Какие права имеют собственники общего имущества

Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от и последним поправкам 2025 года, к общему имуществу относятся:

• кровля, фасады, подвалы, лестничные клетки;
• инженерные сети до первого отключающего устройства;
• земельный участок под домом и придомовая территория.

Каждый собственник квартиры владеет долей в праве общей собственности и может:

1. требовать безопасного и надлежащего содержания этих объектов;
2. контролировать сметы и отчёты управляющей организации;
3. подавать коллективные иски при нарушении своих прав.

Новые инструменты 2025–2026 годов

Обязательная цифровая отчётность УК

С 1 января 2026 года все управляющие компании Новоульяновска обязаны публиковать:

• ежемесячные акты выполненных работ по содержанию общего имущества;
• фото- и видеодоказательства качества услуг;
• детализированные платёжки с QR-кодом для проверки начислений.

Данные размещаются в ГИС ЖКХ и на официальном сайте УК не позднее 5-го числа каждого месяца.

Электронные общие собрания

Теперь ТСЖ или ЖК может проводить собрания онлайн через портал gosuslugi;ru:

• регистрация участников через ЕСИА;
• голосование за смену УК, утверждение капремонта, установку шлагбаума;
• решение считается принятым при 50 % голосов от общей площади дома.

Финансовые санкции при ненадлежащем качестве

Если управляющая компания допускает:

• перерывы в подаче горячей воды более 8 ч/мес;
• обледенение крыши, неубранный мусор более 3 дней;
• отсутствие освещения в подъезде более 24 ч;

собственники могут:

1. подать предварительную претензию в УК;
2. потребовать перерасчёта в течение 10 дней;
3. обратиться в жилищную инспекцию Ульяновской области (г. Ульяновск, ул. Ленина, 21).

Максимальный штраф для УК в 2026 году достигает 300 000 руб. на компанию и 50 000 руб. на её руководителя.

Практическая схема действий для жителей Новоульяновска

Шаг 1. Сбор фактов

Фиксируем нарушения:

• фото/видео с привязкой к дате и геолокации;
• акты-сверки показаний счётчиков и квитанций;
• свидетельские показания соседей (2-3 подписи достаточно).

Шаг 2. Претензия в УК

Примерный шаблон:

Управляющей компании ООО «Новоульяновск-Сервис»
от собственников квартир дома по ул. Комсомольская, 37.
Требуем в течение 10 рабочих дней устранить обледенение крыши, что зафиксировано г. иначе требуем перерасчёта 20 % платы за содержание общего имущества и обращения в суд.

Шаг 3. Подача иска

Иск подаётся в Новоульяновский городской суд (ул. 40 лет Победы, 8а):

• госпошлина — 300 руб. для физлица;
• срок рассмотрения — до 2 месяцев;
• возможно объединение исков жильцов (коллективный иск).

Что делать, если управляющая компания не реагирует

Как зарегистрировать права собственности на квартиру в новостройке (если вы ещё не оформили)

Если вы купили квартиру в новостройке Новоульяновска:

1. Получить Акт ввода дома в эксплуатацию от застройщика (для домов сданных после 2023 года он электронный).
2. Подать заявление через МФЦ или rosreestr.gov.ru (услуга «Регистрация права собственности»).
3. Оплатить госпошлину 2 000 руб. (физлица).
4. Получить выписку ЕГРН с QR-кодом в течение 7 дней.

Реальные примеры из практики Новоульяновска

Дом на ул. Комсомольская, 37

В 2024 году жильцы заметили постоянные переплаты за ОДН. Совместно с адвокатом был подан коллективный иск к УК «Новоульяновск-Сервис». В результате:

• суд обязал УК произвести перерасчёт на 1,2 млн руб.;
• тариф на содержание снижен на 7 %;
• назначена внеплановая проверка жилищной инспекцией.

Дом на ул. Ремесленная, 15

Жильцы через онлайн-голосование сменили УК на ООО «Портал-М». Новая компания за 6 месяцев:

• заменила 90 % ламп освещения на LED;
• отремонтировала кровлю на 2 000 м²;
• снизила задолженность за ОДН на 35 %.

Памятка: 5 шагов для быстрой защиты своих прав

1. Фиксируйте нарушения (фото, акт, чеки).
2. Отправляйте претензию в УК заказным письмом или через ГИС ЖКХ.
3. Собирайте подписи соседей (5–10 собственников достаточно).
4. Обращайтесь в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор параллельно.
5. Подавайте иск в суд с требованием перерасчёта и компенсации морального вреда.

Контакты для консультации

Юридическая служба «Жилищный защитник»
г. Новоульяновск, ул. Ленина, 25, офис 305
Тел.: 8(84235) —56-78 (WhatsApp/Telegram)
Запись на бесплатную консультацию: zkj-nov.ru

Информация актуальна по состоянию на 03:23 20 апреля 2026 г. При копировании ссылки на источник обязательна.