Оформление дарственной на квартиру в 2025 году требует обязательного нотариального удостоверения и последующей регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Ниже приведён подробный алгоритм, как правильно составить и подать заявление на регистрацию договора дарения квартиры, какие документы потребуются, где подать документы и сколько ждать результата.

Почему в 2025 году обязателен нотариус

С 01 января 2025 года вступили в силу изменения в ст. 163.1 ГК РФ:

• договор дарения недвижимости между физлицами обязательно заверяется нотариально;
• нотариус сам формирует и в течение 1 рабочего дня передаёт заявление и полный пакет документов в Росреестр в электронном виде;
• избежать нотариального удостоверения нельзя, даже если дарители и одаряемые, близкие родственники.

Подготовительный этап: документы и проверки

Заранее соберите:

• оригиналы паспортов дарителя и одаряемого (для детей, свидетельство о рождении);
• правоустанавливающий документ на квартиру (ДДУ, выписка ЕГРН, свидетельство о собственности);
• выписка ЕГРН не старше 5 рабочих дней;
• кадастровый паспорт (по необходимости — технический план БТИ);
• выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счёта;
• если даритель или одаряемый женат(а) — нотариальное согласие супруга/супруги;
• документ, подтверждающий родство (если дарение безвозмездное и стороны хотят воспользоваться налоговым вычетом или льготой по госпошлине).

Проверьте:

• отсутствие обременений и арестов (через сервис Росреестра);
• кадастровая стоимость объекта (влияет на размер госпошлины).

Оформление договора дарения у нотариуса

Договор составляется в 3 экземплярах (для сторон и Росреестра):
Основные пункты:

• точное описание квартиры (кадастровый номер, адрес, площадь);
• указание, что передача осуществляется безвозмездно;
• сроки и порядок фактической передачи жилья;
• условия отмены дарения (если даритель переживёт одаряемого или если одаряемый совершит умышленное убийство дарителя).

Нотариус:

1. Проверит дееспособность сторон;
2. Удостоверит подписи;
3. Сформирует и подпишет заявление о государственной регистрации перехода права собственности (форма Росреестра № ПРВ-2);
4. Отправит пакет в Росреестр через систему ФГИС ЕГРН в течение 1 рабочего дня.

Госпошлина и оплата

Для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки) госпошлина не уменьшается, но можно получить налоговый вычет, если дарение касается доли.

Как подать заявление самостоятельно через МФЦ (альтернатива нотариусу)

До 2025 года это был основной способ. Сейчас вариант применим только если договор был оформлен до .
В МФЦ необходимо:

1. Записаться онлайн на сайте госуслуг или через ЕПГУ;
2. Прийти с полным пакетом документов и договором в 3 экземплярах лично;
3. Оплатить госпошлину;
4. Подать заявление (форма Росреестра № ПРВ-2);
5. Получить расписку о приёме документов с указанием срока регистрации.

Сроки регистрации и получение выписки ЕГРН

• Электронная подача через нотариуса: 3–5 рабочих дней;
• Подача в МФЦ: максимум 9 рабочих дней;
• Курьерская доставка по почте: до 12 рабочих дней.

По готовности одаряемый получает выписку ЕГРН с новым собственником. Проверить статус можно на сайте Росреестра — вкладка «Проверь себя и свою недвижимость» → «Статус запроса».

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему?

Да, но договор подписывают родители (опекуны) с согласием органа опеки и попечительства. Нотариус оформляет договор в присутствии представителя органов опеки.

Вопрос: Нужно ли присутствие дарителя при подаче заявления?

Нет. После нотариального удостоверения ни даритель, ни одаряемый обязательно приходить в Росреестр или МФЦ не должны: всё делает нотариус.

Вопрос: Как оспорить дарение после регистрации?

В течение 3 лет можно обратиться в суд, если доказано, что:

• дарение совершено под давлением;
• даритель находился в тяжёлом финансовом положении;
• одаряемый совершил умышленное преступление против дарителя.

1. Получили выписку ЕГРН и проверили кадастровую стоимость.
2. Собрали все документы и согласия.
3. Записались к нотариусу.
4. Подписали договор дарения и заявление о регистрации.
5. Оплатили госпошлину.
6. Получили расписку и номер заявления от нотариуса.
7. Через 3–5 дней проверили статус на сайте Росреестра.
8. Получили выписку ЕГРН с новым собственником.

Полезные ссылки:
Официальный сайт Росреестра
Госуслуги / МФЦ онлайн-запись