В случае, когда недвижимое имущество приобретено супругами в браке, оно автоматически переходит в совместную собственность (ст. 39 Семейного кодекса РФ). Для того чтобы данное право было официально зафиксировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), необходимо подать заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности. В статье подробно рассматриваются правовая база, перечень документов, порядок подачи заявления, оплата госпошлины и типичные ошибки, которых следует избегать.

Правовая основа

Регистрация прав общей совместной собственности регулируется Федеральным законом от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и рядом подзаконных актов:

• Часть 3 статьи 42 Закона 218‑ФЗ – порядок подачи заявления (можно от одного из участников или совместно).
• Часть 1, 2 статьи 14 и часть 4, 8 статьи 18 Закона 218‑ФЗ – требования к документам;
• Приложение № 4 к Приказу Росреестра от № П/0310 – образцы заявлений и перечень обязательных приложений.
• ФЗ № 172‑ФЗ от – обязательность нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности.

Согласно пункту 3 статьи 42 Закона, государственная регистрация права общей совместной собственности может осуществляться:

1. На основании заявления одного из участников совместной собственности, если иное не предусмотрено законом или соглашением;
2. На основании совместного заявления супругов.

Кто имеет право подать заявление?

Заявление может подать любой из следующих лиц:

• Супруг (супруга), являющийся совладельцем недвижимости;
• Оба супруга совместно (подписывают один документ);
• Законный представитель (доверенное лицо) при наличии нотариальной доверенности.

Если право собственности было получено в результате наследования, дарения или иной сделки, то в заявлении указываются соответствующие основания (нотариальный акт, свидетельство о праве на наследство и т.д.).

Перечень необходимых документов

Список документов, который требуется представить в Росреестр (части 1, 2 ст. 14; 4, 8 ст. 18 Закона 218‑ФЗ):

1. Заявление о государственной регистрации прав (образец – Приложение 4 к Приказу Росреестра).
   • Заполняеться в двух экземплярах (один для реестра, один – копия);
   • Подписывается одним из супругов или обоими совместно.
2. Документ, подтверждающий право собственности на объект (договор купли‑продажи, договор дарения, свидетельство о праве наследования, решение суда и т.д.).
3. Нотариально заверенный акт о признании общей совместной собственности (если супруги оформляют право после приобретения).
4. Копия свидетельства о браке (если брак зарегистрирован).
5. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с указанием кадастрового номера объекта.
6. Квитанция об уплате государственной пошлины (размер пошлины определяется тарифом, установленным Правительством РФ; обычно от 4 000 до 6 000 рублей за регистрацию права совместной собственности).
7. Если заявление подаёт представитель – нотариальная доверенность на право подачи заявления.

Пошаговый порядок подачи заявления

Ниже представлена типовая последовательность действий, которую следует соблюдать, чтобы избежать задержек.

1. Подготовка документов. Скачайте образец заявления с сайта Росреестра и заполните его в соответствии с инструкциями. Убедитесь, что все подписи выполнены в присутствии нотариуса (при необходимости).
2. Оплата госпошлины. Платёж можно произвести через банковскую карту, онлайн‑банкинг или в отделении банка. Сохраните квитанцию – она будет приложена к заявлению.
3. Подача заявления. Возможны три способа:
   • Лично в МФЦ или в территориальном отделении Росреестра;
   • Через портал Госуслуги (электронная форма заявления + электронная подпись);
   • По почте с заказным письмом (рекомендовано использовать «с уведомлением о вручении»).
4. Регистрация. После приёма заявления в течение 7 рабочих дней (при подаче в электронном виде) или 14‑30 дней (при бумажной форме) в ЕГРН будет внесена запись о праве общей совместной собственности.
5. Получение выписки. После завершения регистрации вы получаете выписку из ЕГРН, где указано, что объект находится в совместной собственности супругов без выделения долей.

Особенности оформления в разных ситуациях

5.1 При покупке квартиры в новостройке

Если квартира приобретена в браке, но договор купли‑продажи оформлен только на одного из супругов, в реестре всё равно будет указана совместная собственность; В этом случае достаточно подать заявление от имени того, кто указан в договоре, приложив брачный сертификат.

5.2 При отчуждении доли

С 2016 года (ФЗ 172‑ФЗ) любые сделки по отчуждению долей в праве общей собственности требуют нотариального удостоверения. Это значит, что если один из супругов хочет продать свою часть, необходимо оформить нотариальный договор и подать отдельное заявление о регистрации перехода права.

5.3 При отсутствии брачного договора

Если супруги не заключали брачный договор, их имущество по умолчанию считается совместным. При регистрации необходимо предупредить, что в случае спора может возникнуть приостановка регистрации до выяснения обстоятельств (например, если один из супругов отказывается подписать заявление).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли зарегистрировать совместную собственность, если один из супругов умер?

Да. После смерти одного из супругов его доля переходит к наследникам. Для регистрации необходимо представить свидетельство о смерти и документ, подтверждающий право наследования.

Какой срок действия выписки из ЕГРН?

Выписка действительна в течение 30 дней с даты её выдачи. При необходимости использовать её позже, следует запросить новую выписку.

Можно ли оформить совместную собственность без обращения к нотариусу?

Для самой регистрации в Росреестре нотариальная подпись не обязательна, однако если в заявлении указываются основания (например, договор купли‑продажи), они должны быть нотариально заверены.

Сколько стоит государственная пошлина?

Тарифы меняются ежегодно. На 2026 год пошлина за регистрацию права общей совместной собственности составляет 4 000 рублей (при подаче заявления в электронном виде) и 6 000 рублей – при бумажном рассмотрении.

Можно ли подать заявление совместно, если один из супругов находится за границей?

Да. Дипломатический паспорт и нотариальная доверенность, заверенная в консульстве, позволяют представлять интересы отсутствующего супруга.

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие нотариального заверения документа, являющегося основанием для регистрации. Проверьте, что договор купли‑продажи, дарения или наследования заверен у нотариуса.
• Неправильный кадастровый номер. Ошибки в номере приводят к отклонению заявления. Используйте официальную выписку из ЕГРН.
• Неуплата госпошлины. Пошлина должна быть оплачена до подачи заявления; в противном случае документ будет возвращён.
• Отсутствие подписи одного из супругов. При совместном заявлении обе подписи обязательны; при одностороннем – подпись только заявителя.
• Сокрытие информации о предыдущих ограничениях (залог, арест). Все обременения необходимо указать в заявлении, иначе регистрация может быть приостановлена.

Регистрация права общей совместной собственности – важный юридический шаг, который защищает интересы обоих супругов и упрощает последующее распоряжение имуществом. Соблюдение установленного порядка подачи заявления, подготовка полного пакета документов и своевременная уплата госпошлины позволяют избежать длительных задержек и дополнительных расходов.

При возникновении сомнений рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или адвокату, специализирующемуся на недвижимости, чтобы гарантировать корректность всех действий и защиту ваших прав.

Дата актуализации информации: