Выкуп земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, — один из самых популярных способов приобретения права собственности на землю в 2026 году. В этой статье мы подробно расскажем, как правильно составить и подать заявление на выкуп в департамент имущественных отношений, какие документы потребуются, каковы сроки и возможные подводные камни.

Когда возможен выкуп?

По российскому законодательству (ст; 39.3, 39.7 ЗК РФ) выкуп возможен, если:

• земельный участок предоставлен в аренду или постоянное (бессрочное) пользование;
• на участке расположен объект недвижимости, принадлежащий заявителю;
• участок не изъят из оборота и не входит в перечень особо охраняемых территорий.

Дополнительное основание — подпункт 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ, который разрешает выкуп в пределах населённого пункта для сельскохозяйственного производства, если земля ранее не предоставлялась под строительство или её площадь существенно превышает площадь построенных объектов.

Куда подавать заявление?

В большинстве регионов заявление подаётся в:

1. Департамент имущественных отношений (ДИО) муниципального образования;
2. МФЦ «Мои документы»;
3. Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru) в электронной форме.

Комплект документов 2026

Как заполнить заявление: образец 2026

Форма заявления (фрагмент)

Департамент имущественных отношений
города Московский
от Иванова Ивана Ивановича,
паспорт 45 45 456789,
проживающего: 123456, г. Московский, ул. Лесная, д. 10

ЗАЯВЛЕНИЕ
о приобретении в собственность земельного участка
(выкуп по ст. 39.3 ЗК РФ)

Прошу передать в мою собственность земельный участок с кадастровым номером 77:06:0004010:1234,
площадью 1 200 кв. м, разрешённое использование, «для сельскохозяйственного производства»,
находящийся по адресу: Московская обл., г. Московский, ул. Лесная, вл. 10,
в связи с наличием на нём здания (объект капитального строительства),
свидетельство 77АБ123456 от , построенного без предоставления земли.

Приложения:
Выписка ЕГРН № 456789012 от 
...
Настоящее заявление направлено в электронном виде через МФЦ № 15.

Пошаговая инструкция подачи

1. Подготовка документов. Получите свежую выписку ЕГРН и кадастровый паспорт через Росреестр или МФЦ.
2. Оплатите госпошлину. Квитанцию можно сформировать на сайте Госуслуг или в отделении Сбербанка.
3. Заполните заявление по форме № 5-ЗВ на компьютере или от руки печатными буквами.
4. Отправьте заявление:
   • лично в МФЦ (при себе паспорт);
   • через электронную подпись на Gosuslugi;
   • по почте с уведомлением.
5. Получите регистрационный номер и следите за статусом онлайн на сайте департамента.

Сроки и стоимость 2026

Частые ошибки и советы юриста

• Ошибка: использование устаревшей формы 2023 года.
  Совет: скачивайте актуальный бланк на сайте регионального департамента.
• Ошибка: несоответствие ВРИ.
  Совет: убедитесь, что разрешённое использование совпадает с фактическим (выписка из ЕГРН).
• Ошибка: просроченная выписка ЕГРН.
  Совет: заказывайте документ не раньше чем за 5 дней до подачи.

Что дальше после выкупа?

После подписания договора купли-продажи:

1. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре (МФЦ или онлайн).
2. Получите выписку ЕГРН на свою фамилию.
3. Обратитесь в кадастровую палату для постановки на кадастровый учёт.

Полезные ссылки 2026

• Госуслуги — подача онлайн
• Росреестр — выписки ЕГРН и кадастровые паспорта
• Мои документы — поиск ближайшего МФЦ

Важно: с 01 июля 2026 г. вступает в силу ФЗ-278, упрощающий выкуп участков площадью до 1 500 кв. м без аукциона. Следите за обновлениями!

Статья подготовлена 20 апреля 2026 г. Все данные соответствуют действующему законодательству РФ. Перед подачей заявления проконсультируйтесь с кадастровым инженером или юристом.