Актуально на 19 апреля 2026 г. В 2026 году ФНС России полностью перевела оформление имущественного вычета (при покупке квартиры, дома или комнаты) в онлайн-режим. Теперь не нужно стоять в очередях в инспекции: достаточно иметь подтверждённую учётную запись на lkfl.nalog.ru или на портале Госуслуги.

Что такое имущественный вычет?

Это возврат 13 % от расходов на покупку жилья и процентов по ипотеке, но не более:

• 2 000 000 ₽, при покупке квартиры (максимум возвращается 260 000 ₽);
• 3 000 000 ₽ — по процентам по ипотеке (максимум 390 000 ₽).

Когда можно подать заявление?

1. После завершения календарного года покупки. Например, купили квартиру в 2025 г. — подать декларацию можно с 01 января 2026 г.
2. В любой момент, если право на вычет ранее не использовалось и у вас уже есть ЭЦП (усиленная квалифицированная подпись).
3. Без 3-НДФЛ: начиная с 2026 г. ФНС сама формирует предзаполненное заявление в личном кабинете, если данные о недвижимости уже есть в реестрах.

Пошаговая инструкция онлайн

Шаг 1. Подготовьте документы

• Электронная выписка ЕГРН или свидетельство о собственности;
• Договор купли-продажи + акт приёма-передачи;
• Платёжные документы (квитанции, выписка из банка);
• Справка 2-НДФЛ за 2025 год (если нет в личном кабинете);
• Соглашение об ипотеке и справка о процентах (если берёте вычет по ипотеке).

Шаг 2. Авторизуйтесь в личном кабинете

Зайдите на lkfl.nalog.ru через:

• логин/пароль Госуслуг;
• или квалифицированную электронную подпись (КЭП).

Шаг 3. Начните оформление

1. В меню выберите «Жизненные ситуации» → «Получить налоговый вычет».
2. Если ФНС уже подготовила «Предзаполненное заявление», нажмите «Принять и отправить». Проверьте сумму, сверьтесь с документами и подтвердите.
3. Если заявление не создано автоматически, выберите «3-НДФЛ» → «Заполнить новую». Система предложит мастер из 6 шагов:
   
   Данные → Доходы → Выбор вычетов → Вычеты → Возврат переплаты → Подписать и отправить.

Шаг 4. Загрузите сканы

Каждый файл — не более 20 МБ, допустимые форматы: PDF, JPG, PNG. Размещайте документы в соответствующих полях:

• Договор купли-продажи → «Документ-основание»;
• Справка 2-НДФЛ → «Доходы»;
• Квитанции → «Подтверждение расходов».

Шаг 5. Подпишите и отправьте

• Нажмите «Сформировать файл для отправки».
• Подпишите файл КЭП (нужен установленный криптопровайдер, например, КриптоПро).
• После отправки статус изменится на «Отправлено».

Сроки проверки и возврата

Распространённые ошибки

• Неверный номер счёта. Убедитесь, что указан расчётный счёт именно вашего банка, а не карты.
• Разные суммы в 2-НДФЛ и в декларации. Сверяйте данные по каждому коду дохода.
• Отсутствие подписи КЭП. Без неё заявление будет статусом «Черновик» и не уйдёт в ФНС.

Как проверить статус заявления

В личном кабинете откройте «Мои документы» → «Налоговые декларации». Возможные статусы:

• «Принято», документы получены;
• «В обработке», идёт проверка;
• «Требует уточнения» — нужно загрузить корректировку;
• «Отказано» — причины указаны в уведомлении;
• «Завершено», деньги отправлены.

FAQ

Можно ли подать заявление с мобильного приложения «ФНС»?

Да. Версия 4.2+ полностью поддерживает заполнение 3-НДФЛ и подписание КЭП, но для загрузки больших сканов удобнее использовать ПК.

Что делать, если забыли приложить один документ?

До статуса «Принято» можно отозвать заявление, исправить и отправить заново. После начала проверки — подать уточнёнку через пункт «Корректировка».

Можно ли вернуть проценты по ипотеке позже?

Да, вычет по процентам можно оформить отдельным заявлением в любой последующий год, пока не исчерпаете лимит 3 000 000 ₽.

Оформление имущественного вычета через личный кабинет ФНС в 2026 году занимает 15–30 минут при наличии всех документов. Главное — проверить правильность данных и подписать заявление квалифицированной электронной подписью. Если возникнут вопросы, звоните в контакт-центр ФНС: ###-###-####.

Информация актуальна на . Правила и суммы могут меняться: следите за обновлениями на официальном сайте ФНС.