Актуально на 19 апреля 2026 г. В Москве арендовать землю можно только через прозрачную процедуру, предусмотренную Земельным кодексом РФ и Законом города Москвы № 48-ФЗ. Ниже ‒ подробный разбор, как составить и подать заявление, какие документы собрать и чего ожидать на каждом этапе.
Подготовительный этап: что нужно выяснить до подачи заявления
- Цель использования. В заявлении обязательно указывается, под какой вид разрешенного использования требуется участок: ИЖС, ЛПХ, садоводство, коммерция и т.д.
- Кадастровый номер или планируемый район. Чем точнее адрес или кадастровый квартал, тем быстрее администрация найдёт свободный участок.
- Возможность получить участок без торгов. Самые распространённые основания:
- Вы уже владеете объектом капитального строительства на этом участке (подпадаете под ст. 39.17 ЗК РФ).
- Вы заключили договор о комплексном развитии территории (п. 10 ст. 3.7 ЗК РФ).
- Вы имеете льготу (многодетные, ветераны, участники «Дальневосточного гектара» и др.).
Где взять бланк заявления
Форма утверждена Приказом Минэкономразвития РФ № 667 от (ред. 2025 г.) и размещена:
- на официальном портале mos.ru в разделе «Госуслуги – Имущество – Земельные участки»;
- в приёмной администрации района (у секретаря-картотекаря);
- в МФЦ «Мои документы».
Как заполнить заявление: пример и ключевые поля
Образец заголовка (без ошибок!)
В АДМИНИСТРАЦИЮ РАЙОНА … г. Москвы
От: Иванова Ивана Ивановича
Паспорт: 45 00 123456, выдан УВД «…» г.
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1
Телефон: +7 (999) -00-00-00, e-mail: ivanov@mail.ru
Текст заявления
Прошу предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером 77:05:0004010:1234 (или «по адресу: г. Москва, ул. Лесная, в районе д. 5») без проведения торгов для индивидуального жилищного строительства сроком на 10 (десять) лет.
Основание – ст. 39.17 ЗК РФ, в связи с наличием на участке объекта капитального строительства – жилого дома, право собственности на который подтверждено выпиской ЕГРН № 77-77-123456 от г.
Полный комплект документов (к заявлению)
| Документ | Требования к копиям | Примечания |
|---|---|---|
| Заявление по форме | 1 оригинал | Подпись собственноручная, дата |
| Паспорт / ОГРНИП / ЕГРЮЛ | 2 копии | Заверенные нотариально или в МФЦ |
| Кадастровый паспорт / Выписка ЕГРН | 2 копии | Не старше 5 раб. дней |
| Проект договора аренды (при наличии) | 1 экз. | Необязателен, но ускоряет согласование |
| Документы, подтверждающие льготу (при наличии) | 2 копии | Справка о многодетной семье, орден и т.д. |
Куда и как подать
- Онлайн: через личный кабинет на mos.ru (требуется подтверждённая учётная запись, ЭЦП или Госуслуги).
- Офлайн:
- МФЦ «Мои документы» – любой филиал Москвы;
- Отдел по работе с недвижимостью районной администрации (график: пн-чт 09:00–18:00, пт 09:00–16:45);
- Единый центр госуслуг на Варшавке, д. 1 (отдельное окно «Земельные участки»).
Срок регистрации заявления – не более 1 рабочего дня, о результате приходит уведомление в ЛК или SMS.
Сроки рассмотрения и дальнейшие шаги
- 30 дней – максимальный срок для принятия решения о возможности предоставления участка без торгов (ст. 39.17 ЗК РФ).
- Если решение положительное:
- В течение 7 дней направляется проект договора аренды.
- Вы подписываете договор в 2 экз. и регистрируете его в Росреестре (Московское отделение ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ).
- Если решение отрицательное: вы вправе обжаловать в суд или подать заявку на торги через электронную площадку «Аукционный дом «Московский».
Типовые ошибки и советы юриста
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Неверная цель использования | Сверяйтесь с классификатором ВРИ в ЕГРН. |
| Кадастровый номер не существует | Проверяйте на pkk.rosreestr.ru. |
| Отсутствие нотариального перевода для ИП-нерезидента | Переводите документы заранее в РФ-аккредитованной конторе. |
Совет: Подготовьте заявление в электронном виде (PDF до 10 МБ) – это сократит время на подпись и согласование.
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли арендовать участок под гараж?
- Да, но в заявлении указывайте цель: «размещение объектов автомобильного транспорта (гараж)», код ВРИ 12.2.
- Сколько стоит аренда в 2026 г.?
- Ставка определяется по кадастровой оценке × 0,3–1,5 % (для ИЖС минимальная ставка 0,3 %).
- Что делать, если участок уже числится за другим лицом?
- Подайте запрос в администрацию о проведении публичных слушаний по изменению ВРИ или дождитесь освобождения участка.
- Сформулируйте цель и найдите участок на публичной кадастровой карте.
- Загрузите бланк заявления на mos.ru или возьмите в МФЦ.
- Соберите пакет документов и заверьте копии.
- Подайте заявление онлайн или лично, получите регистрационный номер.
- Ожидайте решение в течение 30 дней, подпишите договор и поставьте на кадастровый учёт.
Информация актуальна по состоянию на 19 апреля 2026 г. Всегда уточняйте последние изменения на mos.ru или через горячую линию Минимущества Москвы: +7 (495) -20-20-09.