Перепланировка жилого помещения в Москве и Санкт‑Петербурге регулируется постановлением Правительства Москвы № 508‑ПП и Жилищным кодексом РФ․ Для того чтобы выполнить ремонтно‑строительные работы законно, собственнику необходимо получить разрешение от Государственной жилищной инспекции (Мосжилинспекции)․ Ключевым документом в этом процессе является заявление о согласовании перепланировки․ Ниже представлена полная инструкция, как правильно оформить заявление, какие документы к нему приложить и как выглядит типовой образец․
Когда требуется заявление?
- Изменение планировки (перенос стен, изменение размеров помещений, объединение/разделение комнат)․
- Установка новых инженерных систем (водопровод, электрика, вентиляция), если они затрагивают несущие конструкции․
- Изменение назначения помещения (например, превращение кухни в санузел)․
- Перепланировка в многоквартирных домах, где требуется согласование с органами муниципального контроля․
Кому и куда подать заявление?
Заявление подаётся в Мосжилинспекцию (или в аналогичный орган в вашем регионе) через один из способов:
- Личный приём в отделении Мосжилинспекции․
- Через МФЦ (многофункциональный центр)․
- Онлайн через портал mos․ru (раздел «Госуслуги → Жилищные вопросы → Перепланировка»)․
Список обязательных документов
Перечень документов может немного отличаться в зависимости от типа квартиры (новостройка, хрущёвка, муниципальное жильё), но в большинстве случаев требуется следующее:
| № | Документ | Примечание |
|---|---|---|
| 1 | Копия паспорта собственника (или всех собственников) | Для юридических лиц – уставные документы․ |
| 2 | Технический паспорт (техпаспорт) квартиры | Оригинал + скан․ |
| 3 | Свидетельство о государственной регистрации права собственности (выписка из ЕГРН) | Не менее 1‑х листов․ |
| 4 | Проект перепланировки, составленный лицензированным архитектором | Согласованный с инженерами (конструктор, электрик)․ |
| 5 | Техническое заключение по безопасности (если затрагиваются несущие конструкции) | Стоимость от 25 000 руб․ |
| 6 | Согласие всех собственников (подписи в заявлении) | Если собственников несколько․ |
| 7 | Квитанция об уплате госпошлины | Ставка 1 % от стоимости работ, но не менее 5 000 руб․ |
| 8 | Штамп регистрации заявки (выдается в Мосжилинспекции) | Заполняется при приёме заявления․ |
Пошаговая инструкция заполнения заявления
- Скачать актуальную форму заявления․ С 2024‑го года форма изменена – её можно найти на официальном сайте Мосжилинспекции (раздел «Формы заявлений»)․
- В верхней части формы укажите Дата подачи (пример: )․
- Заполните раздел «Сведения о заявителе» – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации․
- Укажите адрес квартиры (дом, корпус, этаж, номер квартиры)․
- В разделе «Суть перепланировки» перечислите планируемые изменения (например, «перенос перегородки между гостиной и кухней», «установка новой сантехники в ванной»)․
- Приложите перечень прилагаемых документов (по шаблону – указывается количество страниц и реквизиты)․
- Подпишите заявление и, если заявитель не единственный собственник, соберите подписи остальных собственников․
- Приложите копии всех документов и оригиналы, где это требуется (техпаспорт, выписка из ЕГРН)․
- Оплатите госпошлину и приложите квитанцию․
- Сдайте заявление в выбранный орган (лицом, через МФЦ или онлайн)․
Образец заявления (2025‑2026 г;)
Государственная жилищная инспекция г․ Москва, ул․ Тверская, д․ 7 «____» __________ 2026 г․ № __________ ЗАЯВЛЕНИЕ о согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения Заявитель: ФИО: _______________________________________ Паспорт: серия ___ номер __________, выдан ____________ ИНН: ______________________ Адрес регистрации: _____________________________ Телефон: ______________________ Электронная почта: ______________________ Сведения о квартире: Адрес: г․ Москва, ул․ __________, д․ ___, корп․ __, кв․ __ Технический паспорт №: _______________________ Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) №: ___________ Описание планируемой перепланировки: • Перенос стенки между гостиной и кухней (размеры новой стенки: 2,5 м х 0,25 м); • Установка перегородки в спальне (размер 1,2 м х 2,8 м); • Перепланировка санузла: перенос унитаза и установка душевой кабины; • Установление новых точек электроснабжения (см․ проект)․ Перечень прилагаемых документов: 1) Копия паспорта заявителя (1 лист); 2) Копия техпаспорта квартиры (2 листа); 3) Выписка из ЕГРН (1 лист); 4) Проект перепланировки, согласованный с лицензированным архитектором (10 листов); 5) Техническое заключение по безопасности (1 лист); 6) Согласие всех собственников (подписи) (1 лист); 7) Квитанция об уплате госпошлины (1 лист); 8) Штамп регистрации заявки (1 лист)․ Обязательства заявителя: • Проводить работы строго в соответствии с утверждённым проектом; • Обеспечить свободный доступ в квартиру уполномоченным представителям Мосжилинспекции; • Выполнять работы в согласованные сроки (не более 30 календарных дней); • По завершении работ предоставить объект на проверку комиссии․ Подпись заявителя _______________________ (ФИО) Согласие (подписи) остальных собственников (при наличии): _________________________________________________________________
Сроки и стоимость
- Срок рассмотрения заявления – до 30 дней с момента подачи (в случае полной комплектации документов)․
- Госпошлина – 1 % от стоимости работ, но минимум 5 000 руб․; при перепланировке в муниципальном жилье – отдельный порядок оплаты․
- Техническое заключение от лицензированного специалиста – от 25 000 руб․ (зависит от сложности)․
Что делать после получения разрешения?
- Начать работы, соблюдая сроки, указанные в разрешении․
- Обеспечить доступ комиссии в любой момент для контроля соответствия выполненных работ проекту․
- После завершения работ подать заявление о вводе в эксплуатацию (акт приёма‑передачи)․
- Получить акт приемки от Мосжилинспекции – документ, подтверждающий законность перепланировки․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли выполнить перепланировку без согласования?
Нет․ В случае обнаружения нелегальной перепланировки возможны штрафы до 300 000 руб․, а также принудительное возвращение помещения в исходное состояние․
Как быстро получить техничное заключение?
Обратитесь к лицензированным инженерам‑конструкторам, у которых есть сертификаты на проведение подобных экспертиз․ Обычный срок – 5‑7 рабочих дней․
Что делать, если в квартире живут арендаторы?
Арендатор не является собственником, но его согласие (письменное) требуется, если перепланировка влияет на их условия проживания․
Можно ли подать заявление онлайн?
Да․ На портале mos․ru в личном кабинете выберите услугу «Перепланировка жилого помещения», загрузите сканы всех документов и подпишите заявление электронной подписью․
Полезные ссылки
- Официальный сайт Мосжилинспекции
- Портал государственных услуг РФ (mos․ru)
- Минстрой России – форма заявления о перепланировке
- Госуслуги – раздел «Жилищные вопросы»
Соблюдая данную инструкцию и используя представленный образец, вы сможете быстро и без лишних проблем оформить заявление на согласование перепланировки квартиры, получить официальное разрешение и легализовать проведённые работы․