Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Кто считается арендатором жилого помещения?
Арендатором (нанимателем) по закону признаётся гражданин, который:
• заключил договор социального найма с органом местного самоуправления (Департамент городского имущества, районная администрация);
• заключил договор найма (аренды) жилого помещения с государственным или муниципальным собственником (ГлавУпДК, районная управляющая компания);
• зарегистрировал договор в Единой информационной системе жилищного фонда Москвы.
Основные права арендатора
- Право на безопасное и благоустроенное жильё. Квартира должна соответствовать санитарным нормам и техническим требованиям (отопление, водоснабжение, электричество).
- Право на регистрацию (прописку). Все члены семьи нанимателя имеют право зарегистрироваться по адресу арендуемого жилья.
- Право на временное отсутствие. Наниматель может выезжать до 6 месяцев без риска расторжения договора.
- Право на законную перепланировку. Любые изменения конфигурации квартиры возможны только после согласования с собственником и получения разрешения БТИ. Незаконная перепланировка может стать основанием для выселения или обязанности вернуть жильё в прежнее состояние.
- Право на приватизацию. По желанию наниматель может оформить квартиру в собственность бесплатно один раз в жизни (если не использовал эту возможность ранее).
- Право на смену собственника без изменения условий договора. Переход права собственности не является основанием для расторжения договора социального найма.
Обязанности арендатора
- Своевременно вносить плату за жильё и коммунальные услуги.
- Содержать помещение в надлежащем состоянии, не допукая порчи имущества.
- Не нарушать права соседей (шум, антисанитария).
- Не сдавать квартиру в субаренду без письменного разрешения собственника.
- Не проживать в квартире лиц, не внесённых в договор найма.
Где оформить договор аренды в Правобережном районе
• Департамент городского имущества (ДГИ) по адресу:
ул. Лётная, д. 14, каб. 201–205 (пн–чт 09:00–18:00, пт 09:00–16:45).
• МФЦ «Мои документы» Правобережного района:
ул. Речная, д. 8 (ежедневно 08:00–20:00).
• Единый портал государственных услуг Москвы: www.mos.ru → раздел «Жильё» → «Аренда жилых помещений».
Пошаговая инструкция по защите прав арендатора
Шаг 1. Проверка документов
Убедитесь, что у вас на руках:
• подписанный договор социального найма или договор аренды;
• акт приёма-передачи квартиры с описанием имущества и дефектов;
• квитанции об оплате за последние 3 месяца.
Шаг 2. Онлайн-учёт в системе «ЖКХ-Москва»
Зарегистрируйтесь на dom.mos.ru, привяжите свой договор. В личном кабинете можно:
• отслеживать задолженности;
• подавать заявления на ремонт;
• получать уведомления от управляющей компании.
Шаг 3. Защита от незаконного выселения
- Если вам вручили уведомление о выселении, немедленно обратитесь в юридическую службу ДГИ (тел. +7 (495) -57-94-24) или в районную общественную приёмную.
- Соберите доказательства: копии договора, чеки, показания соседей, фото/видео нарушений.
- Подайте иск в районный суд в течение 1 месяца со дня получения уведомления (адрес суда: ул. Судостроительная, д. 15).
Шаг 4. Ремонт и перепланировка
1. Составьте заявление в управляющую компанию (Правобережная УК, ул. Лётная, д. 12).
2. Получите техническое заключение БТИ (ул. Парковая, д. 21).
3. После выполнения работ подпишите акт ввода объекта в эксплуатацию.
Горячие линии и юридические консультации
| Организация | Телефон | Адрес | Время работы |
|---|---|---|---|
| ДГИ Правобережного района | +7 (495) -57-94-24 | ул. Лётная, д. 14 | пн–чт 09:00–18:00 |
| МФЦ «Мои документы» | +7 (495) -77-77-77 | ул. Речная, д. 8 | ежедневно 08:00–20:00 |
| Московская городская юридическая служба | +7 (495) -00-20-02 | ул. Судостроительная, д. 15 | пн–пт 10:00–19:00 |
Часто задаваемые вопросы
Может ли районная администрация в одностороннем порядке повысить плату за наём?
Нет. Любое изменение платы согласовывается на общем собрании жильцов и утверждается Постановлением Правительства Москвы не чаще 1 раза в год.
Что делать, если управляющая компания не устраняет аварию?
Подайте онлайн-заявку в «ЖКХ-Москва» → «Незавершённые заявки» → «Пожаловаться». При отсутствии реакции в течение 10 дней обращайтесь в ДГИ.
Можно ли арендовать квартиру без посредников напрямую у города?
Да. На портале torgi.mos.ru размещаются аукционы по аренде муниципального жилья. Регистрация и участие бесплатные.
Защита прав арендатора в Правобережном районе возможна только при грамотном использовании законодательства и активном контроле за исполнением договора. Храните все документы, фиксируйте нарушения, пользуйтесь официальными сервисами города Москвы и не стесняйтесь обращаться за юридической помощью.
Помните: государство заинтересовано в стабильных и прозрачных отношениях с гражданами, а ваши права охраняются Жилищным кодексом РФ и муниципальными постановлениями.