Дата актуализации:  12:53:39

Что такое заявление об объединении земельных участков?

Заявление – это официальное письменное обращение заявителя (физического или юридического лица) в уполномоченный орган (обычно в Росреестр или в МФЦ), в котором просится оформить объединение двух и более земельных участков в один самостоятельный участок с новым кадастровым номером.

После одобрения заявления происходит:

• аннулирование прежних прав на отдельные участки;
• регистрация нового земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• выдача новой выписки из ЕГРН.

Правовая основа объединения

Основные нормативные акты, регулирующие процесс:

• Гражданский кодекс РФ (раздел о недвижимости);
• Федеральный закон № 13‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Постановление Правительства РФ № 390‑06‑14 «Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Региональные законы (например, Закон Воронежской области от № 25‑ОЗ «О регулировании земельных отношений»).

Когда имеет смысл объединять земельные участки?

Объединение проводится в следующих типовых ситуациях:

1. Снижение годового взноса в товариществе/кооперативе (взнос рассчитывается за один участок, а не за несколько).
2. Необходимость согласования планировки при строительстве жилого дома, когда одного участка недостаточно.
3. Уменьшение налоговой нагрузки (налог на имущество рассчитывается по площади и категории земли).
4. Упрощение управления собственностью (один документ вместо нескольких).

Требования к заявлению

Для успешного рассмотрения заявления необходимо соблюдать следующие требования:

• Наличие у заявителя прав собственности (или иного законного основания) на все объединяемые участки.
• Участки должны иметь общую границу и одинаковую категорию земли и вид разрешённого использования (ВРИ).
• Отсутствие судебных арестов, ограничений и обременений (проверяется выпиской из ЕГРН).
• Подготовленный межевой план, подписанный кадастровым инженером, и согласованный в органе местного самоуправления.
• Заполненный шаблон заявления (см. раздел 6).

Пошаговая инструкция подготовки и подачи заявления

1. Проверка возможности объединения
   • Откройте портал Росреестра и проверьте кадастровые номера, границы и ВРИ.
   • Убедитесь, что у всех участков одна и та же категория (например, «Сельскохозяйственная земля»).
2. Выбор кадастровой компании

   Рекомендуется обращаться к проверенным фирмам (отзывы на Яндексе, наличие сертификата СРО). Пример цены: подготовка межевого плана – 9 990 ₽.

3. Подготовка соглашения об объединении (если участки принадлежат разным владельцам)

   В документе указываются доли каждого собственника в новом участке.

4. Сбор обязательных документов
   • Копия паспорта (для физических лиц) или устава (для юридических лиц).
   • СНИЛС и ИНН заявителя.
   • Выписка из ЕГРН по каждому участку.
   • Согласие всех совладельцев (если их несколько).
   • Межевой план, подписанный кадастровым инженером.
   • Согласие органов местного самоуправления (при необходимости).
5. Заполнение заявления по образцу (см. ниже).
6. Подача заявления
   • Через МФЦ (бумажный вариант) – принести оригиналы и копии.
   • Онлайн через портал Госуслуг/Росреестра с электронной подписью (ЭЦП).
7. Оплата государственной пошлины – 350 ₽ за образование нового участка (пошлина уплачивается в банковской ячейке или через онлайн‑кассу).
8. Ожидание решения – в среднем 5‑10 рабочих дней.
9. Получение новой выписки из ЕГРН – в документе будет указан новый кадастровый номер и площадь.

Образец заявления об объединении земельных участков

Ниже – полностью готовый шаблон, который можно скопировать в любой текстовый редактор и заполнить своими данными.

[Наименование уполномоченного органа]
[Адрес органа]

от [Ф.И.О. заявителя] 
[паспорт: серия ___ номер ___, выдан ____, код подразделения ___]
[ИНН (для физических лиц) / ОГРН (для юридических лиц)]
[Адрес регистрации, телефон, e‑mail]

Заявление об объединении земельных участков

Прошу объединить в самостоятельный земельный участок общей площадью [значение] кв.м. следующие находящиеся у меня в собственности земельные участки:

№ | Кадастровый номер | Площадь, кв.м. | Адрес | Категория земли, разрешённое использование | Реквизиты правоустанавливающих документов
---|-------------------|----------------|-------|--------------------------------------------|---------------------------------------------
1 | [КН1] | [Площадь1] | [Адрес1] | [Категория1] | [Документ1]
2 | [КН2] | [Площадь2] | [Адрес2] | [Категория2] | [Документ2]
… | … | … | … | … | …

На объединяемых земельных участках находятся следующие здания, строения, сооружения:

№ | Кадастровый номер участка | Наименование объекта | Площадь объекта, кв.м. | Вид права, реквизиты правоустанавливающих документов
---|--------------------------|----------------------|----------------------|-------------------------------------------------------
1 | [КН1] | [Объект1] | [ПлощадьОбъекта1] | [Документ1]
2 | [КН2] | [Объект2] | [ПлощадьОбъекта2] | [Документ2]
… | … | … | … | …

На основании вышеизложенного прошу:

Прекратить ранее возникшие права на земельные участки (кадастровые номера: [КН1], [КН2], …), из которых в результате объединения образуется самостоятельный земельный участок.
Зарегистрировать новый земельный участок с кадастровым номером [Новый КН], площадью [Общая площадь] кв.м..
Выдать выписку из ЕГРН о новом земельном участке.

Приложения:
Копия паспорта (для ФЛ) / учредительные документы (для ЮЛ);
СНИЛС, ИНН;
Выписка из ЕГРН по каждому объединяемому участку;
Согласие (если несколько собственников);
Межевой план, подписанный кадастровым инженером;
Согласие органов местного самоуправления (при необходимости);
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Какие документы необходимо приложить к заявлению

• Копия паспорта (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц).
• СНИЛС, ИНН (для физических лиц) / ОГРН, ИНН (для юридических лиц).
• Выписка из ЕГРН по каждому объединяемому участку (получить в МФЦ или онлайн).
• Межевой план, подписанный кадастровым инженером (подготовка – 9 990 ₽, срок до 10 дней).
• Согласие всех совладельцев (если их несколько).
• Согласие органов местного самоуправления (при необходимости, например, в сельских поселениях).
• Квитанция об уплате государственной пошлины (350 ₽).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли объединить участки, находящиеся в разных муниципалитетах?

Нет. По правилам объединения участки должны находиться в пределах одного муниципального образования и иметь общую границу.

Сколько времени занимает процесс от подачи заявления до получения новой выписки?

В среднем 5‑10 рабочих дней, но в некоторых регионах срок может увеличиться до 30 дней из‑за загруженности кадастровой палаты.

Что делать, если один из совладельцев отказывается подписать соглашение?

Тогда объединение невозможно без судебного решения. В случае спора необходимо обратиться в суд за признанием права на объединение.

Нужно ли проводить геодезическую съемку после объединения?

Геодезическая (топографическая) съемка проводится в процессе подготовки межевого плана. После получения нового кадастрового номера отдельная съемка не требуется.

Как узнать, есть ли ограничения (арест, залог) на участке?

Проверить можно, запросив выписку из ЕГРН. В выписке будет указана информация о всех обременениях.

Полезные ссылки

• Форма заявления об объединении земельных участков (PDF)
• Примерная форма заявления (Гарант)
• Инструкция по объединению участков (Geoplys)
• Официальный портал Росреестра
• Госуслуги – подача заявлений онлайн

Важно: перед подачей заявления обязательно уточните актуальные тарифы и сроки в вашем регионе, так как они могут отличаться от указанных в статье.