Кадастровая стоимость (КС) – это официально установленный в соответствии с законодательством РФ денежный показатель объекта недвижимости, который используется при расчете налогов, при оформлении сделок, а также в качестве базиса для оценки имущества в суде․ Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием КС необходимо в разных ситуациях:
- при покупке‑продаже квартиры, дома или земельного участка;
- для расчёта налога на имущество;
- при оспаривании завышенной стоимости;
- для получения справки о стоимости при получении кредита;
- для подачи в суд или в органы государственной регистрации․
Законодательная база
Основные нормативные акты, регулирующие порядок определения и получения кадастровой стоимости:
- Федеральный закон от № 221‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости»;
- Постановление Правительства РФ от № 721 «Об утверждении Положения о порядке проведения государственной кадастровой оценки недвижимости»;
- Приказ Минэкономразвития России от № 745 «Об утверждении Положения о порядке выдачи выписок из ЕГРН»;
- Региональные акты, если они уточняют порядок расчёта КС в конкретном субъекте РФ․
Кто имеет право запросить выписку
Запрос может подать любое заинтересованное лицо, в т․ч․:
- собственник (физическое лицо, юридическое лицо);
- потенциальный покупатель;
- ипотечный банк;
- нотариус;
- третий лицо, имеющее законный интерес (например, суд)․
Способы получения выписки о кадастровой стоимости
Онлайн через портал Росреестра
Самый быстрый и бесплатный способ – воспользоваться Электронными услугами на официальном сайте Росреестра:
- Зарегистрируйтесь в личном кабинете (при наличии ЭЦП – документ будет подписан электронно)․
- Перейдите в раздел «Электронные услуги → Выписка из ЕГРН»․
- Введите кадастровый номер или адрес объекта․
- Выберите дату, на которую требуется узнать КС (можно указать текущую дату или любую другую)․
- Подтвердите запрос – выписка будет сформирована в течение 5‑10 минут и доступна для скачивания в формате PDF․
Важно: если вы хотите получить документ с печатью и подписью, укажите в настройках «Выдать документ в оригинале»․ В таком случае выписка будет отправлена в МФЦ или в отделение почты․
Через портал Госуслуги
Для пользователей, имеющих подтверждённый аккаунт на Госуслугах:
- Войдите в личный кабинет․
- В каталоге услуг найдите «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости»․
- Укажите кадастровый номер/адрес и желаемую дату․
- Оплатите услугу (стоимость составляет 300–400 руб․ при получении в электронном виде; бесплатна при получении в МФЦ)․
- Получите готовый документ в личном кабинете или в виде QR‑кода для печати․
Через Многофункциональный центр (МФЦ)
Если вы предпочитаете «живое» обслуживание:
- Соберите пакет документов (см․ ниже)․
- Подайте заявление в любой МФЦ, указав, что нужна выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости․
- Оплатите госпошлину (обычно 300 руб․)․
- Получите бумажный документ в течение 5‑7 рабочих дней․
По почте (для регионов, где онлайн‑доступ ограничен)
В Москве и Санкт-Петербурге в офисах Роскадастра подать заявление лично нельзя․ Поэтому следует:
- Сформировать запрос в свободной форме (указать ФИО, ИНН/ОГРН, кадастровый номер/адрес, требуемую дату)․
- Отправить запрос заказным письмом с описью вложений на адрес филиала Роскадастра (Москва – ул․ Тверская, 7; СПБ – ул․ Невский пр․, 30)․
- Оплатить госпошлину банковским переводом или через СБП․
- Получить выписку почтовой отправкой (обычно 10‑15 дней)․
Через частные сервисы и специалистов
Существует множество компаний, предлагающих «срочную» выписку из ЕГРН․ Пример:
- Справка о кадастровой стоимости в 2026 году – +7 (499) -30‑01‑70 (Москва), +7 (812) -09‑60‑15 (Санкт‑Петербург), e‑mail: infomosoblreg․ru․
Обычно такие сервисы берут от 500 руб․ до 1500 руб․ за ускоренную выдачу (до 24 часов) и могут помочь с подготовкой документов․
