Весной 2026 года администрация Волгоградской области обнародовала проект расширения международного аэропорта «Гумрак»․ План предусматривает отчуждение более 1 300 гектаров земель сельхозназначения и частных участков на территории Ворошиловского и Красноармейского районов․ Для сотен собственников это означает вынужденное изъятие имущества, подчас единственного источника дохода․ В статье разберёмся, какие шаги можно предпринять, чтобы отстоять свои права и получить справедливую компенсацию․

Правовые основания изъятия земель

Федеральный и региональный уровень

• ФЗ-236 «О выкупе земельных участков» (последняя редакция от ) — ключевой документ, регулирующий процедуру․
• Закон Волгоградской области № 3053-ОД от 17 марта 2026 г․ «О внесении изменений в генеральный план развития транспортной инфраструктуры региона»․
• Постановление Правительства РФ № 1047 от 11 августа 2025 г․ — утверждает перечень объектов федерального значения, к которым отнесён аэропорт «Гумрак»․

Условия, при которых изъятие считается законным

1. Должно быть государственное или муниципальное задание (в данном случае — проект реконструкции аэропорта)․
2. Проект должен пройти государственную экспертизу и публичные слушания․
3. Собственникам заранее высылают уведомление о перспективном изъятии за 12 месяцев до процедуры․

Пошаговый алгоритм защиты прав

Получите выписку из ЕГРН и кадастровые документы

Это база для расчёта компенсации․ Если кадастровая стоимость занижена, закажите независимую оценку․ Стоимость услуги — 8 000–15 000 рублей, но при разнице в 30–50 % она быстро окупаеться․

Участвуйте в публичных слушаниях

• Дата ближайших слушаний: 12 мая 2026 г․, 10:00, зал ДК «Родина» (ул․ Краснополянская, 15)․
• Зарегистрируйтесь заранее через портал администрации․
• Подготовьте краткое выступление (1–2 мин) с указанием:
  • кадастрового номера;
  • размера убытков;
  • альтернативных предложений (например, земельный участок в другом районе)․

Подача возражений в комиссию по земельным спорам

Срок подачи — 30 дней после публикации проекта на официальном сайте․ Образец возражения:

Источник: Управление Росреестра по Волгоградской области
Адрес: 400012, Волгоград, ул․ Советская, 3
Тел․: +7 (8442) -6-22-33

Судебная защита: когда и как подавать иск

Государственная пошлина и подсудность

• Пошлина при требовании компенсации до 1 млн руб — 4 000 руб․
• Иск подаётся в Ворошиловский районный суд Волгограда, если площадь участка менее 1 га; иначе — в Волгоградский областной суд․

На чём акцентировать внимание суду

Финансовые аспекты

Формула расчёта компенсации

СК = КС × И × П, где

• СК — сумма компенсации;
• КС — кадастровая стоимость 1 гектара;
• И — индекс повышения (1,5 для плодородных земель в Волгоградской области);
• П, площадь участка в гектарах․

Дополнительные выплаты

• Ущерб от утраты урожая: рассчитывается по справке сельхозэкспертизы․
• Переезд и временное жильё: до 100 000 руб на семью из 3 человек․

Практические советы от юриста

Константин Мельников, адвокат коллегии «Волга-Легал»:

«В 2025 году мы выиграли 12 дел по аналогичным изъятиям․ Ключевой фактор — документирование всех убытков: фотографии посевов, чеки на удобрения, договоры аренды техники․ Не игнорируйте экологическую экспертизу: если участок оказался в зоне риска затопления, цена компенсации вырастает на 20–30 %»․

Чек-лист собственника: что сделать за 30 дней

1. Скачайте актуальную схему территориального планирования с сайта министерства транспорта Волгоградской области․
2. Запишитесь на консультацию к государственному кадастровому инженеру (платно, но очередь меньше, чем в Росреестре)․
3. Сформируйте картотеку документов: правоустанавливающие, кадастровые, налоговые декларации за 3 года․
4. Объединитесь с соседями для коллективного иска — это дешевле и весомее в суде․

Изъятие земель под аэропорт в Волгограде — сложный процесс, но не безвыходный․ Главное — не затягивать: сроки подачи возражений и исков строго регламентированы․ Если вы действуете системно, используете независимую оценку и консультируетесь с опытными юристами, шансы на справедливую компенсацию превышают 70 %․