С начала специальной военной операции (СВО) государство выстроило многоуровневую систему поддержки военнослужащих и их семей. Особое внимание уделяется именно жилищной сфере, поскольку именно здесь возникает наибольшее количество вопросов: от долевого участия в строительстве до оформления льгот по ЖКХ. В 2026 году перечень мер стал ещё шире, а механизмы получения — проще.
Федеральные меры поддержки
Сертификат на жильё
Участники СВО, имеющие право на получение жилищного сертификата, могут:
- приобрести квартиру или дом на первичном и вторичном рынке;
- использовать сертификат в качестве первоначального взноса по ипотеке;
- засчитать средства в долевом строительстве.
Важно: в 2026 году максимальная сумма сертификата проиндексирована до 5,9 млн рублей в центральных регионах и до 7,2 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге.
Льготная ипотека под 1 % годовых
Действует до 1 января 2027 г. и распространяется на:
- покупку готового жилья;
- долевое строительство;
- рефинансирование ранее выданной ипотеки.
Семьи военнослужащих, оформившие ипотеку до мобилизации, могут перевести кредит в льготный режим при предоставлении документа из военкомата.
Компенсация расходов по ЖКХ
Каждый защитник и члены его семьи, зарегистрированные совместно с ним, освобождаются от:
- оплаты капремонта;
- начисления пени за коммунальные услуги;
- увеличения тарифов сверх индексации на 2026 г.
Региональные программы 2026 года
Московская область
В Химках, Реутове и других городах Подмосковья действуют два дополнительных инструмента:
- Субсидированные квоты на покупку квартир в новостройках стоимостью до 6 млн рублей — 20 % от цены оплачивает областной бюджет.
- «Семейное гнездо» — беспроцентный займ до 1 млн рублей на первоначальный взнос.
Самарская область
Военнослужащим и их семьям доступен единый центр недвижимости, где в одном окне:
- подбирают квартиру на первичном и вторичном рынке;
- оформляют сертификат, субсидию, маткапитал;
- сопровождают сделку юристы.
Ростовская область
Запущен проект «Дом для героя». В рамках него:
- покупаются квартиры на вторичном рынке и передаются в собственность семье СВО;
- жильё капитально ремонтируется за счёт регионального фонда капитального ремонта;
- сделка оформляется через МФЦ за 5 рабочих дней.
Защита от долевых махинаций
Участники СВО получают приоритетный доступ к реестру проблемных объектов и могут:
- перезаключить ДДУ на достраиваемый корпус без потери взноса;
- возвратить деньги через Фонд защиты дольщиков в течение 30 дней;
- получить квартиру-аналог от застройщика-донора.
Пример из практики: семья мобилизованного из Краснодара в 2025 г. вложилась в проблемный ЖК. По специальной процедуре Фонд дольщиков предоставил квартиру в новом корпусе с увеличенной площадью (+8 м²) без доплаты.
Как оформить все меры за один визит
На базе МФЦ в каждом субъекте РФ созданы «зелёные коридоры». Достаточно:
- Прийти с паспортом, СНИЛС и документом из военкомата.
- Оставить заявление на сертификат, субсидию и компенсацию ЖКХ;
- Получить пакет документов для банка и регистрационной палаты.
Среднее время оформления: от 2 до 5 рабочих дней. Всё бесплатно.
Что делать при отказе
Если вам отказали в предоставлении льгот:
- сохраните письменный мотивированный отказ;
- подайте жалобу в военную прокуратуру или Росжилкомплекс;
- обратитесь за бесплатной юридической помощью к региональному Опекунскому совету участников СВО.
Ответы на частые вопросы
Вопрос 1: Можно ли совместить сертификат с материнским капиталом?
Да. Сертификат зачитывается как первоначальный взнос, маткапитал — на погашение основного долга.
Вопрос 2: Подходит ли квартира в новостройке, если срок сдачи перенесён на 2027 г.?
Да, но потребуеться дополнительное соглашение в Росвоенипотеке о переносе даты.
Вопрос 3: Как быстро можно продать жильё, полученное по сертификату?
Через 3 года без ограничений. Если необходимо раньше — требуется согласие Минобороны.