В 2026 году процедура дарения квартиры (или доли в ней) близкому родственнику в МФЦ стала ещё проще и дешевле. С 01 января 2025 года в силу вступил Федеральный закон № 231-ФЗ‚ который предоставляет 50 % скидку на госпошлину за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости между близкими родственниками.
Кого считают близкими родственниками
- супруг/супруга;
- родители (включая усыновителей);
- дедушки‚ бабушки;
- дети (родные и усыновлённые);
- внуки‚ внучки;
- полнородные и неполнородные братья/сёстры.
При дарении имущества вышеуказанным лицам налог на доход не начисляется (ст. 217.1 НК РФ).
Какие способы оформления существуют
- Через МФЦ без нотариуса — если доля не превышает ¼ квартиры и нет ограничений/обременений.
- Через нотариуса с последующей регистрацией в МФЦ — обязательно для долей ≥ ¼‚ а также при наличии обременений или несовершеннолетних.
- Комбинированный вариант, нотариус подготовит проект‚ а заявление и документы подаются в МФЦ.
Пошаговая инструкция подачи заявления в МФЦ
Шаг 1. Сбор документов
- паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы + копии);
- выписка из ЕГРН (обязательна‚ срок не старше 5 дней);
- кадастровый паспорт/техпаспорт квартиры;
- документы‚ подтверждающие родство (свидетельства о рождении‚ браке и т.д.);
- договор дарения в 3-х экземплярах (см. образец ниже);
- квитанция об оплате госпошлины (в 2026 г. — 1 000 ₽ × 0‚5 = 500 ₽ c учётом скидки).
Шаг 2. Запись в МФЦ
Подайте заявление на портале «Госуслуги» или через мобильное приложение МФЦ вашего региона‚ выбрав услугу «Регистрация перехода права собственности по договору дарения».
Шаг 3. Личное посещение МФЦ
В назначенный день придите в отделение МФЦ с полным пакетом документов. Сотрудник проверит корректность заполнения и примет заявление.
Шаг 4. Регистрация в Росреестре
МФЦ самостоятельно отправит документы в Росреестр. Срок регистрации — 7–9 рабочих дней.
Шаг 5. Получение выписки ЕГРН
После регистрации одаряемый получает выписку‚ подтверждающую право собственности. Уведомление придёт по СМС или в личный кабинет на «Госуслугах».
Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками
Ниже приведён упрощённый шаблон‚ который можно распечатать и подать в МФЦ.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___
г. __________ «___» __________ 2026 г.
Я‚ Ф.И.О. дарителя‚ паспорт _____ № _________‚ выдан ______‚ проживающий(ая) по адресу: ______________________‚ именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель»‚ действуя свободно и по своей воле‚
дарю своему (близкому родственнику) Ф.И.О. одаряемого‚ паспорт _____ № _________‚ проживающему(ей) по адресу: ______________________‚ именуемому(ей) в дальнейшем «Одаряемый»‚
квартиру‚ расположенную по адресу: г. ____‚ ул. ____‚ д; __‚ кв. ___‚ общей площадью ___ кв. м‚ кадастровый номер _________‚ принадлежащую мне на праве собственности (выписка ЕГРН серия ___ № ___ от «___» ______ 20__ г.).
Передача имущества производится безвозмездно.
Настоящий договор не предусматривает каких-либо обременений или условий.
Стороны подтверждают родство: (указать‚ например‚ «Одаряемый является сыном Дарителя‚ что подтверждается свидетельством о рождении серия ___ № ___»).
Налоговые последствия: одаряемый освобождён от уплаты НДФЛ в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ.
| Подписи сторон: |
| Даритель: ___________ /Ф.И.О./ |
| Одаряемый: ___________ /Ф.И.О./ |
Частые вопросы
Можно ли дарить долю в квартире‚ если она в ипотеке?
Нет. Сначала необходимо получить согласие банка или полностью погасить ипотеку.
Нужно ли присутствие одаряемого в МФЦ?
Да‚ обе стороны (или их представители по нотариальной доверенности) должны подписать заявление в присутствии сотрудника МФЦ.
Как оспорить дарственную?
Оспорить можно только через суд‚ если докажут‚ что даритель находился в состоянии недееспособности либо сделка была совершена под давлением.
Дарение квартиры близкому родственнику в 2026 году — это быстрая и выгодная процедура‚ особенно с новой 50 %-ной скидкой на госпошлину. Главное — правильно собрать документы‚ использовать актуальный образец договора и подать заявление в ближайший МФЦ.
Удачной сделки!