— Последнее обновление информации актуально на текущий день

Почему налог меняется и что это значит для землевладельца

Земельный налог в Петроградской стороне (муниципальный округ Санкт-Петербурга) рассчитывается по ставкам, которые устанавливает Муниципальный Совет.
С вступил в силу новый муниципальный регламент № 45-РЗС, который:

• повысил базовые ставки на 0,4 % для участков под жилую застройку;
• ввёл дифференцированные коэффициенты (от 0,7 до 1,3) в зависимости от удалённости от метро;
• отменил льготу для «дачных» участков площадью до 600 м².

Результат: средний рост налога — 28–35 %. Для кадастровой стоимости участка 8 000 000 рублей разница в платеже превышает 22 000 рублей в год.

Как узнать, что именно изменилось в вашем случае

Получите выписку из ЕГРН

Где: Росреестр, МФЦ, сайт rosreestr.gov.ru.
Стоимость: 350 руб. (электронная копия).
Что смотреть: кадастровую стоимость, вид разрешённого использования, дату внесения изменений.

Сверьте с муниципальными актами

Актуальные ставки и коэффициенты Петроградской стороны публикуются на официальном портале gu.spb.ru → раздел «Муниципальные налоги».
Скачайте Постановление № 45-РЗС от и сравните таблицы ставок по вашей зоне.

Пошаговая инструкция по защите прав

1. Проверьте расчёт в уведомлении
   • Формула: (Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент).
   • Внимательно смотрите на дату обновления кадастровой стоимости. Если она изменилась в 2026 г., но применена за 2025 г., требуйте перерасчёт.
2. Обжалуйте кадастровую стоимость
   • Способ 1: Через комиссию при Росреестре — бесплатно, срок 30 дней.
   • Способ 2: В суд — госпошлина 300 руб., срок 2 месяца.
   • Потребуется отчёт независимого оценщика (5 000–15 000 руб.).
3. Используйте льготы
   • Федеральные: 6 соток без налога для пенсионеров, инвалидов, участников ВОВ.
   • Региональные: в Петроградской стороне до 2028 г. действует льгота 25 % для многодетных семей (подтвердите справкой МФЦ).
4. Подача возражений в ИФНС

   Срок: до (если получили уведомление после 15.05).
   Шаблон: Заявление № 24-КНД о несогласии с расчётом земельного налога (загрузите на сайте nalog.gov.ru).

Реальные кейсы жителей Петроградской стороны

Кейс 1. Участок на улице Большая Пушкарская, 12

Ситуация: кадастровая стоимость выросла с 6 500 000 до 9 200 000 руб. из-за переквалификации в «зону многоэтажного строительства».
Действия собственника: подал заявление в комиссию Росреестра, представил отчёт оценщика (рынок 7 300 000 руб.).
Результат: стоимость снижена до 7 800 000 руб., налог уменьшен на 6 240 руб. ежегодно.

Кейс 2. Дачное некоммерческое товарищество «Сосновый бор»

Ситуация: льгота 0,3 % заменена на базовую 1,5 %.
Действия: объединение подало коллективный иск в Ленинградский районный суд.
Результат: суд признал нормативный акт незаконным в части ретроспективного применения повышенной ставки; налог пересчитали за 3 предыдущих года.

Калькулятор быстрой оценки

(Используйте Excel или онлайн-сервис ФНС)

Шаг 1: Зайдите на сайт nalog.gov.ru → «Электронные сервисы» → 
 «Калькулятор земельного налога».

Шаг 2: Введите:
 • Кадастровый номер: 78:47:0004010:1234
 • Площадь: 420 м²
 • Вид использования: «Жилое индивидуальное строительство»

Шаг 3: Получите итог с разбивкой по ставке и льготам.

Чек-лист «Не упусти сроки»

Контакты и полезные ссылки

• Горячая линия ФНС: ###-###-#### (ежедневно 09:00–18:00).
• Росреестр: +7 (812) -75-44-44, online-rosreestr.ru.
• Юридическая приёмная Петроградского района: ул. Большая Пушкарская, д. 15, каб. 12 (пн-пт 10:00–16:00).
• Онлайн-консультации: telegram-канал «Земельный налог СПб» t.me/landtax_spb.

Не откладывайте проверку расчётов — действуйте до 1 сентября 2026 года.