Актуально на г.
Что такое формирование земельного участка?
Формирование земельного участка, это комплекс юридических и кадастровых действий, в результате которых:
- устанавливаются чёткие границы участка;
- земля ставится на кадастровый учёт;
- участок получает кадастровый номер и может быть передан в собственность, аренду или безвозмездное пользование.
Кто подаёт заявление?
Заявление подаётся от имени:
- Управляющей организации (ТСЖ, ЖКС, УК) — если речь идёт о придомовой территории существующего многоквартирного дома.
- Застройщика — если формирование происходит перед вводом дома в эксплуатацию.
- Инициативной группы собственников — при наличии доверенности от общего собрания.
Необходимые документы к заявлению
- Копия решения общего собрания собственников помещений МКД.
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) на здание.
- Проект планировки и межевания территории (ППМТ).
- Ситуационный план местности (М 1:2000).
- Согласие муниципалитета (если земля находится в муниципальной собственности).
- Квитанция об оплате государственной пошлины (350 руб. за кадастровые работы).
Алгоритм подачи в 2026 году
Шаг 1. Подготовка собрания собственников и оформление протокола.
Шаг 2. Заказ топографической съёмки у лицензированного кадастрового инженера.
Шаг 3. Согласование границ с соседними землепользователями.
Шаг 4. Формирование межевого плана в формате XML (ФГИС ЕГРН).
Шаг 5. Подача заявления через МФЦ или портал rosreestr.gov.ru.
Шаг 6. Получение выписки ЕГРН с кадастровым номером участка.
Образец заявления (2026)
Форма № Р-01-01-01/2026
В Кадастровую палату Росреестра по (указать субъект РФ) от (наименование ТСЖ / ФИО заявителя) ИНН: _________________ ОГРН: ________________ Адрес: _______________ Телефон: _____________ E-mail: ______________ ЗАЯВЛЕНИЕ о формировании земельного участка под многоквартирным домом Прошу осуществить формирование земельного участка с кадастровым номером здания: 77:09:0004010:1234 адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, корп. 1 площадь здания: 8 456,7 кв. м предполагаемая площадь участка: 2 840 кв. м вид разрешённого использования: Земли населённых пунктов для эксплуатации многоквартирного дома. Приложения: Протокол общего собрания собственников № ___ от «__».__.2026 г. Межевой план (XML-файл на электронном носителе). Выписка ЕГРН на здание. Доверенность на представление интересов (при необходимости). Квитанция об оплате госпошлины. «__» апреля 2026 г. __________________ /Ф.И.О./
Сроки и стоимость
| Этап | Сроки | Стоимость (руб.) |
|---|---|---|
| Топографическая съёмка | 5–7 дней | 15 000–40 000 |
| Межевой план | 10–14 дней | 8 000–20 000 |
| Государственная регистрация | 7–12 дней | 350 |
Частые ошибки
- Отсутствие кворума на собрании. Убедитесь, что присутствовало >50 % собственников по площади.
- Несогласование границ с соседями. Используйте процедуру уведомления через почту с уведомлением о вручении.
- Неправильный код ВРИ. Для придомовой территории МКД используйте код 12.001 «Для эксплуатации многоквартирного жилого дома».
Полезные ссылки
- Официальный портал Росреестра
- МФЦ Москвы
- Справочник кодов ВРИ (ФГИС ЕГРН)
Важно! С июля 2026 г. вступает в силу Федеральный закон № 78-ФЗ, упрощающий процедуру формирования участков под существующими МКД без проведения публичных слушаний.