалифицированная электронная подпись (КЭП), вы можете отправить заявление полностью в электронном виде через портал Росреестр․ При этом:

1. Загружаете скан‑копии всех документов․
2. Подписываете заявление КЭП․
3. Оплачиваете госпошлину онлайн․
4. Получаете подтверждение о принятии заявления в личном кабинете․

Платные услуги и порядок оплаты

Государственная пошлина за регистрацию прав и за кадастровый учет регулируется Постановлением Правительства РФ от № 2255․ Ниже – актуальные ставки (на 2026 год):

• Государственный кадастровый учет (ГКУ) – 1 000 ₽ за участок до 1 га, 1 500 ₽ за каждый последующий гектар․
• Государственная регистрация прав (ГРП) – 2 000 ₽ за регистрацию права собственности, 1 000 ₽ за регистрацию аренды, сервитута и др․
• Выездной прием – от 1 200 ₽ до 3 500 ₽ в зависимости от удалённости региона․

Оплату можно произвести:

1. Через банковскую карту на сайте Росреестра (ссылка в личном кабинете)․
2. В любом отделении банка, указав код ОКТМО и номер платежа․
3. Через систему Госуслуги (при подаче онлайн‑заявления)․

После оплаты сохраняйте квитанцию – она являеться обязательным приложением к заявлению;

Полезные советы и типичные ошибки

Проверяйте корректность кадастрового номера

Ошибка в одной цифре может привести к отклонению заявления и необходимости повторной подачи․

Не забывайте о копиях документов

• Все оригиналы (паспорт, договор, план) должны быть подкреплены копией первой страницы․
• Если подаёте через нотариуса, приложите заверенную копию доверенности․

Своевременно уплачивайте госпошлину

Если квитанция не приложена или сумма указана неверно, заявление будет возвращено «на доработку»․

При подаче онлайн – следите за статусом

В личном кабинете появятся сообщения о недостающих документах или о требуемых уточнениях․ Реагировать необходимо в течение 5 рабочих дней․

При выездном приёме уточняйте сроки

В некоторых отдалённых регионах выезд может занять до 30 дней․ Планируйте заранее, если вам нужен документ в определённый срок (например, для продажи)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать заявление, если у меня нет кадастрового паспорта?

Да․ Вместо паспорта приложите выписку из ЕГРН, полученную через портал Госуслуги, и копию договора купли‑продажи․

Как быстро оформляется ГКУ после подачи заявления?

В среднем – 10‑15 рабочих дней в региональном отделе․ При онлайн‑подаче сроки могут сократиться до 7 дней․

Нужно ли мне присутствовать лично при подаче заявления?

Если вы подаёте заявление лично – да․ При подаче через представителя необходимо приложить нотариальную доверенность․ При онлайн‑подаче достаточно КЭП․

Что делать, если заявление отклонено?

Получите официальное уведомление с указанием причин․ Подготовьте недостающие документы или исправьте ошибки и подайте заявление повторно в течение 30 дней․

Можно ли оформить ГРП и ГКУ одновременно?

Да․ В заявлении указываются оба требования, и в одном пакете документов подаются все необходимые бумаги․ Плата взимается за каждую услугу отдельно․

Заполнение заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав – процесс, который требует внимательности к деталям и правильного комплекта документов․ Следуя изложенной выше пошаговой инструкции, вы сможете избежать типичных ошибок, сэкономить время и успешно оформить свои права на земельный участок․

Помните: своевременная подача и корректное оформление заявления защищает ваши интересы и упрощает последующие сделки с недвижимостью․

Если у вас остались вопросы, обратитесь в Отдел государственной регистрации недвижимости вашего региона или к квалифицированному юристу‑специалисту по земельным отношениям․