Кадастровый учёт и регистрация права собственности — ключевые шаги для легализации любого объекта недвижимости: квартиры, дома, земельного участка, гаража или даже теплицы. С 2022 года процесс заметно упростился, а Многофункциональные центры (МФЦ) стали основной «витриной» госуслуг. Ниже — подробная инструкция, актуальная на 19 апреля 2026 г., о том, как без ошибок подать заявление через МФЦ.

Какие объекты подлежат кадастровому учёту

• Жилые и садовые дома (включая ИЖС, дачи, таунхаусы).
• Земельные участки под ЛПХ, ИЖС, садоводством и т. д.
• Квартиры, апартаменты, комнаты в новостройках и вторичке.
• Хозяйственные постройки: гаражи, сараи, бани, теплицы на фундаменте.
• Нежилые здания: склады, офисы, магазины.

Если теплица без фундамента, она не считается объектом недвижимости и регистрации не требует.

Кто может подать заявление

Подготовительный этап

1. Проверьте ЕГРН на сайте rosreestr.gov.ru — убедитесь, что объект ещё не стоит на кадастровом учёте.
2. Закажьте техплан и кадастровый паспорт у аккредитованного кадастрового инженера (срок — до 10 дней).
3. Соберите пакет документов:
   • Заявление по форме Росреестра (бланк выдают в МФЦ).
   • Правоустанавливающие документы (ДКП, ДДУ, свидетельство о наследстве).
   • Кадастровый паспорт/техплан.
   • Паспорт заявителя.
   • Квитанция об оплате госпошлины (для физлиц, 2 000 ₽ за квартиру, 350 ₽ за участок).

Запись в МФЦ и подача заявления

4.1 Онлайн-запись

Зайдите на портал «Госуслуги» → раздел «Недвижимость» → «Кадастровый учёт и регистрация права».

Выберите МФЦ удобного региона (жители Татарстана могут подать в любом из 60 офисов МФЦ РТ, даже если объект в другом регионе РФ).

Укажите вид собственности («Возникновение права на недвижимость») и объект из выпадающего списка.

4.2 Личный визит

• Придите в назначенное время с оригиналами документов.
• Сотрудник МФЦ проверит комплект, отсканирует бумаги, выдаст расписку с номером отслеживания.
• Срок рассмотрения: 5–9 рабочих дней (в ряде случаев до 12 дней, если запросят уточнения).

Упрощённый порядок для застройщиков

С 1 сентября 2022 года действует экспериментальный режим (ст. 18.1 218-ФЗ). Застройщики могут:

• Одновременно ставить дом на кадастровый учёт и регистрировать право собственности на него.
• Подавать документы в электронном виде через систему «Электронная регистрация» без личного визита в МФЦ.
• Получать свидетельство о праве в форме электронной подписи Росреестра.

Что делать, если регистрация приостановлена

Причины, из-за которых Росреестр может приостановить учёт/регистрацию:

1. Несоответствие площади в техплане и ЕГРН.
2. Нет разрешения на ввод (для новостроек).
3. Ошибки в правоустанавливающих документах.

Алгоритм действий:

• В течение 3 дней получите уведомление в МФЦ или на Госуслугах.
• Устраните замечания (дополнительный техплан, согласование с застройщиком и т. д.).
• Подайте повторное заявление — госпошлина не взимается повторно в течение 3 месяцев.

Полезные советы

• Проверяйте кадастрового инженера в реестре Росреестра (чтобы не получить недействительный техплан).
• Сразу проверьте ЕГРН после регистрации — убедитесь, что запись корректна.
• Для продажи или дарения в 2026 году достаточно одного электронного свидетельства, но покупатели часто просят бумажную выписку — закажите её заранее в МФЦ.
• Теплица на винтовых сваях без фундамента не регистрируется, но если вы сделаете ленточный фундамент и включите её в техплан дома/участка, она станет частью объекта недвижимости.

Контакты и ссылки

Горячая линия Кадастровой палаты по Краснодарскому краю: 8 (861) -11-50-00
Региональный МФЦ Татарстана: mfc.tatarstan.ru
Федеральный портал Госуслуг: gosuslugi.ru

19 апреля 2026 г. 19:23 МСК