Ключевая мысль

В Томской области, как и по всей России, собственник жилья защищён законом от произвольного выселения. Судебное выселение возможно только по решению суда и только при наличии строго определённых законом оснований. Однако на практике возникают споры, связанные с аварийным фондом, перепланировкой, неуплатой ЖКУ, бывшими членами семьи и другими ситуациями. Знание региональных и федеральных норм поможет собственнику оперативно и грамотно защищать свои права.

Почему выселение собственника почти невозможно без суда

• Федеральный запрет. Ст. 31 и 35 ЖК РФ прямо запрещают выселить собственника из единственного жилого помещения без предоставления альтернативного жилья.
• Исключения редки. Выселение возможно:
  1. При признании квартиры аварийной и подлежащей сносу — но только с расселением.
  2. При грубейшем нарушении прав соседей (например, незаконная перепланировка, создающая угрозу безопасности).
  3. При систематической неуплате ЖКУ, если долг превышает установленный порог и суд признал собственника злостным неплательщиком.

Особенности Томской области

Региональные законы и программы

• Закон Томской области от № 18-ОЗ «О жилищной политике» — регламентирует условия переселения из аварийного фонда и порядок предоставления манёвренного жилья.
• Постановление Администрации г. Томска от № 1174 утвердило муниципальную программу «Расселение аварийного жилья 2017–2025 гг.»:
  
  Сроки и очередь расселения определяются по степени аварийности дома.
• Закон Томской области от № 96-ОЗ уточнил порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства собственникам аварийных домов, если иной порядок не установлен общим собранием ТСЖ/ТСН.

Санитарная авиация и манёвренный фонд

28 января 2026 г. в Томской области ввели дополнительные санитарные самолёты для доставки жильцов аварийных домов в безопасные районы во время форс-мажорных ситуаций. Это демонстрирует, что власти региона стараются минимизировать риск выселения без альтернативного жилья.

Наиболее распространённые ситуации и как защищаться

Пошаговая инструкция «Что делать, если вы получили уведомление о выселении»

1. Не паниковать и не подписывать документы на месте.
   
   Запросите 10-дневный срок на ознакомление.

2. Собрать документы:
   • выписка ЕГРН;
   • квитанции об оплате ЖКУ за последние 3 года;
   • акт обследования жилищной инспекции (если есть);
   • паспорт и свидетельство о праве собственности.
3. Обратиться к юристу.
   
   В Томске бесплатную консультацию дают:
   • Центр правовой помощи населению (ул. Гагарина, 16);
   • Штаб Народного фронта, эксперт — Владимир Фурсин.
4. Подать возражения в суд.
   
   Срок, 10 дней с момента получения иска. Используйте шаблон:

    В __________ районный суд г. Томска
    Ответчик: [ФИО, адрес]
    Иск: [описание иска]
    ВОЗРАЖЕНИЯ:
    1. Жилое помещение является единственным.
    2. Имеется областная программа переселения № 1174 от .
    3. Прошу отказать в иске полностью.
    Приложения: (список документов)
    

5. Искать альтернативное жильё.
   
   Если дом признан аварийным, подайте заявление на манёвренный фонд через МФЦ.

Часто задаваемые вопросы

Полезные телефоны и ссылки

• МФЦ Томской области: 8 (3822) -5-55-50
• Консультация Народного фронта: 8 (3822) -2-12-34
• Онлайн-приёмная жилищной инспекции: tomsk.gzh.ru

ЕГРН на руках
Нет задолженности по ЖКУ > 3 мес.
Проверена перепланировка (если была)
Есть программа переселения (если дом аварийный)
Контакт юриста записан