Кадастровая выписка — это официальный документ, подтверждающий основные технические и правовые характеристики объекта недвижимости. Получить её можно как в бумажном, так и в электронном виде. В 2026 году процедура максимально упростилась благодаря ФГИС ЕГРН, МФЦ и порталу «Госуслуги». Ниже приведён самый подробный алгоритм подачи заявления с актуальными образцами, сроками и стоимостью.
Что такое кадастровая выписка и когда она нужна
- Определение. Выписка из ЕГРН содержит кадастровый номер, площадь, адрес, данные о правообладателях, ограничениях/обременениях.
- Сферы применения:
- оформление ипотеки;
- купля-продажа, дарение, наследование;
- уменьшение или оспаривание кадастровой стоимости;
- подключение коммуникаций, судебные споры.
Виды кадастровых выписок в 2026 году
| Вид | Содержание | Формат |
|---|---|---|
| Выписка об объекте | Характеристики ЗУ/квартиры/дома, дата постановки на кадастровый учёт | PDF на 3 листах + подпись Росреестра |
| Выписка о правах | ФИО/наименование собственника, вид права, доли, права третьих лиц | PDF на 2 листах |
| Полная выписка (расширенная) | Всё выше + история переходов права, сведения об ипотеке | PDF до 10 листов |
Какие документы потребуются
- Паспорт заявителя + копии страниц (1, 2 и прописка).
- Кадастровый номер или точный адрес объекта.
- Доверенность (при обращении представителя, оформляется у нотариуса).
- Квитанция об оплате госпошлины:
- для физлиц — 350 руб.;
- для юрлиц — 870 руб.
- Заявление установленной формы (скачайте актуальный шаблон ниже).
Скачать актуальный бланк заявления
⬇ Скачать DOCX-шаблон 2026 года
⬇ Скачать PDF-образец
Способы подачи заявления
Через портал «Госуслуги» (онлайн)
- Шаг 1. Перейдите в раздел «Недвижимость → Выписки из ЕГРН».
- Шаг 2. Авторизуйтесь через ЕСИА.
- Шаг 3. Введите кадастровый номер или адрес, проверьте площадь и дату обновления.
- Шаг 4. Выберите тип выписки и способ получения (электронная PDF, бумага по почте).
- Шаг 5. Оплатите пошлину картой, СБП или кошельком.
- Шаг 6. Укажите e-mail и телефон, нажмите «Отправить заявление».
Срок получения: 15 мин–3 рабочих дня (электронка), 5–13 дней (бумага).
Через МФЦ (офлайн)
- Запишитесь онлайн или по телефону.
- Придите в день и время, сотрудник распечатает заявление, вам останется только подписать.
- Получите талон-уведомление, по которому отслеживается готовность.
Лично в территориальном отделении Росреестра
- возьмите талон электронной очереди;
- предъявите оригиналы документов;
- выберите «срочное» (1 ч) или «стандартное» (3–5 дней) изготовление.
По почте заказным письмом с уведомлением
Отправьте комплект документов в адрес филиала Росреестра вашего региона. Возврат бумажной выписки займёт 10–13 дней.
Пошаговая инструкция «под ключ» для самостоятельного заполнения заявления
Раздел 1. Данные заявителя
- ФИО полностью (как в паспорте).
- СНИЛС, ИНН (по желанию).
- Адрес регистрации и фактическое место жительства.
- Телефон и e-mail для SMS/письма о готовности.
Раздел 2. Объект недвижимости
- Кадастровый номер: 77:09:0004010:12345.
- Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25.
- Тип объекта: «Квартира» / «Земельный участок» / «Не жилое помещение».
- Площадь: 42,5 м² (автоматически подтягивается из базы).
Раздел 3. Вид сведений
Отметьте нужные чек-боксы:
- ☐ сведения об объекте;
- ☐ сведения о правообладателях;
- ☐ история переходов прав;
- ☐ сведения об обременениях/ипотеке.
Раздел 4. Способ получения
Сроки и стоимость в цифрах
| Способ | Срок | Цена | Доп. услуга «срочно» |
|---|---|---|---|
| Госуслуги, PDF | 15 мин–3 дня | 350 / 870 руб. | +50 % |
| МФЦ | 3–5 дней | 350 / 870 руб. | +50 % |
| Росреестр, лично | 1 ч–5 дней | 350 / 870 руб. | +100 % |
| Почта | 10–13 дней | 350 / 870 руб. | недоступно |
Как исправить ошибку в кадастровой выписке
Ошибки бывают технические (описки, неправильная площадь) и реестровые (несоответствие межевания). Исправляются так:
- Соберите документы, подтверждающие правильные данные (межевой план, технический паспорт БТИ).
- Заполните заявление о внесении изменений в ЕГРН (форма № КС-11).
- Подайте через МФЦ, Росреестр или Госуслуги.
Срок исправления технической ошибки — 5 рабочих дней, реестровой — до 30 дней.
Частые вопросы и ответы (FAQ)
Можно ли получить выписку без кадастрового номера?
Да, если точно знаете адрес. Система найдёт объект по ФИАС.
Нужна ли нотариальная доверенность для супруга/родителя?
Нет, если сведения запрашиваются о совместно нажитом имуществе. Достаточно свидетельства о браке или свидетельства о рождении.
Можно ли заказать выписку на чужую квартиру?
Без согласия собственника — только обезличенную (без персональных данных). С персональными — через нотариуса по совместному заявлению или решению суда.
Проверка готовности и получение результата
- На сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Проверка заявлений» введите номер талона или СМС-код.
- PDF приходит на e-mail с квалифицированной электронной подписью Росреестра (действует в суде и банках).
- Бумажный вариант, с синей печатью и подписью уполномоченного лица.
Полезные ссылки и контакты
- Официальный сайт Росреестра
- Портал «Госуслуги»
- МФЦ Москвы
- Телефон горячей линии: ###-###-####
Подготовив комплект документов, правильно заполнив заявление и выбрав подходящий способ подачи, вы получите кадастровую выписку за 15 минут–5 рабочих дней. Это избавит вас от очередей, сократит сроки сделок и защитит от возможных ошибок в реестре.