— С момента последнего обновления процедур, органы местного самоуправления (ОМС) обязаны взаимодействовать с Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН) исключительно в электронном виде через специализированные сервисы Росреестра. Ниже приведён подробный алгоритм, который актуален на 20 апреля 2026 г.
Зачем ОМС запрашивает сведения из ЕГРН
- Контроль за имуществом, находящимся в муниципальной собственности.
- Обоснование налоговых решений и формирование земельного кадастра.
- Проверка правообладателей при выявлений самовольных построек.
- Подготовка документации для дорожно-строительных работ, межевания, благоустройства.
Виды сведений, которые можно запросить
| Вид выписки | Содержание | Назначение для ОМС |
|---|---|---|
| Выписка о правах | Кто и на каком основании владеет объектом | Определение собственника для предупреждения/штрафов |
| Выписка о кадастровой стоимости | Официальная стоимость объекта | Корректировка налоговой базы |
| Выписка о переходах прав | История сделок | Анализ оборота муниципального имущества |
| Ситуационный план | Расположение объекта на кадастровом плане | Подготовка схемы земельного участка под застройку |
Алгоритм действий для сотрудника ОМС
Этап 1. Определить основание запроса
Укажите конкретный нормативный акт, дающий полномочия: например, ст. 18 Закона о местном самоуправлении, постановление администрации № 123-П от .
Этап 2. Сформировать электронный запрос
- Авторизация в ЕСИА (Госуслуги) или в Системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).
- Выбор сервиса «Запрос сведений из ЕГРН для ОМС» на rosreestr.gov.ru.
- Заполнение обязательных полей:
- Кадастровый номер объекта (или адрес).
- Формат запрашиваемой выписки (PDF, XML, ZIP).
- Цель запроса: «Осуществление муниципального земельного контроля».
- Реквизиты полномочного лица: Ф.И.О., должность, контактный телефон, электронная почта.
- Прикрепить скан-копию решения главы муниципалитета, подтверждающего полномочия.
Этап 3. Подписание ЭЦП и отправка
Запрос должен быть подписан квалифицированной электронной подписью (КЭП) уполномоченного сотрудника (главы, зама, или специалиста по земельным вопросам).
Этап 4. Получение результата
- Сроки: до 3 рабочих дней для стандартной выписки; до 1 дня — при запросе через API Росреестра.
- Формат: автоматически загружается в личный кабинет на том же портале. Уведомление приходит на электронную почту.
- Оплата: для органов местного самоуправления — бесплатно (п.5 Приказа Минэкономразвития № 291/2024).
Популярные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Указать личную почту вместо служебной | Не пройдёт двухфакторную проверку | Использовать только официальный муниципальный домен @adm-krasnouralsk.ru |
| Прикрепить скан без ЭЦП | Документ вернётся на доработку | Обязательно наложить КЭП на PDF-файл |
| Неверный кадастровый квартал | Нет данных в ответе | Предварительно проверить номер через Публичную кадастровую карту |
Что делать, если нужны архивные данные (до 1998 г.)
Для объектов, возникших до введения ЕГРН, необходимо:
- Отправить запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО (ул. М. Горького, 4, Екатеринбург).
- В поле «Дополнительные сведения» указать: «Необходима копия правоустанавливающего документа из архива, хранящегося в бумажном виде».
- Ожидать до 15 рабочих дней; документ придёт в защищённом формате или бумажной копией по почте с нотариальным заверением.
Статистика: сколько запросов поступает от ОМС
По данным Росреестра за 2025 год:
- всего запросов от органов МСУ — 1 240 389;
- средний процент отказов — 0,8 %, в основном из-за технических ошибок;
- самые популярные регионы: Москва (13 %), Краснодарский край (9 %), Свердловская область (7 %).
Полезные ссылки и телефоны
- Горячая линия Росреестра: ###-###-####
- Электронная поддержка ОМС: oms@rosreestr.gov.ru
- Видеоинструкция: rosreestr.gov.ru/wb/oms_guide