Кадастровая стоимость здания — это официальная оценка объекта недвижимости, установленная государственной кадастровой оценкой на конкретную дату. Она напрямую влияет на:
- размер имущественного налога;
- земельного налога (если здание расположено на участке);
- НДФЛ при продаже недвижимости.
Если вы считаете, что установленная кадастровая стоимость завышена, вы имеете право подать заявление на её пересмотр. Ниже, пошаговая инструкция, актуальная на 20 апреля 2026 года.
Проверьте актуальную кадастровую стоимость
Прежде чем подавать заявление, убедитесь, что данные корректны:
- Откройте официальный сайт Росреестра.
- В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» введите кадастровый номер здания или адрес.
- Скопируйте:
- кадастровую стоимость;
- дату её утверждения;
- № приказа или постановления комиссии по кадастровой оценке.
Определите основания для изменения стоимости
В 2026 году принимаются следующие доводы:
- Неверные сведения в ЕГРН — неверная площадь, этажность, год постройки и пр.
- Рыночная оценка ниже кадастровой — если рыночная стоимость меньше более чем на 30 %.
- Архивные данные — если последняя оценка проведена свыше 5 лет назад и не учитывает изменения рынка.
Подготовьте пакет документов
| Документ | Как получить |
|---|---|
| Заявление установленной формы | Скачайте на сайте Росреестра или в МФЦ |
| Выписка из ЕГРН | Закажите онлайн или в МФЦ (электронная выписка — 350 ₽, бумажная — 680 ₽) |
| Отчёт независимого оценщика | Только если ссылаетесь на рыночную стоимость (срок действия — 6 месяцев) |
| Квитанция об оплате госпошлины | 300 ₽ за подачу в комиссию; 2 000 ₽ — если подаете в суд |
Выберите способ подачи
В 2026 году заявление можно подать:
- Через МФЦ, приносите оригиналы и копии, получите расписку.
- В электронном виде, через Госуслуги с усиленной квалифицированной ЭЦП.
- Напрямую в комиссию при Росреестре — рекомендуется при сложных спорах.
Сроки рассмотрения и результат
Комиссия обязана рассмотреть заявление в течение 30 календарных дней. Возможны итоги:
- Удовлетворено полностью или частично, кадастровая стоимость уменьшается, налог пересчитывается с даты подачи заявления.
- Отказано — вы получите мотивированное решение. В течение 3 месяцев можно обжаловать в суде.
Что делать после положительного решения
- Убедитесь, что изменения отражены в ЕГРН — закажите обновлённую выписку.
- Подайте заявление в ФНС о перерасчёте налога (можно онлайн через личный кабинет налогоплательщика).
- Сохраните все документы — пригодятся при продаже или дарении здания.
Частые ошибки
Ошибка 1. Отчёт оценщика старше 6 месяцев — комиссия вернёт заявление.
Ошибка 2. В заявлении не указан точный размер требуемой стоимости — придётся уточнять.
Ошибка 3. Отсутствует квитанция об оплате — документы не примут.
Калькулятор экономии
Пример: кадастровая стоимость офиса была 15 000 000 ₽, после пересмотра снизилась до 10 000 000 ₽. Ставка налога 0,1 %.
- Старая сумма налога: 15 000 000 × 0,1 % = 15 000 ₽
- Новая сумма налога: 10 000 000 × 0,1 % = 10 000 ₽
- Экономия: 5 000 ₽ в год
Процедура изменения кадастровой стоимости в 2026 году стала проще благодаря электронным сервисам, но требует точности документов и обоснования. Если у вас остались вопросы, обратитесь в ближайший МФЦ или к кадастровому инженеру.
Важно: все ссылки и формы обновляются на портале rosreestr.gov.ru. Перед подачей убедитесь, что вы используете актуальные шаблоны заявлений.