Боровский район — один из самых перспективных регионов для инвестиций в земельные активы.
Расположен всего в 80 км от Москвы, обладает развитой инфраструктурой, транспортными магистралями,
запасами древесины и широким спектром земельных участков, готовых к реализации проектов.
В статье собраны ключевые инструменты, механизмы и контакты, которые помогут защитить ваши
права и минимизировать риски при работе с земельными активами в Боровском.

Содержание

1. Инфраструктурная площадка Боровского района
2. Государственная поддержка и льготы
3. Правовая защита инвесторов
4. Каталог инвестиционно привлекательных земельных участков
5. Лучшие практики и советы начинающим инвесторам
6. Ключевые контакты и горячие линии

Инфраструктурная площадка Боровского района

Боровская площадка ОЭЗ «Калуга» предлагает готовую промышленную инфраструктуру:

• Коммуникации: электроснабжение, газ, водоснабжение, канализация.
• Транспорт: прямой выезд на федеральную трассу М-3 «Украина».
• Логистика: 15 км до железнодорожной станции «Боровск-1».

Уже реализованные проекты

Государственная поддержка и льготы

Долгосрочная целевая программа Тюменской области

Департамент инвестиционной политики и государственной поддержки предпринимательства
предоставляет:

• Гранты до 500 000 руб. на проектную документацию.
• Субсидии на процентную ставку до 5 п.п. по кредитам.
• Компенсацию до 50 % затрат на подключение к инженерным сетям.

Федеральные меры

1. Резидентство в ОЭЗ – 0 % налог на прибыль первые 5 лет, далее 5 %.
2. Ускоренная процедура «одного окна» для согласования документации.
3. Земельный участок можно выкупить после ввода объекта в эксплуатация (ст. 35 ЗК РФ).

Правовая защита инвесторов

Бюро по защите прав предпринимателей и инвесторов (ОПОРА РОССИИ)

Мультипрофильная платформа для быстрой помощи бизнесу:

• Экспресс-диагностика правовых рисков.
• Медиация в спорах с администрацией и контрагентами.
• Консультации по земельному и градостроительному законодательству.

Ключевые механизмы защиты

1. Инвестиционное соглашение – фиксирует параметры земельного участка, сроки, компенсации.
2. Эскроу-счета – обеспечивают сохранность средств до выполнения обязательств муниципалитетом.
3. Инфраструктурные гарантии – возможность заключить договор с естественными монополиями
   на создание сетей с компенсацией затрат инвестором (по механизму, описанному в «Ведомостях»).

Каталог инвестиционно привлекательных земельных участков

Администрация Боровского сельского поселения регулярно публикует актуальный перечень площадок:

• Промышленная зона «Людиново» – 32 га, коммуникации рядом, статус ОЭЗ.
• Участок 14 га в д. Кочки – под производство или логистику, кадастровый № 40:42:000000:0000.
• Участок 8 га в п. Белые Колодцы – под гостинично-рекреационный комплекс.

Как получить выписку из ЕГРН и карту инженерных сетей

1. Онлайн-заявка через rosreestr.gov.ru (выписка за 1 день).
2. Запрос градостроительного плана земельного участка в МФЦ Боровского района.
3. Консультация по подключению инженерных сетей в «Штабе инвестора» +7 (48439) —57-36.

Лучшие практики и советы начинающим инвесторам

Не покупайте всё подряд

Оптимально держать 3–5 ключевых участков, чтобы не потерять управляемость и фокус.

Проверяйте риски до покупки

• История перехода прав (ЕГРН).
• Обременения и риски обращения в суд (Картотека арбитражных дел).
• Категория земель и вид разрешённого использования (ВРИ).

Фиксируйте договорённости на бумаге

Подписывайте инвестиционные соглашения и прокладывайте дорожную карту
до получения разрешения на строительство (РС).

Ключевые контакты и горячие линии

Важно: перед подписанием любого договора рекомендуем проконсультироваться
с юристом ОПОРЫ РОССИИ или «Штаба инвестора» Боровского района.
Своевременная правовая экспертиза позволяет избежать потерь до 90 %.

Боровский район предоставляет уникальное сочетание географического положения,
государственной поддержки и готовой инфраструктуры.
Используйте перечисленные механизмы защиты, ведите учёт рисков и работайте только
с проверенными контрагентами. Тогда ваши инвестиции в земельные активы Боровского
станут надёжным инструментом роста капитала.