Что изменилось в 2026 году
- Единый электронный шлюз (myrosreestr.mosreg.ru) полностью заменил подачу бумажных заявлений;
- Предварительная проверка ЕГРН стала обязательной для недвижимости стоимостью ≥ 3 млн ₽;
- Нотариальное удостоверение обязательно только при долевой продаже или если объект обременён ипотекой;
- Госпошлина оплачивается онлайн сразу после положительного «автоматического контроля документов».
Подготовка пакета документов
Основной список
- Договор купли-продажи (2 подлинника). С обязательны только электронные подписи сторон;
- Паспорта сторон (скан + оригинал для нотариуса при необходимости);
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН не старше 5 дней на момент подачи;
- Справка об отсутствии задолженности по капремонту/ЖКХ (новая форма 2026 г. – код 320-М);
- Квитанция об оплате госпошлины – 2000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для ИП/юрлиц.
Дополнительно при ипотеке
- Банковское согласие на смену залогодержателя (форма 12/ИПОТ-2026);
- Дополнительное соглашение к договору залога (если меняется размер обеспечения).
Пошаговая инструкция регистрации
Шаг 1. Предварительная проверка
В личном кабинете myrosreestr.mosreg.ru введите кадастровый номер → нажмите «Проверить» → получите отчёт «Risk-Check 2026». Если статус «Зелёный», переходите к шагу 2.
Шаг 2. Заполнение электронной формы заявления
Форма автоматически подтягивает данные из ЕГРН. Убедитесь, что:
- площадь и этаж совпадают с выпиской;
- тип права указан «Собственность» (а не «Право оперативного управления»);
- срок передачи права = «0 дней» (если нет иной договорённости).
Шаг 3. Нотариальное удостоверение (при необходимости)
Если объект долевой или обременён ипотекой, запишитесь к любому аккредитованному нотариусу Московской области через сервис Notariat-mo24.ru. Стоимость – 0,5 % от цены договора, но не менее 3000 ₽ и не более 20 000 ₽.
Шаг 4. Электронная подпись и отправка
- Стороны подписывают договор своей квалифицированной электронной подписью (КЭП) через Госуслуги;
- Система генерирует уникальный QR-код подтверждения, который нужно показать в МФЦ при получении документов.
Шаг 5. Оплата госпошлины
После автоматической проверки в течение 15 минут приходит СМС со ссылкой на оплату. Оплатить можно картой или через Систему быстрых платежей (СБП).
Шаг 6. Получение результатов
Срок регистрации – 5 рабочих дней. Готовность отслеживается в личном кабинете или по номеру заявления на горячей линии Росреестра +7 -95 150-50-44. Забрать документы можно:
- в выбранном МФЦ Московской области;
- через курьера СДЭК (услуга «Росреестр-Экспресс», 350 ₽).
Распространённые ошибки 2026 года
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| В выписке ЕГРН отображается «Обременение: сервитут» | Автоматический отказ без разъяснения | Прикрепите согласие сервитутодержателя (шаблон на сайте Росреестра) |
| Оплатили госпошлину до получения СМС | Система не видит платёж, заявление «зависает» | Оформите возврат через «Кабинет плательщика» и заплатите заново |
Ответы на частые вопросы
Можно ли подать заявление без личного присутствия продавца?
Да. Достаточно нотариально удостоверенной доверенности или удалённого нотариуса по видеосвязи (введён в 2025 г.).
Как проверить подлинность нового свидетельства?
Введите номер свидетельства на rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_Extract; подлинность подтверждается электронной печатью Росреестра.
Сколько стоит экспресс-регистрация?
«Экспресс-3 дня» – 3500 ₽, «Экспресс-1 день» – 15 000 ₽ (доступно только для объектов без обременений).
Полезные телефоны и ссылки
- Единый центр Росреестра МО: +7 -95 150-50-44
- Горячая линия МФЦ Подмосковья: ###-###-####
- Онлайн-чат Росреестра (Telegram): @RosReestrChatBot
Важно: сохраняйте все электронные чеки и QR-коды до момента получения новой выписки ЕГРН – они понадобятся при продаже квартиры повторно.