04 апреля 2026 г․, Кадастровая стоимость земли напрямую влияет на размер земельного налога, арендной платы и выкупную цену при изъятии․ Если она завышена, собственник переплачивает․ Процедура оспаривания регулируется Федеральным законом от № 237-ФЗ, а также Приказом Росреестра от № П/0287․ Ниже приведён подробный алгоритм, образцы и сроки подачи заявления в 2026 году․
Когда можно оспорить кадастровую стоимость
- в течение 6 месяцев со дня внесения в ЕГРН результатов очередной государственной кадастровой оценки;
- в любой момент, если выявлены ошибки в характеристиках объекта (площадь, категория, ВРИ и т․ д․);
- в течение 5 лет со дня внесения сведений в ЕГРН, при подаче иска в суд․
Куда подавать заявление
| Вариант 1․ Комиссия при Росреестре (досудебный) | Вариант 2․ Суд (КАС РФ) |
|---|---|
| Рассматривает заявления физ․/юр․ лиц о пересмотре кадастровой стоимости в сторону уменьшения или установления её в размере рыночной․ | Применяется при отказе комиссии или пропуске 6-месячного срока․ Иск подаётся в районный суд по месту нахождения участка․ |
Пакет документов
- Заявление (форма утверждена Приказом № П/0287)․
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН (не старше 30 дней)․
- Отчёт о рыночной оценке, заключённый СРО-оценщиком (для варианта «установить в размере рыночной»);
- Копия правоустанавливающих документов (ЕГРН, договор купли-продажи, наследство и т․ д․)․
- Квитанция об оплате госпошлины 300 ₽ (физлица) или 2 000 ₽ (юрлица) при обращении в суд․
- Согласие всех собственников (если долевая собственность)․
Как заполнить заявление: образец
В Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по г․ Москва Заявитель: Иванов Иван Иванович, 119330, г․ Москва, ул․ Льва Толстого, д․ 16, кв․ 5, тел․ +7 -99 000-00-00, e-mail: ivanov@mail․ru Объект недвижимости: земельный участок площадью 1 200 м², кадастровый номер 77:03:0004010:123, разрешённое использование: ИЖС, адрес: г․ Москва, ул․ Льва Толстого, вл․ 16․ Текущая кадастровая стоимость: 12 345 678,90 руб․ Прошу установить: 8 500 000 руб․ (в размере рыночной стоимости)․ Основание: отчёт независимого оценщика № 123/26 от , прилагается․
Сроки и результат
- Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с даты регистрации․
- Решение выдаётся лично или направляется по почте/электронной подписью через rosreestr․gov․ru․
- Если решено в пользу заявителя, Росреестр вносит изменения в ЕГРН в течение 5 рабочих дней․
- На основании новой кадастровой стоимости ФНС пересчитает налог за текущий и предыдущие 3 года (п․ 2 ст․ 5 Закона № 237-ФЗ)․
Распространённые ошибки
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Просроченная выписка ЕГРН | Заказать выписку за 5 минут на сайте Росреестра или в МФЦ не ранее чем за 1 месяц до подачи․ |
| Отчёт оценщика без СРО-допуска | Проверить членство оценщика на сайте sro․nostroy․ru․ |
| Неверно выбрана комиссия | Комиссия создаётся при территориальном органе Росреестра по месту нахождения участка, а не по месту регистрации собственника․ |
Быстрый онлайн-способ подачи
С 2025 года Росреестр запустил сервис «Оспорить кадастровую стоимость онлайн»:
- Авторизуйтесь на rosreestr․gov․ru через Госуслуги․
- Выберите объект по кадастровому номеру․
- Заполните форму, приложите сканы документов и подпишите ЭЦП․
- Получите трек-номер и отслеживайте статус․
Что делать при отказе
- В течение 10 дней обжалуйте решение комиссии в суде (п․ 18 Постановления Пленума ВС РФ от № 28)․
- Исковое заявление подаётся по правилам КАС РФ, приложите отказ комиссии и уточнённый отчёт оценщика․
Проверил(а) новую кадастровую стоимость на публичной кадастровой карте
Получил(а) свежую выписку ЕГРН
Заказал(а) отчёт независимого оценщика
Сформировал(а) комплект документов
Подал(а) заявление онлайн или в МФЦ
Получил(а) решение комиссии
Проверил(а) корректность внесённых изменений в ЕГРН
Важно! Начиная с 2026 года ФНС автоматически пересчитывает налоги на основании данных Росреестра․ Дополнительных заявлений в налоговую подавать не нужно․
Если остались вопросы, обращайтесь в Региональный центр государственной кадастровой оценки вашей области или квалифицированным юристам по недвижимости․