Иногда после подачи документов на государственную регистрацию права собственности, кадастровый учёт или сделку с недвижимостью возникает необходимость остановить или отменить уже запущенный процесс. Сделать это можно только до момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Ниже ― подробная инструкция о том, как правильно составить и подать заявление на отмену регистрационных действий в 2026 году.

Когда возможна отмена регистрационных действий

Отозвать (отменить) заявление можно только до следующих событий:

• до внесения сведений в ЕГРН;
• до выдачи (или отказа в выдаче) выписки из ЕГРН;
• до момента, когда Росреестр примет решение о приостановлении или отказе в регистрации.

Если запись уже внесена, отменить её нельзя ― придётся оформлять новую сделку (например, дарение, куплю-продажу или перевод через суд).

Кто вправе подать заявление

• Заявитель именно тот человек, который первоначально подавал документы на регистрацию.
• Если вы подавали через представителя (например, нотариуса или риэлтора), представитель тоже может отозвать заявление, но только при наличии нотариальной доверенности с соответствующими полномочиями.

Основания для отмены регистрационных действий

Наиболее распространённые причины:

1. Ошибка в документах: неточность в площади, кадастровом номере, ФИО.
2. Несоответствие данных в ЕГРН (адрес, правообладатель, технические характеристики).
3. Недостача документов (отсутствует выписка ЕГРН, кадастровый паспорт, согласие супруга).
4. Изменение условий сделки (стороны договорились изменить цену, сроки, предмет договора).
5. Недействительность документов (суд признал договор недействительным, нотариус отменил свидетельство).
6. Личные причины заявителя (передумал продавать/покупать имущество, ждёт ипотечного одобрения).

Как составить заявление о прекращении регистрации

Обязательные реквизиты

• Наименование органа: «В территориальный орган Росреестра по Новосибирской области» (или ваш регион).
• ФИО заявителя, полный адрес, контактный телефон, e-mail.
• Сведения о ранее поданном заявлении: номер входящего документа (если есть), дата подачи.
• Кадастровый номер объекта и адрес.
• Причина прекращения (кратко, без лишних подробностей).
• Просьба: «Прошу прекратить государственную регистрацию прав и (или) кадастровый учёт и вернуть поданные документы».
• Подпись и дата.

Образец формулировки

Территориальный орган Росреестра
по Новосибирской области
от Иванова Ивана Ивановича,
проживающего: 630000, г. Новосибирск, ул. Ленина, д. 1, кв. 1,
тел; +7 -99 123-45-67
Заявление
о прекращении государственной регистрации прав

19 апреля 2026 г. мной было подано заявление о государственной регистрации
перехода права собственности на квартиру № 25, расположенную по адресу:
Новосибирская обл., Сузунский р-н, п. Мерет, ул. Школьная, д. 5,
кадастровый номер 54:26:0000000:12345.
В связи с изменением условий сделки (договор купли-продажи № 123/26
расторгнут сторонами ) прошу:
Прекратить государственную регистрацию указанного перехода права.
Вернуть поданные документы на руки.
Приложения:
Копия расторгнутого договора купли-продажи.
Квитанция № 12345678 от г. об оплате госпошлины.

Подпись ____________/Иванов И.И./
«19» апреля 2026 г.

Где и как подать заявление

Варианты подачи

• Лично в любой МФЦ или отделение Росреестра. Получите расписку (квитанцию) о приёме.
• Через сайт rosreestr.ru в разделе «Приём обращений» → «Заявление о прекращении учётно-регистрационных действий». Подпись ― простая электронная подпись (ЭП).
• Через Госуслуги (если регион подключён к сервису «Прекратить регистрацию»).
• Почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложений.

Срок рассмотрения

Росреестр в течение 3 рабочих дней после получения заявления:

1. проверяет основания;
2. останавливает регистрацию;
3. возвращает документы или направляет их в МФЦ для выдачи.

Что делать, если заявление подано через представителя

Если отзыв подаёт представитель:

• обязательно приложить нотариальную доверенность, в которой есть полномочие «подавать и отзывать заявления»;
• копии паспорта представителя и заявителя;
• оригиналы документов можно не предоставлять, если они уже хранятся в Росреестре.

Что делать после отмены регистрации

1. Получите документы обратно (по расписке в МФЦ или на почте).
2. Проверьте статус в ЕГРН через сайт rosreestr;ru → «Сведения об объекте» ― наличие записи отсутствует.
3. Если нужно, подайте заново (исправив ошибки или подготовив новый пакет).

Часто задаваемые вопросы

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра – раздел «Приём обращений».
• Портал Госуслуг – сервис «Недвижимость и земля».
• МФЦ Новосибирской области – запись онлайн.