С 1 января 2026 года порядок оспаривания кадастровой стоимости претерпел ряд изменений. Ниже ― подробная инструкция о том, как правильно составить заявление и на какие нюансы обратить внимание, чтобы не переплачивать налог на имущество.
Что такое «изменение кадастровой стоимости» и когда оно нужно
Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер налога на имущество, земельный налог и арендные платежи. Если:
- она превышает рыночную;
- в расчётах обнаружены технические ошибки;
- изменились характеристики объекта (площадь, вид разрешённого использования и др.),
собственник вправе требовать перерасчёт. Делается это двумя способами:
- Досудебно через комиссию при Росреестре;
- В судебном порядке – если комиссия отказала или заявитель сразу выбрал суд.
Виды заявлений
| Тип заявления | Основание | Срок подачи |
|---|---|---|
| Установить кадастровую стоимость равной рыночной | ст. 22.1 Закона об оценке | в течение 6 месяцев с даты отчёта об оценке |
| Исправление ошибок | ст. 21 Закона об оценке | без ограничения, пока ошибка не исправлена |
| Административное исковое заявление | КАС РФ | в течение 3 лет с момента, когда стало известно о нарушении |
Обязательные реквизиты любого заявления
Формы утверждены приказом Росреестра № П/0314 от . В заявлении обязательно указывают:
- ФИО / наименование организации полностью;
- паспортные данные заявителя или ИНН/ОГРН юрлица;
- адрес и телефон для связи;
- кадастровый номер объекта;
- оспариваемую величину кадастровой стоимости;
- желаемую (рыночную) величину;
- обоснование (ссылка на отчёт об оценке, документы об ошибках и др.).
Документы, которые нужно приложить
- копия правоустанавливающего документа (ЕГРН);
- отчёт об оценке рыночной стоимости, оформленный членом СРО (обязателен для способа «равно рыночной»);
- квитанция об оплате госпошлины 300 ₽ (если подаётся в суд);
- доверенность (если действует представитель);
Пошаговая инструкция подачи заявления
- Получить выписку ЕГРН – убедитесь, что кадастровый номер актуален.
- Заказать независимую оценку (срок выполнения 5-7 раб. дней), убедитесь в наличии QR-кода и печати СРО.
- Заполнить бланк заявления, ориентируясь на образец (см. раздел 7).
- Выбрать способ подачи:
- через МФЦ (приём от имени Росреестра);
- электронная подача через ФГИС ЕГРН (требуется ЭЦП);
- почтой заказным письмом с описью вложения.
- Получить регистрационный номер и дату приёма – сохраните чек/квитанцию.
- Ожидать решение комиссии до 30 календарных дней.
- При положительном результате сведения автоматически передаются в ФНС для перерасчёта налога.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| В заявлении указан старый кадастровый номер после раздела участка | отказ, придётся подавать заново | перед подачей запросите свежую выписку ЕГРН |
| Отчёт об оценке без QR-кода СРО | не примут | проверяйте реестр СРО на сайте reestr-sro.ru |
| Просрочен срок в 6 месяцев | придётся подавать в суд | отсчёт с даты отчёта, а не даты нотариуса! |
Образец заявления (для комиссии Росреестра)
Внимание! Ниже приведён упрощённый пример; при необходимости скачайте официальный бланк на сайте rosreestr.gov.ru.
В ___________________________________________ (наименование ГБУ/комиссии Росреестра) от __________________________________________ (ФИО полностью / наименование юрлица) Паспорт: серия ___ № ________, выдан ______________________ Адрес: _________________________________________________ Телефон: ______________________ E-mail: ________________ ЗАЯВЛЕНИЕ о пересмотре кадастровой стоимости Прошу пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости: Кадастровый номер: 77:01:0004010:123 Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 5 Вид объекта: квартира, площадь 45 м² Действующая кадастровая стоимость: 6 750 000 руб. Установленная рыночная стоимость: 5 100 000 руб. (согласно отчёту № 123/26 от г., исполнитель ООО «Оценка-Эксперт», член СРО № 12345). Основание: ч. 1 ст. 22.1 Федерального закона от № 237-ФЗ. Приложения: Копия ЕГРН (3 листа); Отчёт об оценке (заверен копия); Квитанция об оплате госпошлины 300 руб.; Доверенность № 123 от г. Дата «__» ______ 2026 г. ______________ /Иванов И.И./
После подачи: сроки и возможные итоги
- Положительное решение – новая стоимость вносится в ЕГРН в течение 5 дней.
- Отказ – можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев.
- Перерасчёт налога – ФНС делает автоматически за 3 предыдущих года и далее.
Полезные ссылки и телефоны
- Единая справочная Росреестра: ###-###-####
- Онлайн-запись в МФЦ Москвы: mos.ru
- Бланки заявлений и образцы: rosreestr.gov.ru → Подраздел «Формы документов»