Постановка недвижимости (земельного участка, квартиры, дома, дачи) на государственный кадастровый учёт – обязательный этап, без которого невозможно оформить право собственности, оформить ипотеку или продать объект. В статье подробно рассматривается, как правильно оформить заявление о постановке на кадастровый учёт, какие документы нужны, куда подавать и какие типичные ошибки следует избегать.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие процесс постановки на кадастровый учёт:

• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от г.;
• Приказ Минэкономразвития РФ № 529 от г. «Об утверждении формы заявления о постановке на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости»;
• Постановления Правительства РФ и регламентирующие документы Росреестра.

Кому и где подаёться заявление

Заявление может подать:

1. Собственник (физическое или юридическое лицо);
2. Законный представитель собственника (доверенный, опекун и т.п.);
3. Иные лица, имеющие законный интерес (например, покупатель недвижимости).

Подача заявления возможна в следующих органах:

• Орган Росреестра по месту нахождения объекта;
• Многофункциональный центр (МФЦ);
• Через портал Госуслуг (онлайн‑заполнение и отправка);
• Через территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Перечень обязательных документов

Для подачи заявления на кадастровый учёт необходимо собрать пакет документов. Ниже – типовой список (может отличаться в зависимости от региона и типа объекта).

Как выглядит форма заявления (Образец N 1)

Форма заявления – единый документ, утверждённый Приказом Минэкономразвития РФ № 529. Ниже приводится её структура и пример заполнения.

Структура формы

• Шапка заявления: название органа, индекса, контактные данные.
• Блок «Заявитель»: ФИО, ИНН/СНИЛС, паспортные данные, почтовый адрес.
• Блок «Объект недвижимости»: тип объекта, адрес, кадастровый номер (если известен), площадь.
• Блок «Документы, прилагаемые к заявлению»: перечень приложений с указанием количества листов.
• Подпись заявителя и дата.

Пример заполненного заявления

В _______________________ (наименование органа Росреестра)
Индекс: ___________ Телефон: ___________

Заявление о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт

Заявитель:
 Ф.И.О.: Иванов Иван Иванович
 Дата рождения: 
 Паспорт: серия 45 02 № 123456, выдан ОВД «Центральный», 
 ИНН: 770123456789
 Адрес регистрации: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5
 Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
 Электронная почта: ivanov@example.com

Объект недвижимости:
 Тип объекта: Земельный участок (долевое владение)
 Кадастровый номер (если известен): 77:01:0000000:1234
 Адрес: г. Москва, район Восточный, ул. Солнечная, д. 15
 Площадь: 12,5 соток
 Целевое назначение: Жилое

Перечень прилагаемых документов:
 1. Копия свидетельства о праве собственности – 2 листа
 2. Технический паспорт земельного участка – 1 лист
 3. Квитанция об уплате госпошлины – 1 лист
 4. Копия паспорта заявителя – 2 листа
Дата подачи заявления: 
Подпись заявителя: _______________________

Пошаговая инструкция заполнения заявления

1. Скачайте форму N 1. Её можно получить на официальном сайте Росреестра либо в МФЦ.
2. Заполните шапку заявления – укажите точное наименование органа, его индекс и контактный телефон.
3. В блоке «Заявитель» внесите все персональные данные: ФИО, паспорт, ИНН, адрес, телефон.
4. Определите тип объекта (земельный участок, квартира, дом, нежилое помещение) и укажите его адрес и площадь.
5. Если у вас уже есть кадастровый номер – впишите его; если нет – оставьте поле пустым, его присвоит кадастровый орган.
6. Перечислите все прилагаемые документы. Укажите количество листов в каждом документе и общее количество листов в заявлении.
7. Подпишите заявление и укажите дату подачи.
8. Сделайте копию заявления и всех приложений (по одной копии в оригинале и одной копии для себя).
9. Оплатите госпошлину (обычно 1 % от стоимости объекта, но не менее 2000 руб.) и приложите квитанцию;
10. Подайте пакет документов в выбранный орган (Росреестр, МФЦ, портал Госуслуг);

Сроки рассмотрения и получения кадастрового номера

Согласно нормативам, орган кадастрового учёта обязан:

• В течение 10 рабочих дней рассмотреть полноту и правильность поданных документов;
• В течение 30 рабочих дней (в случае необходимости уточнения – до 45 дней) вынести решение о постановке на кадастровый учёт и присвоить кадастровый номер.

О результатах вам придёт уведомление по почте, СМС или в личном кабинете на портале Госуслуг.

Типичные ошибки при заполнении заявления

• Неправильный адрес – указывайте точный адрес, как в паспорте недвижимости (улица, дом, корпус, квартира).
• Отсутствие подписи – без подписи заявление считается неполным.
• Не указаны все приложения – даже если документ «не нужен», укажите «отсутствует», иначе будет запрошен доукомплектование.
• Ошибка в ИНН/СНИЛС – проверьте цифры дважды.
• Неправильный расчёт площади – используйте данные из технического паспорта, а не свои оценки.

Полезные ссылки и ресурсы

• Официальный сайт Росреестра – https://rosreestr.gov.ru
• Портал Госуслуг – https://gosuslugi.ru
• Образец формы N 1 (PDF) – скачать
• Калькулятор госпошлины – https://rosreestr.gov.ru/fees

Заполнение заявления о постановке на государственный кадастровый учёт – процесс, который требует внимательности и точного соблюдения требований законодательства. Следуя приведённой в статье пошаговой инструкции, используя проверенный образец заполнения и собирая полный пакет документов, вы сможете быстро и без лишних затрат получить кадастровый номер для вашего объекта недвижимости.

Помните, что правильное оформление документа – залог успешного завершения процедуры и избежания лишних задержек.

Дата публикации: 20:34:17