04 апреля 2026 года‚ Курганинск. Реконструкция многоквартирных домов в Курганинске вышла на новый виток: в городе стартовали работы по капитальному ремонту первых пяти домов‚ построенных в 1960-х годах. Однако главная новость, вступление в силу федерального закона «О защите прав собственников жилья при реконструкции»‚ который Госдума приняла 19 апреля 2026 года. Закон применяеться не только в Москве и Санкт-Петербурге‚ но и в малых городах‚ включая Курганинск. Разбираемся‚ какие права получили жильцы и что делать‚ если ваш дом включат в программу.

Почему Курганинск попал в первую пятерку

Согласно постановлению администрации Краснодарского края № 218-п от 10 марта 2026 г.‚ в 2026–2028 гг. капитально отремонтируют 42 дома в Курганинске. Причины:

• Износ инженерных сетей превышает 65 % (данные ГИС ЖКХ на ).
• Риск техногенных аварий: за последние 3 года произошло 12 прорывов теплотрасс и 7 обрушений балконов.
• Поддержка федерального проекта «Комфортная городская среда» — Курганинск вошёл в число 180 городов-участников.

Для собственников это означает: если ваш дом признан аварийным или «пред-аварийным»‚ вы можете быть переселены временно или выкуплены квартиры по рыночной цене.

Новые гарантии‚ которые вступили в силу 19 апреля 2026 г.

Согласие 100 % собственников больше не требуется

Раньше реконструкция блокировалась‚ если один владелец не давал согласие. Теперь:

1. Достаточно решения общего собрания 2/3 голосов от общей площади помещений (ст. 4 закона).
2. Один собственник может требовать компенсации‚ но не остановить работы.

Рыночная оценка и компенсация

• Квартира оценивается независимым оценщиком из реестра СРО‚ утверждённого краевым МинЖКХ.
• Компенсация выплачивается до 100 % рыночной стоимости + 15 % за «моральный ущерб».
• Деньги поступают на счёт в течение 30 календарных дней с даты подписания договора отчуждения.

Временное переселение без потери прав

Во время реконструкции:

• Жильцам предоставляют равноценное жильё в том же районе или компенсацию за аренду.
• Оплата коммуналки за старую квартиру прекращается с даты переселения.
• Срок ремонта не может превышать 18 месяцев (по умолчанию‚ если в проекте не указано иное).

Алгоритм действий собственника в Курганинске

Шаг 1. Получите официальное извещение

Формат — письмо на имя каждого собственника или размещение на подъезде (с фото-фиксацией). В извещении:

• причина реконструкции;
• сроки;
• варианты компенсации (деньги/равноценное жильё).

Шаг 2. Подайте заявление в «Курганинск-Ремонт»

Адрес: ул. Пушкина‚ 19‚ 2-й этаж. При себе:

• паспорт;
• выписка ЕГРН (или свидетельство о собственности);
• заявление по форме № 1 (выдают на месте).

Шаг 3. Оценка и согласование

Оценщик приедет в течение 5 дней после подачи. Результат согласовывается в 10-дневный срок.

Шаг 4. Получите деньгиили ключи от новой квартиры

Если выбрали компенсацию — деньги придут на карту Сбербанка или в кассу. Если жильё, договор соцнайма + акт приёма-передачи.

Типовые ситуации и советы юриста

Ситуация 1. Не согласен с размером компенсации

Действия:

• Подайте письменный отказ в течение 7 дней после получения отчёта об оценке.
• Запросите повторную экспертизу у иного оценщика из реестра СРО.
• Если расхождение > 10 %‚ разницу компенсирует региональный фонд ЖКХ.

Ситуация 2. Дом признан аварийным‚ но жить некуда

Решение:

Обратитесь в администрацию города (ул. Ленина‚ 1‚ каб. 212), в 2026 г. из краевого бюджета выделено 68 млн руб. на временные мобильные дома. Заявки принимаются до 30 сентября 2026 г.

Ситуация 3. Собственник — несовершеннолетний

Необходимо согласие органа опеки Курганинского района (ул. Мира‚ 8). Срок рассмотрения — 14 дней.

Куда жаловаться при нарушении прав

Пошаговая карта для быстрого старта

1. 18 мая 2026 г. — публичные слушания в ДК «Октябрь» (начало в 18:00).
2. 1 июня — публикация предварительного списка домов на сайте kgorsk.ru/reconstruct.
3. 15 июня — старт приёма заявлений от собственников.
4. 31 августа, закрытие списка на 2026 год (приём повторится в 2027 г.).

Ответы на самые частые вопросы

Вопрос: Можно ли остаться в квартире‚ если реконструкция частичная?

Ответ: Да‚ если работы не касаются несущих конструкций вашего подъезда. В этом случае закон требует только письменного уведомления за 60 дней.

Вопрос: Как узнать‚ входит ли мой дом в программу?

Ответ: Введите адрес в специальную форму на kgorsk.ru/reconstruct или позвоните в «горячую линию» 8 (86147) —15-62 (пн-пт с 9:00 до 18:00).

Важно! Все документы‚ формы и образцы заявлений можно скачать на официальном портале администрации Курганинска в разделе «Реконструкция МКД». Не доверяйте посредникам — услуги администрации и регионального оператора бесплатны.