Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости (земельном участке, здании, сооружении), его границах, площади, назначении, характеристиках и правовом статусе. Оформление кадастрового паспорта необходимо в ряде ситуаций: при продаже/покупке недвижимости, при получении кредита, для целей государственного учёта, а также при проведении сделок, связанных с залогом или ареной.
Кто имеет право подать заявление?
- Собственник недвижимости (физическое или юридическое лицо).
- Лицо, имеющее законные интересы (наследник, представитель, арендатор, залогодержатель).
- Органы местного самоуправления (при необходимости получения кадастровой информации о муниципальном имуществе).
Правовая база
Оформление кадастрового паспорта регулируется следующими нормативными актами:
- Федеральный закон от № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
- Постановление Правительства РФ от № 1175 «Об утверждении Положения о порядке формирования и ведения государственного кадастра недвижимости».
- Приказ Минэкономразвития России от № 653 «Об утверждении Инструкции по оформлению кадастрового паспорта».
Этапы подготовки и подачи заявления
Сбор необходимых документов
| Документ | Содержание | Примечание |
|---|---|---|
| Заявление (форма) | Заполненное в соответствии с образцом заявление о выдаче кадастрового паспорта. | Можно оформить в свободной форме, но рекомендуется использовать образец. |
| Документ, подтверждающий право собственности | Свидетельство о государственной регистрации права, договор купли‑продажи, дарения, наследования и др. | Для юридических лиц – выписка из ЕГРЮЛ. |
| Кадастровый план/техпаспорт (если есть) | Кадастровый план, технический паспорт, проектная документация. | Необязательно, но ускоряет процесс. |
| Квитанция об оплате государственной пошлины | Оплата за выдачу кадастрового паспорта (по тарифам, установленным в Тарифном порядке). | Размер пошлины зависит от типа объекта (земля, здание, сооружение). |
| Идентификационный документ заявителя | Паспорт РФ, СНИЛС, ИНН. | Для юридических лиц – паспорт руководителя и доверенность. |
Подготовка текста заявления
Ниже приводится пример заявления, который можно адаптировать под конкретный случай.
В _______________________ (наименование органа, куда подаётся заявление) От _______________________ (Ф.И.О., паспорт, СНИЛС, ИНН) Адрес: _______________________ (почтовый адрес) Заявление Прошу выдать кадастровый паспорт на объект недвижимости, расположенный по адресу: _______________________ (полный адрес). Объект: _______________________ (земельный участок/здание/сооружение). Кадастровый номер (если известен): _______________________. Основание для подачи заявления: _______________________ (свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи и т.д.). Приложения: Копия документа, подтверждающего право собственности. Копия технической документации (план, проект, техпаспорт). Квитанция об оплате государственной пошлины. Копия паспорта заявителя. Подпись: _____________
Подача заявления
- Лично в отделении Росреестра (Росреестр России) по месту нахождения объекта.
- Через Госуслуги – заполнить электронную форму и загрузить сканы документов.
- Через многофункциональный центр (МФЦ) при наличии соответствующего соглашения.
Оплата государственной пошлины
Оплата производится в банке, через онлайн‑сервис или в кассе МФЦ. Тарифы (по состоянию на 2026 год) могут выглядеть так:
| Тип объекта | Пошлина (руб.) |
|---|---|
| Земельный участок до 1 га | 1 200 |
| Земельный участок более 1 га | 2 500 |
| Здание/сооружение | 1 800 |
Ожидание результата
Срок изготовления кадастрового паспорта составляет от 10 до 30 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. При необходимости могут быть проведены дополнительные измерения на месте, что продлевает срок.
Возможные причины отказа в выдаче паспорта
- Неполный пакет документов.
- Отсутствие оплаты пошлины.
- Несоответствие сведений в заявлении фактическому положению дел (например, указанный адрес не совпадает с реальным).
- Существование спорных прав на объект (незарегистрированные или оспариваемые сделки).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как проверить статус заявления?
Статус можно узнать:
- Через личный кабинет на Госуслугах.
- Позвонив в центр обслуживания Росреестра (телефон 8‑800‑222‑22‑22).
- Лично в отделении, предъявив квитанцию об оплате и номер заявления.
Можно ли оформить кадастровый паспорт без права собственности?
Да, но в таком случае заявление должно подаваться от имени лица, имеющего законный интерес (например, наследник, арендатор). При этом потребуется согласие собственника.
Какие изменения в объекте требуют повторного получения паспорта?
При изменении:
- Границ участка.
- Площади застройки.
- Назначения (например, смена категории использования земли).
- Структурных изменений в здании (добавление этажей, перепланировка).
Можно ли получить электронную версию кадастрового паспорта?
Да. После оформления в системе Росреестра появляется электронный документ, доступный через личный кабинет на портале Госуслуг. Печатную копию можно распечатать по требованию.
Подытожим
Оформление кадастрового паспорта – важный процесс, который требует тщательной подготовки документов и соблюдения установленных сроков. Следуя рекомендациям, изложенным в этой статье, вы сможете быстро и без лишних проблем получить необходимый документ, который подтвердит юридический статус вашего имущества и упростит проведение любых сделок с недвижимостью.
Автор статьи: Ваш помощник. Дата публикации: .