Перечень необходимых документов
| Документ | Для кого | Примечание |
|---|---|---|
| Заявление (по форме РК‑6) | Все заявители | Заполняется в двух экземплярах |
| Паспорт (для физических лиц) / Устав/Свидетельство о регистрации (для юридических) | Все | Копия первой страницы + страница с регистрацией |
| ИНН (при необходимости) | Все | Для подтверждения личных данных |
| Кадастровый номер или точный адрес объекта | Все | Указывается в заявлении |
| Квитанция об оплате госпошлины | Все | 300 руб․ (электронный запрос) или 400 руб․ (бумажный) |
| Электронная подпись (ЭЦП) – по желанию | Для получения подписанного документа онлайн | Не обязателен, но ускоряет процесс |
Пошаговый алгоритм запроса (пример онлайн через Росреестр)
- Подготовка данных: найдите кадастровый номер на Публичной кадастровой карте или в договоре купли‑продажи․
- Авторизация: войдите в личный кабинет Росреестра (при отсутствии – зарегистрируйтесь)․
- Выбор услуги: «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости»․
- Заполнение формы: введите номер/адрес, укажите дату (по умолчанию – текущая)․
- Оплата: через банковскую карту или СБП (система автоматически генерирует чек)․
- Получение документа: после подтверждения оплаты система формирует PDF‑файл, который можно скачать сразу или получить по e‑mail․
- Проверка: убедитесь, что в выписке указана правильная дата и корректный кадастровый номер․
Как оспорить кадастровую стоимость
Если вы считаете, что установленная КС завышена, у вас есть право на её пересмотр:
- Подать заявление в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости в течение 30 дней с момента получения уведомления о повышении;
- Приложить документы, подтверждающие реальную рыночную стоимость (оценка независимого эксперта, договоры купли‑продажи аналогичных объектов, аналитика рынка)․
- Оплатить госпошлину за рассмотрение (около 5 000 руб․)․
- Ожидать решения комиссии (в течение 60 дней)․
С начала 2026 года процедура оспаривания упростилась: теперь заявка может быть подана полностью в электронном виде через портал Росреестра, а комиссия обязана предоставить решение в течение 30 дней․
Сокращение кадастровой стоимости
Для снижения налоговой базы собственник может воспользоваться следующими способами:
- Подать заявление о пересмотре по вышеописанной схеме․
- Оформить объект в качестве «необлагаемого» (например, помещение, использующееся под общественное пользование)․
- Показать недостроенность или наличие ограничений (запрет на строительство, охранные зоны)․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Сколько стоит выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости?
В электронном виде – 300 руб․ (при наличии ЭЦП – бесплатно)․ В МФЦ – 400 руб․․ Частные сервисы могут брать от 500 до 1500 руб․ за ускоренную выдачу․
Можно ли получить выписку бесплатно?
Да․ При личном обращении в МФЦ выписка выдаётся бесплатно, если запрос делается в рамках предоставления государственных услуг (например, для судебного разбирательства)․
Сколько времени занимает получение выписки?
Онлайн – в течение нескольких минут․ Через МФЦ – 5‑7 рабочих дней․ По почте – 10‑15 дней․
Какие данные содержатся в выписке?
Выписка включает: кадастровый номер, адрес, тип объекта (жилая/нежилая), площадь, дату расчёта, установленную кадастровую стоимость, а также подпись/печать уполномоченного органа․
Что делать, если в выписке ошибка?
Необходимо подать заявление об исправлении ошибок в Росреестр в течение 30 дней с момента получения документа․
Контактные данные для получения справки в 2026 году
Телефоны:
– Москва: +7 (499) -30‑01‑70
– Санкт‑Петербург: +7 (812) -09‑60‑15
Электронная почта: infomosoblreg․ru
Наши специалисты подготовят справку о кадастровой стоимости в кратчайшие сроки, подскажут варианты её снижения и помогут оформить все необходимые документы․
Дата публикации: 19:27