Что такое дарение и когда оно требует заявления
Дарение квартиры, это безвозмездная передача недвижимого имущества от одного лица (дарителя) другому (одаряемому).
Если квартира находится в долевой собственности, каждая доля может быть подарена отдельному ближайшему родственнику.
В таких случаях дарение обязательно удостоверяется у нотариуса и оформляется в виде нотариального дарственного договора, а не простого «заявления» в привычном понимании.
Пошаговая инструкция по оформлению
- Подготовка документов
- паспорта дарителя и одаряемого;
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- технический паспорт (план БТИ);
- справка об отсутствии задолженности по ЖКУ;
- если доля подарена — согласие остальных собственников (при необходимости).
- Выбор нотариуса и согласование условий
Нотариус подготовит проект дарственного договора, где будут указаны:
- точное описание квартиры (кадастровый номер, адрес, площадь);
- размер доли, если дарится не вся квартира;
- данные дарителя и одаряемого;
- условие безвозмездности (дарение).
- Подписание договора и оплата госпошлины
Госпошлина за регистрацию перехода права (2026 г.):- 2 000 руб. — для физлиц;
- 22 000 руб. — для юрлиц.
Также оплачивается нотариальное удостоверение (от 3 000 до 8 000 руб. в среднем).
- Регистрация перехода права в Росреестре
Нотариус сам отправляет документы через «Мой документы» или ЕГРН-онлайн.
Срок регистрации — 5–7 рабочих дней. После этого одаряемый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
Налоговые последствия
- Ближайшие родственники (супруги, дети, родители, братья/сёстры, дед/бабка, внуки) освобождены от НДФЛ при дарении.
- Все остальные (дальние родственники, друзья) должны заплатить 13 % от кадастровой стоимости квартиры.
Частые ошибки и советы
Ошибка 1: «Пишем простое заявление в МФЦ»
Для дарения квартиры нельзя обойтись одним заявлением. Требуется нотариальный дарственный договор.
Ошибка 2: Дарение доли без нотариуса
При дарении доли (например, ½ квартиры) сделка обязательно нотариальная. Нарушение грозит признанием сделки недействительной.
Совет: проверяйте обременения
Перед дарением убедитесь, что квартира не заложена и не находится под арестом. Получите выписку из ЕГРН накануне визита к нотариусу.
Дарение квартиры ближайшему родственнику — удобный и безопасный способ передать недвижимость без продажи, но требует нотариального оформления.
Заблаговременно соберите документы, выберите проверенного нотариуса и убедитесь в отсутствии налоговых последствий.
Так вы избежите задержек, лишних расходов и сохраните добрые отношения в семье.