Кадастровый паспорт (или кадастровый документ) – это официальный документ, в котором фиксируются основные характеристики земельного участка (площадь, границы, назначение, категорию и т.п.). Получить такой документ может любой собственник или иной вправе лицо, в т.ч. физическое лицо. Ниже представлена подробная инструкция по подготовке и подаче заявления физического лица о получении кадастрового паспорта.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт (КП) – это часть Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая сведения о земельном участке:

• Кадастровый номер;
• Площадь и границы;
• Назначение (земельный участок под садоводство, под жилую застройку и т.д.);
• Категория земель;
• Сведения об ограничениях и обременениях.

Документ необходим при:

1. Продажe и покупке недвижимости;
2. Оформлении ипотеки;
3. Регистрации права собственности;
4. Получении субсидий и льгот;
5. Разрешении споров о границах участка.

Кто имеет право подать заявление?

Заявление может подать:

• Собственник (физическое лицо), зарегистрированный в качестве владельца в ЕГРН;
• Доверенное лицо (получившее нотариально заверенную доверенность);
• Лицо, имеющее законный интерес (например, наследник, залогодержатель).

Правовая основа

Подача заявления регулируется следующими нормативными актами:

• Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке недвижимости» от № 221‑ФЗ;
• Постановление Правительства РФ № 527 от «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»;
• Приказ Минэкономразвития России от № 163 «Об утверждении форм и порядка подачи заявлений о выдаче кадастровых документов».

Перечень документов, необходимых для подачи заявления

Для получения кадастрового паспорта физическому лицу необходимо собрать пакет документов. Ниже – типовой список:

Как оформить заявление

Шапка заявления

В верхней части указывается:

Кому: Главному управлению Росреестра (или МУП «Госуслуги» по месту жительства)
От: ФИО заявителя
Адрес: полный почтовый адрес
Телефон: контактный номер
Электронная почта: e‑mail (при подаче онлайн)

Текст заявления

Текст может быть составлен в свободной форме, но рекомендуется следовать образцу:

Заявление

Я, ФИО полностью, паспорт: серия ___ № ________, выдан кем и когда, зарегистрированный по адресу: полный адрес, являюсь собственником (правообладателем) земельного участка, расположенного по адресу: адрес участка, кадастровый номер: ______.
В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке недвижимости» прошу выдать (выдать в электронном виде) кадастровый паспорт (кадастровый документ) на указанный земельный участок.
Перечень прилагаемых документов: паспорт, документ, подтверждающий право собственности, копия кадастрового плана, квитанция об уплате госпошлины и др.
Подпись заявителя ______________________

Подпись и печать

Если заявление подаётся в бумажном виде, его необходимо подписать собственноручно. При подаче через портал Госуслуг подпись ставится электронной (ЭЦП) или через СМС‑подтверждение.

Подача заявления

Онлайн через портал Госуслуг

1. Войдите в личный кабинет Госуслуг;
2. Выберите услугу «Получение кадастрового паспорта»;
3. Заполните форму заявления, загрузите сканы документов;
4. Оплатите госпошлину онлайн (картой или через СБП);
5. Подтвердите отправку. Ожидайте уведомления о готовности документа.

Подача в МФЦ или в отделение Росреестра

1. Соберите полный пакет документов;
2. Заполните бумажный бланк заявления (можно взять в приёмном отделе);
3. Оплатите госпошлину в банке или через терминал;
4. Сдайте пакет в МФЦ (по адресу указать ближайший МФЦ) или в отделение Росреестра;
5. Получите расписку с номером заявки.

Сроки и стоимость

• Срок подготовки кадастрового паспорта – от 5 до 30 рабочих дней, в зависимости от загруженности отделения.
• Государственная пошлина – 5 % от стоимости кадастровой оценки, но не менее 3000 руб. Точную сумму уточняйте на официальном сайте Росреестра.

Возможные причины отказа

Заявление может быть отклонено, если:

• Неправильно указаны реквизиты (паспорт, адрес, кадастровый номер);
• Отсутствуют обязательные документы (например, документ, подтверждающий право собственности);
• Госпошлина не оплачена или оплачена некорректно;
• На участке имеются неурегулированные споры или ограничения, требующие дополнительного согласования.

В случае отказа в уведомлении будет указана причина, и вы сможете устранить замечания и подать заявление повторно.

Пример готового заявления (PDF)

Для вашего удобства можно скачать готовый шаблон заявления в формате PDF здесь. Шаблон уже содержит все необходимые поля и подписи.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить кадастровый паспорт без оплаты?

Нет. Государственная пошлина обязана быть уплачена в полном размере. В некоторых случаях (социальные льготы) возможна частичная скидка – требуется отдельное согласование.

Как проверить статус заявки?

Статус можно узнать:

• Через личный кабинет на портале Госуслуг;
• Позвонив в кол‑центр Росреестра (8‑800‑100‑70‑00);
• Посетив отделение Росреестра с распиской о подаче заявления.

Можно ли получить кадастровый паспорт в электронном виде?

Да. При подаче заявления онлайн документ предоставляется в виде электронного PDF‑файла, который можно сохранить или распечатать.

Что делать, если на участке уже существует кадастровый паспорт, но он устарел?

Требуется подать новое заявление с пометкой «обновление кадастрового паспорта». При этом рекомендуется приложить старый документ и обоснование необходимости изменения (например, изменение границ, назначения).

Получение кадастрового паспорта – важный шаг для любого собственника недвижимости. Правильно оформленное заявление физического лица, полный набор документов и своевременная уплата госпошлины позволяют получить документ в минимальные сроки. Следуйте приведённой инструкции, проверяйте каждую деталь и избегайте типичных ошибок – и процесс пройдет гладко.

Статья подготовлена на основе актуального законодательства РФ и практических рекомендаций специалистов в области кадастровой экспертизы. Дата публикации: 19 апреля 2026 г.