Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
Ключевые тезисы
- Председатель совета МКД не имеет статуса работника и трудового договора с собственниками․
- Любые выплаты председателю возможны только при наличии решения общего собрания и отражении в бюджете дома․
- Вознаграждение облагается НДФЛ и страховыми взносами, если оформлено гражданско-правовым договором․
- Рекомендованный «размер оплаты» варьируется от 3 000 до 15 000 рублей/мес․ в регионах и до 25 000–35 000 рублей/мес․ в Москве и Санкт-Петербурге․
Правовой статус председателя совета МКД
В соответствии со ст․ 161–162 ЖК РФ, совет многоквартирного дома создаётся собственниками для обеспечения совместного управления․
Председатель совета избирается из числа собственников или их представителей и выполняет функции на общественных началах, то есть без заключения трудового договора․
Исключения
- Если общим собранием принято решение «оплачивать труд председателя», между советом и председателем может быть заключён гражданско-правовой договор (договор возмездного оказания услуг) либо договор подряда․
- В этом случае выплаты признаются доходом физического лица, подлежат обложению НДФЛ (13 % или 30 %) и страховым взносам (п․ 1 ст․ 420 НК РФ)․
Как принимается решение о выплате вознаграждения
Процесс регламентирован ст; 44–48 ЖК РФ и п․ 4․2 «Методических рекомендаций по организации работы совета МКД» (утв․ Минстроем РФ, приказ № 937/пр от ):
- В повестку очередного или внеочередного общего собрания собственников включается вопрос:
«Об установлении размера и порядка выплаты вознаграждения председателю совета»․ - Необходимое большинство — более 50 % голосов от общей площади помещений, участвующих в собрании․
- Решение фиксируется в протоколе общего собрания, подписывается инициативной группой и председателем счётной комиссии․
- На основании протокола УК/ТСЖ вносит строку расходов в годовой бюджет дома (ст․ 156 ЖК РФ)․
Минимальный и максимальный размер вознаграждения
Законодательный «потолок» не установлен․ Размер определяется исключительно собранием с учётом:
- бюджета дома (фонд капремонта и фонд содержания имущества не могут использоваться);
- объёма фактических обязанностей председателя;
- среднерыночных ставок в регионе․
Средние показатели по России на апрель 2026 г․
| Регион | Минимальное вознаграждение, руб․/мес․ | Максимальное вознаграждение, руб․/мес․ |
|---|---|---|
| Москва | 25 000 | 35 000 |
| Санкт-Петербург | 22 000 | 30 000 |
| Краснодарский край | 8 000 | 15 000 |
| Новосибирская обл․ | 5 000 | 12 000 |
| Республика Татарстан | 6 000 | 15 000 |
Порядок начисления и выплаты
- Гражданско-правовой договор (ГПД) заключается между советом МКД (в лице УК или ТСЖ) и председателем․
- В ГПД фиксируются:
- объём и содержание выполняемых работ (например, организация собраний, контроль за УК, подписание платёжных поручений);
- сумма вознаграждения и частота выплат (ежемесячно или раз в квартал);
- обязанности сторон и акты выполненных работ․
- Каждая выплата оформляется актом сдачи-приёма услуг, на основании которого бухгалтерия УК/ТСЖ начисляет деньги․
- Удерживаются НДФЛ 13 % (резидент) или 30 % (нерезидент) и страховые взносы (п․ 1 ст․ 420 НК РФ)․
Исключение: если председатель пенсионер или ИП на НПД, взносы не начисляются при условии регистрации в ФНС самозанятости․
Как оформить «зарплату» председателю: пошаговый алгоритм
- Подготовка: составьте предварительный расчёт расходов на вознаграждение и включите его в проект годового бюджета дома․
- Собрание: проведите общее собрание собственников, утвердите размер вознаграждения и мандат совета на заключение ГПД․
- Оформление: заключите ГПД (или договор подряда), приложите образец акта выполненных работ․
- Учёт: УК/ТСЖ отражает выплаты в бухгалтерии, платит НДФЛ и взносы, предоставляет председателю справку 2-НДФЛ по запросу․
- Отчётность: ежеквартально размещайте в ГИС ЖКХ сведения о расходах фонда содержания имущества, включая строку «вознаграждение председателю совета»․
Частые ошибки и риски
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Выплата без протокола ОСС | Признание дохода незаконным, претензии ФНС и собственников | Обязательно оформлять решение ОСС |
| Оплата из фонда капремонта | Административная ответственность по ст․ 7․22 КоАП, штраф до 50 000 ₽ | Использовать только фонд содержания имущества |
| Отсутствие актов выполненных работ | Невозможность подтвердить расходы при налоговой проверке | Фиксировать каждую выплату актом |
Ответы на популярные вопросы
Вопрос 1: Может ли председатель совета совмещать должность с работой в УК?
Да, если это разрешено уставом УК и не создаёт конфликта интересов․ Однако вознаграждение за работу в совете оплачивается из средств собственников, а зарплата от УК — из средств управляющей компании․
Вопрос 2: Нужно ли открывать ИП председателю?
Не обязательно․ Достаточно заключить ГПД как физлицо․ Открытие ИП потребуется, если доход превышает 2,4 млн ₽/год и необходимо перейти на упрощёнку 6 %․
Вопрос 3: Что делать, если собственники отказываются платить?
Решение принимает только ОСС․ Если большинство против, председатель работает на общественных началах․ Иначе можно выйти из состава совета․
Получать деньги за работу председателем совета МКД законно, но только при одновременном соблюдении трёх условий: решение ОСС, наличие договора и правильное бухгалтерское оформление․
Размер вознаграждения не регламентирован, но должен быть экономически обоснован и прозрачен для всех собственников․
Внимание! Эта статья не заменяет юридическую консультацию․ Перед введением выплат всегда сверяйтесь с актуальными законами и локальными актами вашего дома․