Кадастровая ошибка — это неточность или опечатка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая может повлиять на права собственника, налоги, залог или сделки с объектом. Физическое лицо вправе бесплатно обратиться в Росреестр или МФЦ с требованием об исправлении. Ниже — подробная инструкция, образец заявления и список необходимых документов.
Виды кадастровых ошибок
- Техническая ошибка (опечатка, описка, арифметическая неточность).
- Геометрическая ошибка (неправильно указанные координаты, площадь, границы).
- Ошибка в описании объекта (тип «жилое помещение» вместо «квартира», этажность, год постройки).
- Ошибка в правоустанавливающих документах (№ документа, дата регистрации).
Два пути исправления
Досудебный порядок (внесение исправлений в ЕГРН)
Используется для технических и геометрических ошибок, которые не требуют изменения кадастрового паспорта. Срок рассмотрения, до 7 рабочих дней.
Судебный порядок (оспаривание кадастровой стоимости)
Применим, когда ошибка касается переоценки/недооценки объекта. В этом случае подаётся исковое заявление в районный суд с привлечением Росреестра и кадастровой палаты.
Пошаговая инструкция для физического лица
- Получите выписку из ЕГРН
Закажите выписку о кадастровой стоимости и характеристиках через rosreestr.gov.ru или МФЦ. Стоимость — 350–750 руб. - Выявите ошибку
Сравните данные в выписке с правоустанавливающими документами (свидетельство о праве, договор купли-продажи, техпаспорт БТИ). - Соберите документы
- Паспорт заявителя.
- Выписка из ЕГРН с ошибкой.
- Документы, подтверждающие правильные данные (кадастровый паспорт, техплан, схема Минюста, экспертное заключение).
- Квитанция об оплате госпошлины (0 руб. при технической ошибке).
- Подайте заявление
Через МФЦ или лично в отделении Росреестра. Срок — 7 рабочих дней. Получите расписку о приёме. - Получите результат
Если ошибка подтверждена, Росреестр вносит изменения и выдаёт новую выписку. Отказ можно обжаловать в суде.
Образец заявления
Заявление
о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости
В: Межрайонное управление Росреестра № [номер]
От: [ФИО, адрес, телефон, email]
Прошу: Внести изменения в сведения о кадастровом объекте № [кадастровый номер] в связи с обнаружением технической ошибки:
1. Указано в ЕГРН: [ошибочные данные]
2. Должно быть: [правильные данные]
3. Обоснование: [ссылка на документы, № страниц, даты]
Приложения: [перечень документов]
Подпись: ___________
Советы и подводные камни
- Не путайте: техническую ошибку (исправляется без суда) и переоценку (требуется экспертиза).
- Сроки: при досудебном порядке — 7 дней; при суде — до 2 месяцев.
- Отказ: если ошибка касается правоустанавливающих документов, потребуется суд.
- Бесплатная помощь: обратитесь в горячую линию Росреестра ###-###-#### или на Госуслуги.
Часто задаваемые вопросы
Могу ли я подать заявление онлайн?
Да, через Госуслуги или личный кабинет на rosreestr.gov.ru, если у вас есть ЭЦП.
Сколько стоит исправить ошибку?
Техническая ошибка — бесплатно. Судебное оспаривание — экспертиза от 5 000 руб., госпошлина 300 руб.
Что делать, если Росреестр отказал?
Подайте жалобу в вышестоящий Росреестр или исковое заявление в районный суд.
Контакты и полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги — раздел «Недвижимость»
- Публичная кадастровая карта
Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Автор: Правовой помощник