Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это официальная информационная система, в которой фиксируются сведения о праве собственности и иных вещных правах на недвижимое имущество в России. Получить выписку из реестра может любой заинтересованный субъект: физическое лицо, юридическое лицо, арбитражный управляющий, нотариус, суд и т.д.

Кто имеет право запрашивать сведения из ЕГРН?

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», право на получение выписки из ЕГРН имеют:

• Собственники и держатели прав на объект недвижимости;
• Лицо, указавшее интерес в заявлении (например, потенциальный покупатель);
• Нотариусы, адвокаты и иные представители по доверенности;
• Арбитражные управляющие (в рамках процедуры банкротства);
• Суд, прокуратура и другие органы государственной власти по служебной необходимости.

Как оформить запрос?

Выбор способа подачи

Существует три основных способа получения сведений:

1. Онлайн‑запрос через портал Госуслуг или сайт Росреестра. Самый быстрый и удобный вариант.
2. Подача заявления в МФЦ (многофункциональный центр). Подходит, если нет доступа к интернету.
3. Личное обращение в региональное отделение Росреестра. Требуется заполнить бумажный бланк заявления.

Необходимый пакет документов

Содержание пакета зависит от статуса заявителя:

Для физических лиц

• Заявление в свободной форме (можно использовать шаблон, доступный на сайте Росреестра);
• Копия паспорта (страница с данными) и ИНН;
• Документ, подтверждающий интерес (например, договор купли‑продажи, решение суда, доверенность).

Для юридических лиц

• Заявление от имени организации;
• Копия устава/учредительного договора;
• Свидетельство о регистрации (ОГРН) и ИНН;
• Паспорт и должностная инструкция лица, подающего запрос;
• Документ, подтверждающий интерес (например, исполнительный лист, договор аренды).

Для арбитражных управляющих

• Заявление с указанием номера дела о банкротстве;
• Судебный акт, подтверждающий полномочия управляющего (например, решение арбитражного суда о назначении управляющего);
• Свидетельство о государственной регистрации управляющего;
• Нотариально заверенная копия паспорта.
• Важно: При направлении запроса в ЕГРН арбитражный управляющий обязан заверить прилагаемый к запросу судебный акт, подтверждающий его полномочия.

Выбор типа выписки

В зависимости от цели запроса могут потребоваться разные выписки:

• Выписка из ЕГРН (полная): содержит все записи о праве собственности, обременениях, ограничениях.
• Выписка из ЕГРН (краткая): только основные сведения о праве собственности.
• Справка о зарегистрированных правах: используется в судебных разбирательствах.

Стоимость получения сведений

С 1 января 2026 года в России был повышен размер платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Текущие тарифы (по состоянию на ):

• Выписка из ЕГРН (полная) – 400 ₽;
• Выписка из ЕГРН (краткая) – 250 ₽;
• Справка о зарегистрированных правах – 300 ₽;
• Экстренное (ускоренное) оформление – дополнительный 200 ₽.

Оплата производится электронным способом (банковской картой, через личный кабинет Госуслуг) либо наличными в МФЦ.

Пошаговая инструкция онлайн‑запроса через портал Госуслуг

1. Войдите в личный кабинет на gosuslugi.ru (необходимо подтверждённый аккаунт).
2. Перейдите в раздел «Госуслуги → Недвижимое имущество → Выписка из ЕГРН».
3. Выберите тип выписки (полная/краткая) и укажите объект (адрес, кадастровый номер, номер ЕГРН).
4. Заполните форму заявления, прикрепив сканы необходимых документов (паспорт, ИНН, доверенность, судебный акт и т.д.).
5. Укажите способ получения: электронный документ (PDF) или бумажный вариант, отправляемый почтой.
6. Оплатите услугу через банковскую карту или электронный кошелёк.
7. Подтвердите запрос и дождитесь готовности выписки (обычно 1–3 рабочих дня; ускоренный режим – в течение 24 часов).
8. Скачайте готовый документ либо получите его по почте.

Типичные ошибки и как их избежать

• Неполный пакет документов. Проверьте чек‑лист перед подачей – отсутствие даже одной копии может привести к отказу.
• Ошибка в указании кадастрового номера. Кадастровый номер состоит из 13 цифр, разбитых на части (регион‑код, номер участка, номер здания и т.д.). Проверьте его в системе «Кадастр».
• Недостаточная оплата. Убедитесь, что выбран правильный тариф и сумма полностью списана.
• Отсутствие заверения судебного акта (для арбитражных управляющих). Этот пункт обязателен – без заверения запрос будет отклонён.
• Сроки получения. При обычном режиме планируйте минимум 5 рабочих дней, чтобы учесть возможные уточнения.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить выписку без указания кадастрового номера?

Да. При отсутствии кадастрового номера можно указать точный адрес недвижимости. Однако процесс займет больше времени, так как система будет выполнять поиск по базе.

Какие права предоставляет выписка из ЕГРН?

Выписка подтверждает юридический статус объекта, наличие или отсутствие обременений (ипотеки, аресты), а также сведения о собственнике. Этот документ часто требуется при оформлении сделок, получении кредита, проведении судебных разбирательств.

Можно ли запросить выписку от имени другого лица?

Только при наличии нотариально заверенной доверенности, в которой чётко указаны полномочия представителя.

Как ускорить процесс получения выписки?

Выберите ускоренный тариф (+200 ₽) и подайте запрос онлайн с полностью заполненным пакетом документов. Электронный способ получения (PDF) также сокращает время.

Контактная информация региональных отделений Росреестра

Для получения справочной информации и уточнения локальных особенностей обратитесь в ближайшее отделение Росреестра. Ниже приведён примерный список телефонов:

• Москва – +7 (495) -77‑55‑55;
• Санкт‑Петербург – +7 (812) -77‑55‑55;
• Новосибирск – +7 (383) -77‑55‑55;
• Екатеринбург – +7 (343) -77‑55‑55.

Запрос сведений из ЕГРН (Росреестр) – процесс, требующий внимательного подхода к оформлению документов, соблюдения тарифов и правильного выбора способа получения. При правильном подходе выписка может быть получена в течение одного‑двух дней, а её наличие существенно упрощает любые юридические операции с недвижимостью.

Помните: всегда проверяйте актуальность тарифов и требований на официальном сайте rosreestr.gov;ru перед подачей запроса;