Бюро технической инвентаризации (БТИ) – государственная организация, которая занимается
учётом, регистрацией и выдачей технической документации на объекты недвижимости.
Справки из БТИ требуются при продаже/покупке недвижимости, получении ипотечного кредитования,
оформлении перепланировки, регистрации права собственности и во многих других ситуациях.

Какие виды справок выдаёт БТИ?

• Справка об отсутствии/наличии собственности;
• Справка об идентификации адреса (без графического приложения);
• Технический паспорт (техпаспорт) и выписка из ЕГРН;
• Справка о соответствии помещения строительным и пожарным нормам;
• Справка об устранении ошибок в технической документации;
• Справка для перепланировки, переустройства помещений и др.

Кому может потребоваться справка из БТИ?

1. Физическим лицам – собственникам квартир, домов, земельных участков;
2. Юридическим лицам – застройщикам, управляющим компаниям, ипотечным банкам;
3. Органам государственной власти – при проведении проверок и кадастровых работ;

Общий порядок получения справки

Существует два основных способа обращения в БТИ:

• Лично – в территориальное отделение БТИ или в МФЦ;
• Через Интернет – портал «Госуслуги», сайт mos.ru или по почте (запрос‑письмо).

Что нужно подготовить перед написанием заявления?

Образец заявления на выдачу справки из БТИ

Заявление оформляется в свободной форме, но рекомендуется придерживаться следующей структуры:

В _______________________ (наименование территориального отделения БТИ)

От _______________________ (Ф.И.О., паспорт: серия ___ № ______, выдан ________________, ИНН __________)

Адрес регистрации: _________________________________

Телефон / e‑mail: _________________________________

Заявление

Прошу выдать справку __________ (указать точное название справки, например: «Справка об отсутствии собственности на объект недвижимости»)
на объект недвижимости, расположенный по адресу: _________________________________,
кадастровый номер: _________________________________,
в целях _________________________________ (продажа, ипотека, перепланировка и т;п.).

Перечень прилагаемых документов:
Копия паспорта.
Копия свидетельства о праве собственности (договор, наследство и др.).
Квитанция об уплате государственной пошлины.
(при необходимости) Выписка из ЕГРН.

С уважением,
_______________________ (подпись)

Пошаговая инструкция подачи заявления

Сбор пакета документов

Убедитесь, что все копии документов заверены (если требуется) и находятся в оригинальном виде.

Выбор способа подачи

• Лично в БТИ или МФЦ: зайдите в приёмный пункт, получите бланк заявления, заполните его, передайте сотруднику.
• Через портал «Госуслуги»: выберите услугу «Получить справку из БТИ», загрузите сканы документов, оплатите пошлину онлайн.
• По почте: отправьте письмо-запрос с приложенными копиями документов на адрес территориального отделения БТИ.

Оплата госпошлины

Размер пошлины зависит от типа справки (см. таблицу ниже). Оплатить можно через банковскую карту, онлайн‑банк или в кассе МФЦ.

Подтверждение получения заявления

После сдачи заявления вы получите расписку (в бумажном виде) или электронное подтверждение (в системе «Госуслуги»). Сохраните его – он понадобится при получении готового документа.

Ожидание изготовления справки

Сроки зависят от нагрузки БТИ и типа справки:

• Стандартные справки – от 3 до 10 рабочих дней;
• Справки, требующие технической экспертизы (техпаспорт, перепланировка) – от 10 до 30 дней.

Получение готового документа

Справку можно получить:

• Лично в отделении БТИ (по расписке);
• Через МФЦ (при наличии доверенности);
• По почте (если изначально запрос был отправлен письмом);
• Электронно (при оформлении через «Госуслуги», если услуга поддерживает электронный вариант).

Типичные ошибки при оформлении заявления

1. Неполный пакет документов. Без копии паспорта и свидетельства о праве собственности справку не выдадут.
2. Ошибки в реквизитах объекта. Точный кадастровый номер и адрес обязательны.
3. Отсутствие квитанции об оплате пошлины. Платёж считается обязательным условием.
4. Неправильный адрес подачи. Заявление должно подаваться в территориальное отделение БТИ, где находится объект.
5. Неуказание цели получения справки. В заявлении необходимо указать цель (продажа, ипотека и пр.), иначе запрос может быть отклонён.

Где найти образцы заявлений и формы

Образцы заявлений и официальные формы можно скачать с официальных сайтов:

• Сайт Росреестра – раздел «БТИ»;
• Портал «Госуслуги» – в личном кабинете в разделе «Документы БТИ»;
• Сайт mos.ru – в разделе «МФЦ и услуги»;
• КонсультантПлюс – база нормативных актов и образцов.

Полезные рекомендации

• Сохраняйте копии всех отправленных документов – они могут понадобиться при повторных запросах.
• Если вам нужна справка срочно, уточните возможность ускоренного изготовления (дополнительная плата).
• Для получения справки по почте укажите точный почтовый адрес и приложите обратный конверт с маркой.
• При обращении через МФЦ возьмите с собой оригиналы и копии всех документов, а также доверенность, если запрос делаете от имени другого лица.
• Следите за изменениями в тарифах и сроках – они периодически обновляються правительственными указами.

Оформление заявления на выдачу справки из БТИ – достаточно простая процедура, если заранее подготовить все необходимые документы и точно следовать инструкциям. Правильный пакет, корректно заполненное заявление и своевременная оплата госпошлины позволяют получить требуемую справку в минимальные сроки, будь то для продажи квартиры, получения ипотеки или проведения перепланировки.

Если у вас возникли вопросы, вы всегда можете обратиться в территориальное отделение БТИ по месту нахождения недвижимости или воспользоваться горячей линией Росреестра: 8‑800‑555‑35‑35.