В 2026 году кадастровые работы остаются неотъемлемой частью любой сделки с недвижимостью: от купли-продажи и залога до оформления наследства. Правильно поданное Заявление на выполнение кадастровых работ, это первый шаг к постановке объекта на государственный кадастровый учёт или внесению в него изменений. Ниже вы найдёте актуальные требования, шаблоны и алгоритм действий, подготовленные в соответствии с последними разъяснениями Департамента недвижимости Минэкономразвития России.
Что такое «кадастровые работы» в 2026 году
С 1 января 2026 г. вступили в силу поправки к Федеральному закону № 221-ФЗ, уточняющие перечень кадастровых работ:
- создание межевого/технического плана;
- обмеры зданий, сооружений и помещений;
- актуализация координат границ ЗУ;
- подготовка акта внесения изменений в ЕГРН;
- формирование 3D-модели объекта при необходимости проведения кадастровой оценки для целей налогообложения.
Кто подаёт заявление?
Заявление подаётся в письменной или электронной форме (через сервисы ФГИС ЕГРН или ЕСИА):
- Собственник — при постановке на учёт нового объекта.
- Заинтересованное лицо — при разделе долей, уточнении границ.
- Кадастровый инженер — от имени заказчика по доверенности.
- Орган местного самоуправления — при формировании земельного участка из муниципальной собственности.
Обязательные реквизиты заявления (форма 2026)
С утверждена единая форма РО-26/КАД. В заявлении должны быть:
- полное наименование заявителя (Ф. И. О. / наименование ЮЛ), ИНН, СНИЛС/ОГРН;
- адрес/местоположение объекта недвижимости;
- кадастровый номер (если участок уже учтён) или условный номер заказа;
- вид(-ы) требуемых кадастровых работ (указать код по классификатору: 01-межевой план, 02-технический план и т. д.);
- сведения о кадастровом инженере (Ф. И. О., аттестат №, СРО, страховой полис №);
- дата и подпись заявителя (ЭЦП при подаче онлайн).
Алгоритм подачи заявления в 2026 году
Шаг 1. Подготовьте пакет документов:
• правоустанавливающие документы (ЕГРН/выписка) — не старше 5 календарных дней;
• технический паспорт БТИ или поэтажный план (для строений);
• согласие всех собственников (при долевой собственности);
• доверенность на кадастрового инженера (нотариально).
Шаг 2. Выберите кадастрового инженера из реестра СРО (актуальный список публикует Росреестр). С вступил запрет на работу инженеров без электронного обязательства о допуске к работам.
Шаг 3. Заполните форму РО-26/КАД:
• вручную, через МФЦ «Мои документы»;
• онлайн — в личном кабинете ФГИС ЕГРН, сервис «Подать заявление на кадастровые работы».
Шаг 4. Оплатите госпошлину: 450 ₽ за каждый вид работ (постановление Правительства РФ № 282 от ). Оплата доступна в квитанции СберБанк онлайн или через Госуслуги.
Шаг 5. Получите талон-уведомление о принятии заявления. Срок рассмотрения — 12 рабочих дней (с учётом экспертизы межевого плана в Росреестре).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверный кадастровый квартал указан | Отказ в приёме заявления | Сверьте номер через публичную кадастровую карту |
| Отсутствие ЭЦП у кадастрового инженера | Экспертиза не пройдена | Проверьте инженера в реестре СРО перед подписанием договора |
| Несоответствие площади в ЕГРН и техплане | Замечание № 3: «Площадь не совпадает» | Закажите уточнение в БТИ до подачи заявления |
Шаблон заявления на 2026 год
----------------------------------------------------------------- ЗАЯВЛЕНИЕ о выполнении кадастровых работ (форма РО-26/КАД) Заявитель: Ф. И. О.: ____________________________ ИНН: _________________________________ СНИЛС: ______________________________ Адрес: ______________________________ Объект недвижимости: Вид: [ ] Земельный участок / [ ] Здание / [ ] Помещение Кадастровый номер: ___________________ Адрес: _____________________________ Виды работ (коды): [ ] 01 – Межевой план [ ] 02 – Технический план [ ] 03 – Акт об изменении [ ] … (указать все) Кадастровый инженер: Ф. И. О.: ___________________________ Аттестат №: ________________________ СРО: _______________________________ Страховой полис №: _________________ Срок исполнения: ____________________ Подпись заявителя: ___________________ -----------------------------------------------------------------
Где подать заявление в 2026 году
- Онлайн: https://rosreestr.gov.ru → «Физическим лицам» → «Подать заявление на кадастровые работы».
- МФЦ: любой центр «Мои документы» (услуга предоставляется без очереди при предварительной записи).
- Территориальный офис Росреестра: по месту нахождения объекта (график работы с 09:00 до 18:00, перерыв 12:30-13:30).
Как проверить статус заявления
- Зайдите в личный кабинет на rosreestr.gov.ru.
- Раздел «Мои обращения» → вкладка «Кадастровые работы».
- Введите номер талона-уведомления (14 цифр).
- Возможные статусы:
- Принято — документы на проверке;
- На экспертизе — межевой план проходит контроль в Росреестре;
- Выполнено — объект поставлен на кадастровый учёт (№ ЕГРН присвоен).
Что делать после получения кадастрового паспорта
После успешного завершения процедуры:
- Загрузите электронную выписку из ЕГРН на rosreestr.gov;ru (бесплатно в течение 3 дней).
- Если планируется сделка — закажите нотариальную выписку (копия заверяется у нотариуса).
- При необходимости — подайте заявление на изменение кадастровой стоимости (новый сервис ФГИС ЕГРН-Оценка).
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: Можно ли одним заявлением охватить и землю, и дом?
Да, если кадастровый инженер указан один и тот же. В графе «Виды работ» проставьте коды 01 и 02.
Вопрос: Как действует срок годности сведений?
Данные экспликации и обмеров действуют 6 месяцев с даты подписи кадастровым инженером.
Вопрос: Что делать при отказе?
Устраньте замечания в течение 30 календарных дней и подайте повторное заявление без дополнительной госпошлины.
Важно! Все формы, шаблоны и чек-листы обновляются ежемесячно на сайте rosreestr.gov.ru. Перед подачей заявления рекомендуем проверить актуальность документов.
Если остались вопросы, обращайтесь на горячую линию Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по РФ).